6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.51〜76m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／中ふ頭駅 徒歩3分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩7分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.51〜76m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／中ふ頭駅 徒歩3分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩7分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.51〜76m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／中ふ頭駅 徒歩3分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩7分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.51〜76m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／中ふ頭駅 徒歩3分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩7分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.51〜76m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／中ふ頭駅 徒歩3分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩7分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦＋子ども1人
70.51〜76m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／中ふ頭駅 徒歩3分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩7分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども1人
70.51〜76m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／中ふ頭駅 徒歩3分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩7分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども1人
70.51〜76m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／中ふ頭駅 徒歩3分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩7分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども1人
70.51〜76m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／中ふ頭駅 徒歩3分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩7分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども1人
70.51〜76m2 / 大阪メトロ南港ポートタウン線／中ふ頭駅 徒歩3分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩7分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３１号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線／中ふ頭駅 徒歩3分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩7分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅 徒歩14分。中ふ頭駅徒歩3分、ポートタウン西駅徒歩7分、ポートタウン東駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３１号棟は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付9階建で、総戸数138戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.51から92.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南港桜小学校、大阪市立南港北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３１号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３１号棟の過去の取引実績
直近価格
1,465万円
平均価格
1,323万円
最高値
1,690万円
最安値
1,080万円
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３１号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,465万円、平均価格は1,323万円、最高値は1,690万円です。
1,100万円
2022年9月
1,104万円
2022年9月
1,330万円
2022年10月
1,297万円
2022年10月
1,080万円
2023年3月
1,314万円
2023年3月
1,280万円
2023年3月
1,308万円
2023年3月
1,690万円
2023年9月
1,479万円
2023年9月
1,430万円
2024年2月
1,465万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 中ふ頭駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤・通学に便利です。ポートタウン西駅も徒歩圏内なので、行先によって使い分けられます。
良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。海も近いので散歩が気持ちいい。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。敷地内には駐輪場や駐車場もあります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分があります。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しい。
築年数は経っていますが、南港エリアの利便性を考えると、このマンションはおすすめです。特に子育て世代には、公園や学校が近く、落ち着いた環境が魅力だと思います。駅近なので、通勤のストレスも少ないです。管理も日勤なので安心感があります。
良い点: 専有面積が70㎡台からと広めで、ゆったりと暮らせます。間取りの選択肢があればさらに良いのですが、広さ自体は満足しています。
気になる点: 水回り（キッチン、浴室、トイレ）は、やはり築年数相応の古さを感じます。リフォーム済みのお部屋もありますが、そうでない場合は最新設備とは言えません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックはありませんが、集合玄関の管理はしっかりしている印象です。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 南港桜小学校が学区域で、子供の通学には安心です。近隣には商業施設もあり、生活に必要なものは揃います。休日にはATCなどにもアクセスしやすいです。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くので、まとめ買いには車があった方が便利かもしれません。
南港ポートタウンエリアの利便性と、広めの専有面積が魅力のマンションです。築年数は古いですが、日勤管理で日中の安心感はあります。周辺環境も子育てには適していますが、お部屋の設備はリフォームの有無で差が出る可能性があります。価格とのバランスで検討するのが良いでしょう。
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３１号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線／中ふ頭駅 徒歩3分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩7分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ南港ポートタウン線／中ふ頭駅 徒歩3分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩7分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線／中ふ頭駅 徒歩3分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩7分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３１号棟の売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線／中ふ頭駅 徒歩3分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩7分 大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン東駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３１号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
