立地・交通
プレファシオあびこは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/我孫子町駅 徒歩3分。我孫子町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜83.61m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜83.61m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立依羅小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜83.61m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立依羅小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜83.61m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立依羅小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
80〜83.61m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
80〜83.61m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立依羅小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
80〜83.61m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立依羅小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
80〜83.61m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立依羅小学校に通いやすいこと
プレファシオあびこは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/我孫子町駅 徒歩3分。我孫子町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレファシオあびこは築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は松本組、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.71から83.61平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立依羅小学校、大阪市立我孫子南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレファシオあびこの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレファシオあびこの過去の取引実績
直近価格
3,929万円
平均価格
3,575万円
最高値
4,280万円
最安値
2,580万円
プレファシオあびこの売却査定履歴です。直近価格は3,929万円、平均価格は3,575万円、最高値は4,280万円です。
2,580万円
2014年12月
2,830万円
2020年10月
2,824万円
2020年10月
4,280万円
2022年1月
4,140万円
2022年1月
3,780万円
2022年2月
3,493万円
2022年2月
3,980万円
2022年4月
4,133万円
2022年4月
3,480万円
2022年7月
3,693万円
2022年7月
3,380万円
2022年9月
3,570万円
2022年9月
3,330万円
2022年9月
3,780万円
2025年5月
3,929万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR我孫子町駅まで徒歩3分と非常に近く、毎日の通勤・通学が楽です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日用品の買い物に便利です。
良い点: 静かな住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。小学校も近いので、子供の通学も安心できます。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基のため、混雑時は少し待つことがあります。
駅近の利便性と落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。共用部の古さは少し気になりますが、全体的には満足しています。子育て世帯にもおすすめです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 内見した部屋は、水回りの設備がやや古く感じられました。リフォームの必要性を感じます。
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面では安心感があります。管理組合がしっかり機能していれば良いのですが。
気になる点: 管理体制や修繕計画については、もう少し詳細な情報があると安心できます。
良い点: 駅からの道は平坦で歩きやすいです。スーパーやドラッグストアが近く、生活利便性は高いと感じます。
気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、大きな公園や文化施設などはあまり見当たりません。
駅からの近さと広めの間取りに魅力を感じ、検討しています。設備面や管理体制については、購入前にしっかりと確認したい点です。周辺環境は悪くないですが、もう少し落ち着いた雰囲気も欲しいところです。
プレファシオあびこは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/我孫子町駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/我孫子町駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/我孫子町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレファシオあびこの売却相場は、JR阪和線/我孫子町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレファシオあびこは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。