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マンション

スマイルハイツ針中野

大阪府大阪市東住吉区湯里5丁目17-6近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩9分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

56〜63.52m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

56〜63.52m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

56〜63.52m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

母＋子ども1人

60〜63.52m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、大阪市立湯里小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東住吉区湯里5丁目17-6
交通
近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩9分
築年月
1985年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
44戸
専有面積
46.70m² ～ 63.52m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
西松建設
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立湯里小学校
中学校区域
大阪市立中野中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区湯里5丁目17-6

スマイルハイツ針中野の物件固有情報

立地・交通

スマイルハイツ針中野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩9分。針中野駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

スマイルハイツ針中野は築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は西松建設、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約46.7から63.52平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立湯里小学校、大阪市立中野中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

スマイルハイツ針中野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

スマイルハイツ針中野の過去の取引実績

直近価格

1,958万円

平均価格

1,449万円

最高値

1,958万円

最安値

780万円

上昇傾向（前回比 +108万円）

スマイルハイツ針中野の売却査定履歴です。直近価格は1,958万円、平均価格は1,449万円、最高値は1,958万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東住吉区湯里5丁目17-6

口コミ・レビュー

針中野住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄南大阪線針中野駅まで徒歩9分は便利です。急行は止まりませんが、準急や普通で天王寺方面へアクセスしやすいです。

気になる点: 快速急行や特急が止まる駅まで乗り換えが必要なのが少し残念です。

周辺環境★★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日々の買い物に困りません。静かな住宅街で子育てしやすい環境です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので安心感があります。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせる部分もあります。

築年数は経っていますが、生活するには十分な設備が整っています。特に周辺環境は非常に気に入っており、静かで暮らしやすいです。駅からも徒歩圏内なので、通勤・通学にも便利です。管理もしっかりされているので、今後も住み続けたいと思えるマンションです。

購入検討者30代ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が46.70m²～63.52m²と、ファミリーでも住める広さがあるのは良い点です。部屋によってはリフォームされている場合もあるようです。

気になる点: 間取りが不明なのが気になります。また、築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックの有無などは確認が必要ですが、管理体制はしっかりしているように見えます。

気になる点: 築年数が古い分、セキュリティ面で最新の設備は期待できないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 湯里小学校区域で、学区も魅力的です。近鉄沿線なので、大阪市内へのアクセスも悪くありません。スーパーやコンビニも近くにあります。

気になる点: 駅までは少し歩く距離なので、夏場や雨の日は少し大変かもしれません。

築年数は古いですが、立地や周辺環境は魅力的です。特に子育て世代には小学校が近く、生活利便性も高いため検討価値はあると思います。部屋によってはリフォームされているか、今後のリフォームの可能性も考慮して検討したいです。日勤管理という点も安心材料の一つです。

スマイルハイツ針中野の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

スマイルハイツ針中野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

スマイルハイツ針中野の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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スマイルハイツ針中野に関するよくある質問

スマイルハイツ針中野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

スマイルハイツ針中野の売却相場はいくらですか？

スマイルハイツ針中野の売却相場は、近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

スマイルハイツ針中野は築41年ですが売れますか？

スマイルハイツ針中野は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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