立地・交通
朝日プラザ枚方公園は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／枚方公園駅 徒歩11分 京阪交野線／枚方市駅 徒歩14分。枚方公園駅徒歩11分、枚方市駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る枚方市のマンション売却相場一覧を見る → 1,680万1,560万1,700万1,583万1,580万1,547万1,654万1,680万1,633万1,550万1,500万1,800万1,552万1,580万1,702万1,990万1,650万880万1,104万1,780万1,580万1,440万1,573万1,390万1,625万1,080万1,129万1,898万1,811万1,280万1,605万1,950万1,770万1,130万1,113万1,949万1,624万1,580万1,634万1,880万1,727万1,849万1,579万1,730万1,702万1,780万1,561万1,440万1,565万1,280万1,528万1,798万1,767万1,690万1,717万890万1,078万1,698万1,708万1,898万1,614万1,698万1,753万1,190万1,270万1,678万1,657万1,678万1,750万1,290万1,512万1,798万1,559万1,680万1,638万1,790万1,584万1,680万1,653万1,798万1,758万1,698万1,760万1,580万1,839万1,280万1,678万1,598万1,725万1,678万1,805万1,798万1,627万1,890万1,855万1,598万1,646万1,740万1,821万1,548万1,708万1,680万1,595万1,698万1,662万1,798万1,665万1,890万1,727万1,680万1,646万1,980万2,001万1,799万1,860万1,880万1,909万1,680万1,736万1,780万1,804万1,980万2,238万880万926万1,780万2,067万1,680万1,588万1,680万1,647万1,580万1,596万1,580万1,633万1,480万1,606万1,280万1,535万1,380万1,509万980万843万1,280万1,538万2,380万1,430万2,280万1,687万2,180万1,717万1,980万2,071万2,497万2,104万1,380万1,450万1,077万1,147万2,497万2,040万880万1,058万
マンション
朝日プラザ枚方公園
大阪府枚方市高塚町2-22京阪本線／枚方公園駅 徒歩11分 京阪交野線／枚方市駅 徒歩14分
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市高塚町2-22
交通
京阪本線／枚方公園駅 徒歩11分 京阪交野線／枚方市駅 徒歩14分
築年月
1991年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付8階建
総戸数
99戸
専有面積
41.76m² ～ 102.62m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
4739m²
駐車場数
87
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
朝日住建
施工会社
不二建設
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
枚方小学校
中学校区域
枚方中学校
備考
●オートロック ●「坊主池公園」約220m
延床面積
11723m²
建築面積
2369m²
設計会社
徳岡昌亮建築事務所
所在地(住所)
大阪府枚方市高塚町2-22
朝日プラザ枚方公園の物件固有情報
建物スペック
朝日プラザ枚方公園は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付8階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約41.76から102.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方小学校、枚方中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
朝日プラザ枚方公園の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
朝日プラザ枚方公園の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 -45.1%
直近3年の売出中央値
1,848.5万円
価格帯
880〜2,497万円
売出履歴
163件
2014-04〜2025-05
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
朝日プラザ枚方公園の過去の取引実績
直近価格
1,058万円
平均価格
1,633万円
最高値
2,497万円
最安値
843万円
上昇傾向（前回比 +178万円）
朝日プラザ枚方公園の売却査定履歴です。直近価格は1,058万円、平均価格は1,633万円、最高値は2,497万円です。
1,680万円
2014年4月
1,560万円
2014年5月
1,700万円
2015年4月
1,583万円
2015年4月
1,580万円
2015年5月
1,547万円
2015年5月
1,654万円
2015年5月
1,680万円
2015年5月
1,633万円
2015年5月
1,550万円
2015年8月
1,500万円
2015年8月
1,800万円
2015年8月
1,552万円
2015年8月
1,580万円
2015年8月
1,702万円
2015年8月
1,990万円
2015年9月
1,650万円
2015年9月
880万円
2015年10月
1,104万円
2015年10月
1,780万円
2015年11月
1,580万円
2015年11月
1,440万円
2015年11月
1,573万円
2015年11月
1,390万円
2015年12月
1,625万円
2015年12月
1,080万円
2015年12月
1,129万円
2015年12月
1,898万円
2016年1月
1,811万円
2016年1月
1,280万円
2016年2月
1,605万円
2016年2月
1,950万円
2016年2月
1,770万円
2016年2月
1,130万円
2016年2月
1,113万円
2016年2月
1,949万円
2016年2月
1,624万円
2016年2月
1,580万円
2016年3月
1,634万円
2016年3月
1,880万円
2016年3月
1,727万円
2016年3月
1,849万円
2016年3月
1,579万円
2016年3月
1,730万円
2016年4月
1,702万円
2016年4月
1,780万円
2016年5月
1,561万円
2016年5月
1,440万円
2016年5月
1,565万円
2016年5月
1,280万円
2016年5月
1,528万円
2016年5月
1,798万円
2016年8月
1,767万円
2016年8月
1,690万円
2016年8月
1,717万円
2016年8月
890万円
2016年9月
1,078万円
2016年9月
1,698万円
2016年9月
1,708万円
2016年9月
1,898万円
2016年10月
1,614万円
2016年10月
1,698万円
2016年10月
1,753万円
2016年10月
1,190万円
2016年12月
1,270万円
2016年12月
1,678万円
2017年1月
1,657万円
2017年1月
1,678万円
2017年2月
1,750万円
2017年2月
1,290万円
2017年2月
1,512万円
2017年2月
1,798万円
2017年2月
1,559万円
2017年2月
1,680万円
2017年4月
1,638万円
2017年4月
1,790万円
2017年4月
1,584万円
2017年4月
1,680万円
2017年5月
1,653万円
2017年5月
1,798万円
2017年5月
1,758万円
2017年5月
1,698万円
2017年5月
1,760万円
2017年5月
1,580万円
2017年5月
1,839万円
2017年5月
1,280万円
2017年7月
1,678万円
2017年7月
1,598万円
2017年7月
1,725万円
2017年7月
1,678万円
2017年8月
1,805万円
2017年8月
1,798万円
2017年8月
1,627万円
2017年8月
1,890万円
2017年8月
1,855万円
2017年8月
1,598万円
2017年9月
1,646万円
2017年9月
1,740万円
2017年10月
1,821万円
2017年10月
1,548万円
2017年10月
1,708万円
2017年10月
1,680万円
2017年11月
1,595万円
2017年11月
1,698万円
2017年12月
1,662万円
2017年12月
1,798万円
2018年2月
1,665万円
2018年2月
1,890万円
2018年2月
1,727万円
2018年2月
1,680万円
2018年5月
1,646万円
2018年5月
1,980万円
2018年5月
2,001万円
2018年5月
1,799万円
2018年6月
1,860万円
2018年6月
1,880万円
2018年8月
1,909万円
2018年8月
1,680万円
2019年10月
1,736万円
2019年10月
1,780万円
2020年2月
1,804万円
2020年2月
1,980万円
2020年3月
2,238万円
2020年3月
880万円
2020年6月
926万円
2020年6月
1,780万円
2020年10月
2,067万円
2020年10月
1,680万円
2020年11月
1,588万円
2020年11月
1,680万円
2020年12月
1,647万円
2020年12月
1,580万円
2021年1月
1,596万円
2021年1月
1,580万円
2021年5月
1,633万円
2021年5月
1,480万円
2021年7月
1,606万円
2021年7月
1,280万円
2021年9月
1,535万円
2021年9月
1,380万円
2021年9月
1,509万円
2021年9月
980万円
2021年9月
843万円
2021年9月
1,280万円
2021年10月
1,538万円
2021年10月
2,380万円
2021年12月
1,430万円
2021年12月
2,280万円
2022年1月
1,687万円
2022年1月
2,180万円
2022年6月
1,717万円
2022年6月
1,980万円
2023年12月
2,071万円
2023年12月
2,497万円
2024年5月
2,104万円
2024年5月
1,380万円
2024年5月
1,450万円
2024年5月
1,077万円
2024年9月
1,147万円
2024年9月
2,497万円
2024年11月
2,040万円
2024年11月
880万円
2025年5月
1,058万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市高塚町2-22
朝日プラザ枚方公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
朝日プラザ枚方公園は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／枚方公園駅 徒歩11分 京阪交野線／枚方市駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／枚方公園駅 徒歩11分 京阪交野線／枚方市駅 徒歩14分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
朝日プラザ枚方公園の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／枚方公園駅 徒歩11分 京阪交野線／枚方市駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
朝日プラザ枚方公園に関するよくある質問
朝日プラザ枚方公園の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。枚方市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
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実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
朝日プラザ枚方公園の売却相場はいくらですか？
朝日プラザ枚方公園の売却相場は、京阪本線／枚方公園駅 徒歩11分 京阪交野線／枚方市駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ枚方公園は築35年ですが売れますか？
朝日プラザ枚方公園は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。