立地・交通
ユニハイツ新深江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩5分 近鉄大阪線／布施駅 徒歩11分。新深江駅徒歩5分、布施駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ユニハイツ新深江
880万750万1,430万1,479万1,390万1,479万1,680万1,560万1,580万1,584万1,330万1,618万1,330万1,535万1,580万1,600万1,480万1,564万1,898万1,654万1,280万1,560万1,680万1,547万1,989万1,714万1,898万1,754万1,848万1,909万1,580万1,658万3,795万3,930万2,298万1,926万2,298万2,024万2,198万2,092万2,098万2,104万2,048万2,228万1,998万2,145万1,898万2,127万1,898万2,052万1,480万2,003万2,299万1,995万1,999万2,006万2,012万1,899万1,942万1,799万1,933万1,680万1,900万1,680万1,880万1,980万1,872万1,580万1,791万
マンション
ユニハイツ新深江
大阪府大阪市東成区深江南3丁目18-27大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩5分 近鉄大阪線／布施駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 ユニハイツ新深江
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.89〜67m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.89〜67m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.89〜67m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.89〜67m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
1日前ペットと暮らしたい夫婦
60.89〜67m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
74〜86m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
60.89〜67m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
60.89〜67m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
60.89〜67m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東成区深江南3丁目18-27
交通
大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩5分 近鉄大阪線／布施駅 徒歩11分
築年月
1978年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
43戸
専有面積
60.89m² ～ 127.56m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1187m²
駐車場数
12
分譲会社
野村建設工業
施工会社
野村建設工業
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立深江小学校
中学校区域
大阪市立東陽中学校
延床面積
3494m²
建築面積
690m²
設計会社
野村建設工業
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区深江南3丁目18-27
ユニハイツ新深江の物件固有情報
建物スペック
ユニハイツ新深江は築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は野村建設工業、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.89から127.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立深江小学校、大阪市立東陽中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニハイツ新深江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニハイツ新深江の過去の取引実績
直近価格
1,791万円
平均価格
1,836万円
最高値
3,930万円
最安値
750万円
上昇傾向（前回比 +211万円）
ユニハイツ新深江の売却査定履歴です。直近価格は1,791万円、平均価格は1,836万円、最高値は3,930万円です。
880万円
2014年2月
750万円
2014年7月
1,430万円
2015年11月
1,479万円
2015年11月
1,390万円
2015年12月
1,479万円
2015年12月
1,680万円
2017年7月
1,560万円
2017年7月
1,580万円
2017年10月
1,584万円
2017年10月
1,330万円
2018年1月
1,618万円
2018年1月
1,330万円
2018年2月
1,535万円
2018年2月
1,580万円
2018年2月
1,600万円
2018年2月
1,480万円
2018年5月
1,564万円
2018年5月
1,898万円
2018年6月
1,654万円
2018年6月
1,280万円
2018年9月
1,560万円
2018年9月
1,680万円
2018年10月
1,547万円
2018年10月
1,989万円
2018年11月
1,714万円
2018年11月
1,898万円
2018年12月
1,754万円
2018年12月
1,848万円
2019年1月
1,909万円
2019年1月
1,580万円
2021年10月
1,658万円
2021年10月
3,795万円
2021年12月
3,930万円
2021年12月
2,298万円
2021年12月
1,926万円
2021年12月
2,298万円
2022年1月
2,024万円
2022年1月
2,198万円
2022年2月
2,092万円
2022年2月
2,098万円
2022年6月
2,104万円
2022年6月
2,048万円
2022年7月
2,228万円
2022年7月
1,998万円
2022年9月
2,145万円
2022年9月
1,898万円
2022年10月
2,127万円
2022年10月
1,898万円
2022年11月
2,052万円
2022年11月
1,480万円
2023年4月
2,003万円
2023年4月
2,299万円
2023年7月
1,995万円
2023年7月
1,999万円
2023年12月
2,006万円
2023年12月
2,012万円
2023年12月
1,899万円
2023年12月
1,942万円
2023年12月
1,799万円
2024年2月
1,933万円
2024年2月
1,680万円
2024年6月
1,900万円
2024年6月
1,680万円
2024年12月
1,880万円
2024年12月
1,980万円
2025年2月
1,872万円
2025年2月
1,580万円
2026年1月
1,791万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東成区深江南3丁目18-27
口コミ・レビュー
深江在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 千日前線新深江駅まで徒歩5分と近く、梅田や難波へのアクセスが良いのが魅力です。近鉄布施駅も徒歩圏内なので、近鉄沿線も利用しやすいです。
気になる点: ラッシュ時の混雑は避けられません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなども徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。小学校も近いので子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、駅からの近さと生活利便性は良いと思います。周辺環境も落ち着いており、ファミリー層にもおすすめできるエリアです。共用部のリフォームなどが進めば、さらに快適になると思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーで住むには十分な広さを確保できる点は良かったです。
気になる点: 設備は全体的に古く、水回りの老朽化が気になりました。リノベーションされていない部屋だと、現代の生活には少し不便かもしれません。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: エントランス周りは定期的に清掃されており、清潔感は保たれていました。
気になる点: 建物全体に築年数を感じさせる箇所が多々あります。エレベーターが1基しかなく、朝などは待つこともありました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 深江小学校まで徒歩すぐなので、通学には便利でした。静かな住宅街で、子育てするには良い環境でした。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
駅近で利便性は良いのですが、築年数がかなり経っているため、設備面での古さが目立ちました。特に水回りの更新や内装のアップデートがないと、快適に過ごすのは難しいかもしれません。子育て環境としては悪くありませんでした。
ユニハイツ新深江の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニハイツ新深江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩5分 近鉄大阪線／布施駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩5分 近鉄大阪線／布施駅 徒歩11分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ユニハイツ新深江の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩5分 近鉄大阪線／布施駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ユニハイツ新深江に関するよくある質問
ユニハイツ新深江の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニハイツ新深江の売却相場はいくらですか？
ユニハイツ新深江の売却相場は、大阪メトロ千日前線／新深江駅 徒歩5分 近鉄大阪線／布施駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイツ新深江は築48年ですが売れますか？
ユニハイツ新深江は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。