立地・交通
アパガーデンコート鳳西弐番館は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/鳳駅 徒歩6分。鳳駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身(投資目的) | 51.75〜58m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 51.75〜58m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 51.75〜58m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 51.75〜58m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
単身(投資目的)
51.75〜58m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
単身
51.75〜58m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
単身
51.75〜58m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
単身
51.75〜58m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
アパガーデンコート鳳西弐番館は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/鳳駅 徒歩6分。鳳駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アパガーデンコート鳳西弐番館は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社はアパホーム、施工会社はアパ建設熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.75から81.87平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立鳳南小学校、堺市立鳳中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アパガーデンコート鳳西弐番館の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アパガーデンコート鳳西弐番館の過去の取引実績
直近価格
2,626万円
平均価格
2,080万円
最高値
3,280万円
最安値
1,160万円
アパガーデンコート鳳西弐番館の売却査定履歴です。直近価格は2,626万円、平均価格は2,080万円、最高値は3,280万円です。
1,480万円
2013年12月
1,850万円
2021年8月
1,863万円
2021年8月
2,098万円
2021年12月
2,068万円
2021年12月
1,850万円
2022年1月
2,003万円
2022年1月
1,980万円
2022年6月
2,110万円
2022年6月
2,899万円
2022年9月
2,261万円
2022年9月
2,799万円
2022年11月
2,322万円
2022年11月
2,180万円
2022年12月
2,146万円
2022年12月
2,380万円
2023年7月
2,178万円
2023年7月
2,380万円
2024年1月
2,285万円
2024年1月
2,280万円
2024年1月
2,247万円
2024年1月
1,160万円
2024年3月
1,617万円
2024年3月
1,880万円
2024年10月
1,591万円
2024年10月
1,600万円
2025年3月
1,529万円
2025年3月
1,600万円
2025年7月
1,554万円
2025年7月
1,600万円
2025年10月
1,532万円
2025年10月
3,280万円
2025年11月
2,585万円
2025年11月
2,980万円
2026年2月
2,626万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR鳳駅まで徒歩6分と近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商業施設も増えてきて、日常の買い物にも困りません。快速も止まるので、大阪市内へのアクセスも良好です。
気になる点: 特になし
良い点: 周辺は落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全に配慮されている印象です。公園も点在しており、子供の遊び場にも困りません。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれていると思います。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
鳳駅へのアクセスが非常に良く、生活利便性は高いと感じています。周辺環境も静かで住みやすいです。建物自体は築年数を感じる部分もありますが、管理はしっかりされている印象です。ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積50㎡台の部屋に住んでいますが、一人暮らしやDINKSには十分な広さです。設備は標準的ですが、特に不便は感じていません。日勤管理なので、何かあった際の対応は比較的早いです。
気になる点: キッチンやお風呂など、水回りはやや古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、内装の古さが気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し気になるかもしれません。
良い点: 最寄り駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、近隣に飲食店やコンビニが少ないのが少し残念です。遅い時間に帰宅する際は、駅周辺で済ませておく必要があります。
気になる点: 遅くまで開いているお店が少ない。
鳳駅への近さが最大の魅力です。通勤は楽ですが、周辺の利便性はもう少し欲しいと感じることもあります。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感はあります。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、立地を重視する方には検討の価値ありです。
アパガーデンコート鳳西弐番館は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/鳳駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/鳳駅 徒歩6分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/鳳駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アパガーデンコート鳳西弐番館の売却相場は、JR阪和線/鳳駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アパガーデンコート鳳西弐番館は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。