立地・交通
ネオハイツ今宿A棟は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス10分。播磨高岡駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜81.81m2 / JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜81.81m2 / JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜81.81m2 / JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜81.81m2 / JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜81.81m2 / JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
76〜81.81m2 / JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
76〜81.81m2 / JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
76〜81.81m2 / JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
76〜81.81m2 / JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
76〜81.81m2 / JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
ネオハイツ今宿A棟は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス10分。播磨高岡駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオハイツ今宿A棟は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は鉄建建設淡路建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.56から81.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立高岡小学校、姫路市立高丘中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオハイツ今宿A棟の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネオハイツ今宿A棟の過去の取引実績
直近価格
764万円
平均価格
1,094万円
最高値
1,593万円
最安値
580万円
ネオハイツ今宿A棟の売却査定履歴です。直近価格は764万円、平均価格は1,094万円、最高値は1,593万円です。
1,480万円
2019年5月
1,516万円
2019年5月
1,480万円
2020年5月
1,516万円
2020年5月
780万円
2021年11月
962万円
2021年11月
1,299万円
2022年2月
1,070万円
2022年2月
1,450万円
2022年3月
1,429万円
2022年3月
1,299万円
2022年5月
1,097万円
2022年5月
1,580万円
2023年9月
1,504万円
2023年9月
1,480万円
2024年2月
1,593万円
2024年2月
1,380万円
2024年3月
1,523万円
2024年3月
950万円
2024年6月
1,029万円
2024年6月
950万円
2024年10月
999万円
2024年10月
899万円
2025年4月
943万円
2025年4月
680万円
2025年6月
896万円
2025年6月
580万円
2025年6月
874万円
2025年6月
899万円
2025年10月
794万円
2025年10月
650万円
2026年1月
760万円
2026年1月
940万円
2026年2月
762万円
2026年2月
590万円
2026年2月
764万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR播磨高岡駅まで徒歩16分と少し距離がありますが、普段使いには十分です。バス便も利用できるため、山陽姫路駅へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 雨の日や荷物が多い時は、駅までの道のりが少し大変に感じることがあります。
良い点: 高岡小学校区域で、子育て世代には安心感があります。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街です。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部分の設備は、最新のものと比べると見劣りするかもしれません。
築年数は経っていますが、姫路市内の閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた生活ができます。駅からは少し歩きますが、バス便もあるため許容範囲です。子育て環境としては悪くないと思います。
良い点: 広めの部屋を選んだので、ファミリーでも十分な広さがありました。収納スペースも比較的多く、使いやすかったです。RC造なので、遮音性も良好でした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり年季を感じる部分もありました。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。近隣住民の方々も挨拶をしてくれるような、穏やかな雰囲気でした。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもありました。
良い点: 近くに公園があり、子供の遊び場には困りませんでした。スーパーも徒歩圏内にあり、日々の生活には十分な利便性がありました。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、少し不便な時もありました。
ファミリーで住むには、広さや周辺環境が整っていて良いマンションでした。築年数は経っていますが、RC造でしっかりした造りだったと思います。駅からの距離はありますが、静かな環境を求める方にはおすすめです。
ネオハイツ今宿A棟は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス10分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオハイツ今宿A棟の売却相場は、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス10分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ今宿A棟は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。