立地・交通
イスズハイツベル川西パート2は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅 徒歩8分 JR福知山線/川西池田駅 徒歩11分。川西能勢口駅徒歩8分、川西池田駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.66〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県川西市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.66〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.66〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県川西市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜84.58m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
定年前の住み替え検討
61.66〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
61.66〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
61.66〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
79〜84.58m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
イスズハイツベル川西パート2は兵庫県川西市に所在する分譲マンションです。交通は能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅 徒歩8分 JR福知山線/川西池田駅 徒歩11分。川西能勢口駅徒歩8分、川西池田駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イスズハイツベル川西パート2は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.66から84.58平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は川西小学校、川西中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イスズハイツベル川西パート2の査定では、川西市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イスズハイツベル川西パート2の過去の取引実績
直近価格
2,267万円
平均価格
1,932万円
最高値
2,790万円
最安値
1,380万円
イスズハイツベル川西パート2の売却査定履歴です。直近価格は2,267万円、平均価格は1,932万円、最高値は2,790万円です。
1,680万円
2014年3月
1,550万円
2014年4月
1,380万円
2014年5月
1,550万円
2014年12月
1,492万円
2014年12月
1,850万円
2017年8月
1,770万円
2017年8月
1,780万円
2017年12月
1,770万円
2017年12月
1,680万円
2018年9月
1,643万円
2018年9月
1,898万円
2018年12月
1,704万円
2018年12月
1,780万円
2020年9月
1,803万円
2020年9月
2,280万円
2022年3月
1,812万円
2022年3月
1,590万円
2022年8月
1,751万円
2022年8月
2,590万円
2022年10月
2,371万円
2022年10月
1,580万円
2023年7月
1,955万円
2023年7月
2,790万円
2023年11月
2,227万円
2023年11月
2,690万円
2024年5月
2,197万円
2024年5月
2,590万円
2024年7月
2,267万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 川西能勢口駅まで徒歩8分と近く、阪急電車もJRも利用できるのが便利。梅田まで乗り換えなしで行けるのが助かる。
良い点: スーパーや商店街が近く、買い物には困りません。小学校も近いので子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内に駐車場があるのも良い点です。
気になる点: エレベーターがないため、重い荷物がある時は少し大変です。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスも良く、生活に必要な施設が揃っているので住みやすいです。近隣住民の方々も穏やかな方が多く、落ち着いた環境で子育てできます。機会があれば長く住み続けたいと考えています。
良い点: 川西能勢口駅まで徒歩圏内なのは魅力。JRも使えるので、通勤・通学の選択肢が多いのは良い。
気になる点: 能勢電鉄は少し運賃が高めなのが気になります。
良い点: 生活利便性は非常に高いと感じました。スーパー、ドラッグストア、病院などが近隣にあり、日々のお買い物が楽そうです。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、もう少し静かな環境だと嬉しいです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新とは言えないかもしれません。内見でしっかり確認が必要です。
良い点: 巡回管理とのことですが、管理員さんが定期的に来られるのは安心感があります。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安が残ります。
川西能勢口駅へのアクセスや周辺の生活利便性は非常に魅力的です。築年数を考慮すると、リフォームの有無や内装の確認は必須ですが、価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。子育て環境としても良さそうです。
イスズハイツベル川西パート2は川西市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅 徒歩8分 JR福知山線/川西池田駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅 徒歩8分 JR福知山線/川西池田駅 徒歩11分
川西市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
川西市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅 徒歩8分 JR福知山線/川西池田駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では川西市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イスズハイツベル川西パート2の売却相場は、能勢電鉄妙見線/川西能勢口駅 徒歩8分 JR福知山線/川西池田駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、川西市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イスズハイツベル川西パート2は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
川西市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。