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マンション

チサンマンション斑鳩２番館

奈良県生駒郡斑鳩町龍田西2丁目3-12近鉄生駒線／竜田川駅 徒歩21分 近鉄田原本線／新王寺駅 バス7分
緊急対策

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生駒郡斑鳩町の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 生駒郡斑鳩町
3日前

単身

62.72〜69m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション奈良県 生駒郡斑鳩町
4日前

単身

62.72〜69m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション奈良県 生駒郡斑鳩町
5日前

単身

62.72〜69m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション奈良県 生駒郡斑鳩町
6日前

単身

62.72〜69m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション奈良県 生駒郡斑鳩町
7日前

単身

62.72〜69m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県生駒郡斑鳩町龍田西2丁目3-12
交通
近鉄生駒線／竜田川駅 徒歩21分 近鉄田原本線／新王寺駅 バス7分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
91戸
専有面積
62.72m² ～ 90.00m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
3886m²
駐車場数
46
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
地産
施工会社
日本建設
管理会社
穴吹コミュニティ
小学校区域
斑鳩町立斑鳩小学校
中学校区域
斑鳩町立斑鳩中学校
延床面積
7119m²
建築面積
1709m²
設計会社
ノエル建築事務所
所在地(住所)
奈良県生駒郡斑鳩町龍田西2丁目3-12

チサンマンション斑鳩２番館の物件固有情報

立地・交通

チサンマンション斑鳩２番館は奈良県生駒郡斑鳩町に所在する分譲マンションです。交通は近鉄生駒線／竜田川駅 徒歩21分 近鉄田原本線／新王寺駅 バス7分。竜田川駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

チサンマンション斑鳩２番館は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は地産、施工会社は日本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.72から90平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は斑鳩町立斑鳩小学校、斑鳩町立斑鳩中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

チサンマンション斑鳩２番館の査定では、生駒郡斑鳩町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

チサンマンション斑鳩２番館の過去の取引実績

直近価格

817万円

平均価格

821万円

最高値

1,790万円

最安値

455万円

下落傾向（前回比 973万円）

チサンマンション斑鳩２番館の売却査定履歴です。直近価格は817万円、平均価格は821万円、最高値は1,790万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県生駒郡斑鳩町龍田西2丁目3-12

口コミ・レビュー

斑鳩町在住40代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊んでいます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。

気になる点: エレベーターが少し古く感じます。もう少しリニューアルされると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 管理員の方がしっかり巡回しており、安心感があります。オートロックもあるので、女性の一人暮らしでも比較的安心かと。

築年数は経っていますが、価格帯を考えると満足度は高いです。最寄り駅までは少し距離がありますが、バス便もあるので許容範囲です。静かな環境で子育てしたいファミリーにはおすすめできるマンションだと思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月
交通★★☆☆☆

良い点: 近鉄生駒線竜田川駅まで徒歩21分は、日々の通勤・通学には少し遠く感じます。バス便の利用は必須かもしれません。

気になる点: バスの本数や時間帯によっては、通勤時間が読みにくくなる可能性があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム済みの部屋であれば、新築に近い感覚で住めるかもしれません。

気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭で、希望に合う部屋があるか確認が必要です。設備は築年数相応のものが中心でしょう。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストアなどが近くにあり、生活利便性は比較的高いです。近隣の小学校も評判が良いと聞きました。

静かな環境と子育てしやすそうな点が魅力的ですが、駅からの距離がネックです。内覧時に部屋の状態や共用部の管理状況をしっかり確認したいです。周辺の生活利便性は良いので、許容できる範囲であれば検討の価値はあると思います。

チサンマンション斑鳩２番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

チサンマンション斑鳩２番館は生駒郡斑鳩町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄生駒線／竜田川駅 徒歩21分 近鉄田原本線／新王寺駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄生駒線／竜田川駅 徒歩21分 近鉄田原本線／新王寺駅 バス7分

立地の魅力

生駒郡斑鳩町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

生駒郡斑鳩町エリアの市場動向・資産価値

チサンマンション斑鳩２番館の立地価値・将来性

生駒郡斑鳩町エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄生駒線／竜田川駅 徒歩21分 近鉄田原本線／新王寺駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒郡斑鳩町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
生駒郡斑鳩町エリアの詳細情報・他の物件を見る →

チサンマンション斑鳩２番館に関するよくある質問

チサンマンション斑鳩２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、生駒郡斑鳩町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

チサンマンション斑鳩２番館の売却相場はいくらですか？

チサンマンション斑鳩２番館の売却相場は、近鉄生駒線／竜田川駅 徒歩21分 近鉄田原本線／新王寺駅 バス7分を利用しやすい交通条件、生駒郡斑鳩町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

チサンマンション斑鳩２番館は築30年ですが売れますか？

チサンマンション斑鳩２番館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

生駒郡斑鳩町エリアのマンション市場の動向は？

生駒郡斑鳩町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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