立地・交通
コンポーゼ東大阪は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄けいはんな線/荒本駅 徒歩2分。荒本駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 56〜58.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 56〜58.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 52.7〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 56〜58.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 56〜58.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
56〜58.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
56〜58.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
単身
52.7〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
56〜58.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
56〜58.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
コンポーゼ東大阪は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄けいはんな線/荒本駅 徒歩2分。荒本駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コンポーゼ東大阪は築26年(2000年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はニチモ、施工会社はニチモプレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.7から58.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立弥栄小学校、東大阪市立盾津中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コンポーゼ東大阪の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コンポーゼ東大阪の過去の取引実績
直近価格
1,870万円
平均価格
1,746万円
最高値
2,290万円
最安値
1,380万円
コンポーゼ東大阪の売却査定履歴です。直近価格は1,870万円、平均価格は1,746万円、最高値は2,290万円です。
1,380万円
2015年7月
1,420万円
2015年7月
1,380万円
2018年7月
1,420万円
2018年7月
1,660万円
2019年8月
1,564万円
2019年8月
1,880万円
2021年4月
1,708万円
2021年4月
1,880万円
2021年5月
1,794万円
2021年5月
1,880万円
2022年3月
1,807万円
2022年3月
1,800万円
2022年5月
1,840万円
2022年5月
1,750万円
2022年5月
1,717万円
2022年5月
1,690万円
2022年7月
1,826万円
2022年7月
1,880万円
2024年1月
1,668万円
2024年1月
1,900万円
2024年2月
1,839万円
2024年2月
2,290万円
2024年2月
1,876万円
2024年2月
1,680万円
2025年1月
1,870万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄けいはんな線荒本駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田や難波へのアクセスも悪くなく、通勤が楽になりました。駅周辺にはコンビニや飲食店もいくつかあり、急な買い物にも困りません。
良い点: 駅近の割には比較的静かな環境です。近くに大きな公園などはありませんが、日常の買い物には不便しません。弥栄小学校区域なので、子育て世代にも安心感があるかもしれません。
気になる点: 大型商業施設などは近くにありません。車がないと少し不便を感じる場面もあります。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面での安心感はあります。宅配ボックスがあるとさらに便利ですが、現状でも満足しています。
駅からの近さが最大の魅力です。通勤時間の短縮は生活の質を大きく向上させました。建物自体は年数が経っていますが、管理はしっかりしている印象です。近隣に刺激的な施設はありませんが、落ち着いた生活を送りたい方にはおすすめです。
良い点: SRC造で10階建てと、しっかりした造りです。外観は年数相応ですが、共用部は比較的きれいに保たれているようです。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気がありそうです。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているので、最新の設備やデザインとは言えません。共用部分の更新状況などを確認したいです。
良い点: 専有面積が50㎡台からと、単身やDINKSには十分な広さがありそうです。間取りの詳細は不明ですが、使いやすければ良いと思います。日勤管理なので、設備関係のメンテナンスも比較的期待できそうです。
気になる点: 設備が最新のものか、リフォームされているかなど、現況を確認する必要がありそうです。特に水回りは気になります。
良い点: 荒本駅徒歩2分は非常に魅力的です。近鉄けいはんな線で、生駒方面や学園前方面へのアクセスが良いのはポイントが高いです。周辺にスーパーやドラッグストアがあれば、さらに便利だと感じます。
気になる点: 駅周辺の商業施設が限られている印象です。もう少し選択肢があると嬉しいです。
駅近という利便性は非常に魅力的で、検討に値する物件だと感じました。築年数は考慮すべき点ですが、SRC造でしっかりした建物であること、日勤管理であることはプラス材料です。周辺環境をもう少し詳しく見て、実際の部屋の様子も確認したいです。
コンポーゼ東大阪は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄けいはんな線/荒本駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄けいはんな線/荒本駅 徒歩2分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄けいはんな線/荒本駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コンポーゼ東大阪の売却相場は、近鉄けいはんな線/荒本駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コンポーゼ東大阪は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。