立地・交通
ラフィーネ守山は滋賀県守山市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／守山駅 徒歩37分 JR東海道本線／守山駅 バス7分。守山駅徒歩37分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
守山市の物件一覧に戻る🚨 ラフィーネ守山
1,390万1,437万1,411万1,800万1,831万1,598万1,517万1,298万1,466万1,450万1,332万1,380万1,326万1,430万1,412万1,640万1,651万1,250万1,296万1,330万1,370万1,449万1,580万1,557万1,300万1,212万1,500万1,598万1,860万1,784万1,580万1,567万1,780万1,517万1,590万1,523万1,680万1,803万1,280万1,215万1,280万1,202万1,498万1,344万1,980万1,989万1,580万1,891万1,980万1,979万
マンション
ラフィーネ守山
滋賀県守山市播磨田町435-2JR東海道本線／守山駅 徒歩37分 JR東海道本線／守山駅 バス7分
緊急対策
🚨 ラフィーネ守山
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守山市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 共働き夫婦 | 58.48〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 共働き夫婦 | 58.48〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 共働き夫婦 | 58.48〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 共働き夫婦 | 58.48〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 共働き夫婦 | 58.48〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
マンション滋賀県 守山市
3日前共働き夫婦
58.48〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 守山市
4日前共働き夫婦
58.48〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 守山市
5日前共働き夫婦
58.48〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 守山市
6日前共働き夫婦
58.48〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 守山市
7日前共働き夫婦
58.48〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県守山市播磨田町435-2
交通
JR東海道本線／守山駅 徒歩37分 JR東海道本線／守山駅 バス7分
築年月
1998年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
105戸
専有面積
58.48m² ～ 95.13m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
4770m²
駐車場数
105
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
寺新
施工会社
間組東レ建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
守山市立河西小学校
中学校区域
守山市立守山北中学校
延床面積
9087m²
建築面積
1712m²
設計会社
現代建築設計室
所在地(住所)
滋賀県守山市播磨田町435-2
ラフィーネ守山の物件固有情報
建物スペック
ラフィーネ守山は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数105戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は寺新、施工会社は間組東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.48から95.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は守山市立河西小学校、守山市立守山北中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ラフィーネ守山の査定では、守山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ラフィーネ守山の過去の取引実績
直近価格
1,979万円
平均価格
1,534万円
最高値
1,989万円
最安値
1,202万円
下落傾向（前回比 1万円）
ラフィーネ守山の売却査定履歴です。直近価格は1,979万円、平均価格は1,534万円、最高値は1,989万円です。
1,390万円
2016年8月
1,437万円
2016年8月
1,411万円
2016年8月
1,800万円
2017年3月
1,831万円
2017年3月
1,598万円
2018年2月
1,517万円
2018年2月
1,298万円
2018年7月
1,466万円
2018年7月
1,450万円
2018年10月
1,332万円
2018年10月
1,380万円
2018年11月
1,326万円
2018年11月
1,430万円
2018年12月
1,412万円
2018年12月
1,640万円
2019年4月
1,651万円
2019年4月
1,250万円
2019年5月
1,296万円
2019年5月
1,330万円
2019年6月
1,370万円
2019年6月
1,449万円
2019年6月
1,580万円
2019年7月
1,557万円
2019年7月
1,300万円
2019年12月
1,212万円
2019年12月
1,500万円
2019年12月
1,598万円
2019年12月
1,860万円
2019年12月
1,784万円
2019年12月
1,580万円
2020年1月
1,567万円
2020年1月
1,780万円
2020年5月
1,517万円
2020年5月
1,590万円
2020年9月
1,523万円
2020年9月
1,680万円
2021年7月
1,803万円
2021年7月
1,280万円
2022年3月
1,215万円
2022年3月
1,280万円
2022年4月
1,202万円
2022年4月
1,498万円
2023年2月
1,344万円
2023年2月
1,980万円
2024年1月
1,989万円
2024年1月
1,580万円
2025年3月
1,891万円
2025年3月
1,980万円
2025年3月
1,979万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県守山市播磨田町435-2
口コミ・レビュー
守山住みやすいファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 周辺は静かで落ち着いており、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全に整備されている印象です。
気になる点: 徒歩での駅までの距離が少し遠く、普段の買い物なども車がないと不便に感じることがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれていると思います。エントランスの雰囲気は悪くないです。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝晩は少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 管理員さんが定期的に巡回されており、安心感があります。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 特に気になる点はありませんが、もう少し清掃頻度が高いと嬉しいです。
守山市内の静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。駅まで少し距離がありますが、バス便もあるので許容範囲です。周辺の自然も豊かで、のんびり過ごせます。ファミリー層にはおすすめできるマンションです。
元町山住民さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 守山駅までバスで7分というのは便利ですが、バスの便数があまり多くないのがネックです。
気になる点: 徒歩だと37分は、夏場や冬場はかなり厳しい距離感です。日常的に電車を使う人には不向きかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと使えます。収納スペースも十分確保されていました。
気になる点: 築年数相応に設備は古めなので、リフォームやリノベーションを検討する必要があるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣にスーパーやドラッグストアがあり、生活に必要なものは揃えやすいです。公園も近く、散歩に最適です。
気になる点: null
築年数は経過していますが、管理状況は良好で、住みやすいマンションだと感じました。特に子育て世代にとっては、周辺環境や学区は魅力的なポイントだと思います。駅へのアクセスだけが少し気になりますが、車があれば問題ないでしょう。
ラフィーネ守山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ラフィーネ守山は守山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／守山駅 徒歩37分 JR東海道本線／守山駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／守山駅 徒歩37分 JR東海道本線／守山駅 バス7分
立地の魅力
守山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
守山市エリアの市場動向・資産価値
ラフィーネ守山の立地価値・将来性
守山市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／守山駅 徒歩37分 JR東海道本線／守山駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では守山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ラフィーネ守山に関するよくある質問
ラフィーネ守山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、守山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ラフィーネ守山の売却相場はいくらですか？
ラフィーネ守山の売却相場は、JR東海道本線／守山駅 徒歩37分 JR東海道本線／守山駅 バス7分を利用しやすい交通条件、守山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラフィーネ守山は築28年ですが売れますか？
ラフィーネ守山は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
守山市エリアのマンション市場の動向は？
守山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。