立地・交通
荻野マンションは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 66.11〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 66.11〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 66.11〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 66.11〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 66.11〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
ペットと暮らしたい夫婦
66.11〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
ペットと暮らしたい夫婦
66.11〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
ペットと暮らしたい夫婦
66.11〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
ペットと暮らしたい夫婦
66.11〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
ペットと暮らしたい夫婦
66.11〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
荻野マンションは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
荻野マンションは築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は染の川組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.11から69.02平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は荻野小学校、荒牧中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
荻野マンションの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
荻野マンションの過去の取引実績
直近価格
695万円
平均価格
786万円
最高値
1,100万円
最安値
490万円
荻野マンションの売却査定履歴です。直近価格は695万円、平均価格は786万円、最高値は1,100万円です。
700万円
2016年5月
651万円
2016年5月
650万円
2016年6月
651万円
2016年6月
750万円
2021年1月
762万円
2021年1月
750万円
2021年5月
779万円
2021年5月
1,100万円
2021年6月
870万円
2021年6月
750万円
2021年9月
843万円
2021年9月
750万円
2021年11月
857万円
2021年11月
900万円
2023年7月
803万円
2023年7月
880万円
2023年10月
847万円
2023年10月
850万円
2024年3月
864万円
2024年3月
1,050万円
2024年6月
841万円
2024年6月
770万円
2024年8月
850万円
2024年8月
950万円
2025年1月
814万円
2025年1月
880万円
2025年2月
814万円
2025年2月
490万円
2025年5月
791万円
2025年5月
880万円
2025年8月
746万円
2025年8月
490万円
2025年11月
739万円
2025年11月
490万円
2026年2月
695万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急伊丹駅までバスでアクセスできるのは便利。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと嬉しい。特に通勤時間帯は混雑することがある。
良い点: 荻野小学校が近く、子育て世代には安心。公園も点在しており、緑が多い落ち着いた住環境です。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少なめ。静かすぎるのが苦手な人には物足りないかも。
良い点: 年数は経っていますが、共用部分は比較的きれいに清掃されています。鉄筋コンクリート造なので、音はそんなに気になりません。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しい。
築年数は経過していますが、荻野マンションは住環境の良さが魅力です。小学校が近く、公園も多いので、子育てしやすい環境と言えます。駅までのバス移動は少し手間ですが、駅周辺の利便性は高いです。管理は自主管理ですが、住民同士で協力してきれいに保たれています。
良い点: 専有面積が60㎡台と広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせました。日当たりも良好な部屋が多かったです。
気になる点: 築年数相応で、水回り設備などは最新とは言えません。リフォームは必要になるかもしれません。
良い点: 自主管理なので、管理費は比較的抑えられている印象でした。近所付き合いが好きな方には良いかもしれません。
気になる点: オートロックや警備員はいないため、セキュリティ面は少し不安がありました。もう少ししっかりした管理体制だと安心できます。
良い点: 荻野小学校まで歩いてすぐなので、通学は楽でした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利でした。
気になる点: 夜は少し静かすぎるくらいです。車がないと、少し不便に感じる場面もありました。
荻野マンションは、築年数は古いものの、広めの間取りと子育てしやすい環境が魅力でした。小学校が近く、周辺の生活利便性も悪くありません。自主管理のため、セキュリティ面や共用部の最新設備には期待できませんが、その分、家賃や管理費は抑えられていたように思います。ファミリー層にはおすすめです。
荻野マンションは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
荻野マンションの売却相場は、阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
荻野マンションは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。