立地・交通
ネオグランデ夙川公園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩3分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩4分。さくら夙川駅徒歩3分、夙川駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 74.84〜81m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 74.84〜81m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 74.84〜81m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 74.84〜81m2 / JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩3分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
実家近居を希望する夫婦
74.84〜81m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
74.84〜81m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
74.84〜81m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
74.84〜81m2 / JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩3分 阪急神戸本線/夙川駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
ネオグランデ夙川公園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩3分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩4分。さくら夙川駅徒歩3分、夙川駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオグランデ夙川公園は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.84から106.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は安井小学校、大社中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオグランデ夙川公園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネオグランデ夙川公園の過去の取引実績
直近価格
6,622万円
平均価格
6,332万円
最高値
7,980万円
最安値
3,980万円
ネオグランデ夙川公園の売却査定履歴です。直近価格は6,622万円、平均価格は6,332万円、最高値は7,980万円です。
3,980万円
2015年7月
4,104万円
2015年7月
4,480万円
2018年12月
4,620万円
2018年12月
7,980万円
2019年1月
7,738万円
2019年1月
7,980万円
2019年8月
7,772万円
2019年8月
7,280万円
2020年7月
7,573万円
2020年7月
6,480万円
2021年1月
7,597万円
2021年1月
5,480万円
2021年9月
5,075万円
2021年9月
6,280万円
2024年7月
6,457万円
2024年7月
6,480万円
2026年2月
6,622万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: さくら夙川駅も夙川駅も徒歩圏内なのが最高です。JRと阪急の2路線が使えて、通勤・通学はもちろん、ちょっとしたお出かけにも便利で助かっています。
良い点: 夙川公園がすぐ近くで、緑豊かで落ち着いた住環境が魅力です。散歩やジョギングに最適で、休日は子供とピクニックを楽しんでいます。スーパーや商店街も近く、生活利便性も高いです。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は上品で落ち着いた雰囲気です。共用部も清潔に保たれており、管理員さんの日勤管理で安心感があります。
気になる点: エレベーターがもう少し広ければ便利かなと思います。
夙川公園の緑に囲まれた、とても住みやすいマンションです。交通の便も良く、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っているため、子育て世代にもおすすめです。静かで落ち着いた環境で、日々の暮らしに満足しています。
良い点: JRさくら夙川駅まで徒歩3分は通勤に非常に便利です。大阪方面へのアクセスも良く、毎日の満員電車も短時間で済みます。阪急夙川駅も利用できるのが良い。
気になる点: 阪急の夙川駅は少し歩きますが、許容範囲です。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせます。収納も比較的多く、部屋をすっきり保てます。日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。水回りの設備は最新ではありません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いています。オートロックはありませんが、人の出入りは比較的少ないマンションなので、そこまで不安はありません。
気になる点: オートロックがない点は、人によっては気になるかもしれません。
静かな住宅街にありながら、駅近で交通の便が良いのが魅力です。近隣にスーパーやコンビニもあり、普段の買い物には困りません。築年数は経過していますが、広めの部屋で快適に過ごせています。落ち着いた環境で一人暮らしするには十分なマンションだと思います。
ネオグランデ夙川公園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩3分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩3分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩4分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩3分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオグランデ夙川公園の売却相場は、JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩3分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオグランデ夙川公園は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。