立地・交通
西大寺サンハイツ２号館は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩5分。大和西大寺駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 西大寺サンハイツ２号館
1,080万1,680万1,587万1,680万1,604万1,598万1,614万1,598万1,535万1,498万1,528万1,448万1,476万1,486万1,398万1,463万1,698万1,566万1,648万1,593万1,180万1,440万1,580万1,946万1,280万1,393万1,680万1,393万1,580万1,342万1,280万1,276万1,480万1,292万1,254万1,380万1,377万1,120万1,309万1,380万1,286万1,580万1,348万1,580万1,333万1,530万1,385万1,380万1,367万1,430万1,385万1,650万1,430万1,790万1,624万1,580万1,585万1,450万1,572万1,480万1,660万1,390万1,501万1,180万1,394万1,899万1,567万1,480万1,542万1,780万1,540万2,199万1,681万2,390万1,895万2,150万2,032万2,099万2,039万1,999万2,129万2,390万2,169万2,450万2,314万1,980万2,190万1,880万2,092万2,130万2,128万2,130万2,058万
マンション
西大寺サンハイツ２号館
奈良県奈良市西大寺新町1丁目2-28近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 西大寺サンハイツ２号館
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父＋子ども1人 | 71.35〜77m2 / 奈良市立西大寺北小学校に通いやすいこと、近鉄橿原線／大和西大寺駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父＋子ども1人 | 71.35〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父＋子ども1人 | 71.35〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父＋子ども1人 | 71.35〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父＋子ども1人 | 71.35〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
マンション奈良県 奈良市
3日前父＋子ども1人
71.35〜77m2 / 奈良市立西大寺北小学校に通いやすいこと、近鉄橿原線／大和西大寺駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション奈良県 奈良市
6日前父＋子ども1人
71.35〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション奈良県 奈良市
1週間前父＋子ども1人
71.35〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション奈良県 奈良市
1週間前父＋子ども1人
71.35〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション奈良県 奈良市
1週間前父＋子ども1人
71.35〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市西大寺新町1丁目2-28
交通
近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩5分
築年月
1981年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付6階建
総戸数
86戸
専有面積
71.35m² ～ 92.47m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
三和住宅長谷工不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
奈良市立西大寺北小学校
中学校区域
奈良市立伏見中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
奈良県奈良市西大寺新町1丁目2-28
西大寺サンハイツ２号館の物件固有情報
建物スペック
西大寺サンハイツ２号館は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付6階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三和住宅長谷工不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約71.35から92.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立西大寺北小学校、奈良市立伏見中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
西大寺サンハイツ２号館の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
西大寺サンハイツ２号館の過去の取引実績
直近価格
2,058万円
平均価格
1,634万円
最高値
2,450万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 72万円）
西大寺サンハイツ２号館の売却査定履歴です。直近価格は2,058万円、平均価格は1,634万円、最高値は2,450万円です。
1,080万円
2014年6月
1,680万円
2016年9月
1,587万円
2016年9月
1,680万円
2016年12月
1,604万円
2016年12月
1,598万円
2016年12月
1,614万円
2016年12月
1,598万円
2017年2月
1,535万円
2017年2月
1,498万円
2017年3月
1,528万円
2017年3月
1,448万円
2017年5月
1,476万円
2017年5月
1,486万円
2017年5月
1,398万円
2017年10月
1,463万円
2017年10月
1,698万円
2018年6月
1,566万円
2018年6月
1,648万円
2018年8月
1,593万円
2018年8月
1,180万円
2018年12月
1,440万円
2018年12月
1,580万円
2019年1月
1,946万円
2019年1月
1,280万円
2019年3月
1,393万円
2019年3月
1,680万円
2019年4月
1,393万円
2019年4月
1,580万円
2019年5月
1,342万円
2019年5月
1,280万円
2019年9月
1,276万円
2019年9月
1,480万円
2019年10月
1,292万円
2019年10月
1,254万円
2019年10月
1,380万円
2019年11月
1,377万円
2019年11月
1,120万円
2019年12月
1,309万円
2019年12月
1,380万円
2020年5月
1,286万円
2020年5月
1,580万円
2020年5月
1,348万円
2020年5月
1,580万円
2020年8月
1,333万円
2020年8月
1,530万円
2020年10月
1,385万円
2020年10月
1,380万円
2020年11月
1,367万円
2020年11月
1,430万円
2020年11月
1,385万円
2020年11月
1,650万円
2022年2月
1,430万円
2022年2月
1,790万円
2022年9月
1,624万円
2022年9月
1,580万円
2022年11月
1,585万円
2022年11月
1,450万円
2023年1月
1,572万円
2023年1月
1,480万円
2023年1月
1,660万円
2023年1月
1,390万円
2023年3月
1,501万円
2023年3月
1,180万円
2023年4月
1,394万円
2023年4月
1,899万円
2023年6月
1,567万円
2023年6月
1,480万円
2023年9月
1,542万円
2023年9月
1,780万円
2023年12月
1,540万円
2023年12月
2,199万円
2024年2月
1,681万円
2024年2月
2,390万円
2024年4月
1,895万円
2024年4月
2,150万円
2024年6月
2,032万円
2024年6月
2,099万円
2024年8月
2,039万円
2024年8月
1,999万円
2024年10月
2,129万円
2024年10月
2,390万円
2024年10月
2,169万円
2024年10月
2,450万円
2025年1月
2,314万円
2025年1月
1,980万円
2025年2月
2,190万円
2025年2月
1,880万円
2025年7月
2,092万円
2025年7月
2,130万円
2025年10月
2,128万円
2025年10月
2,130万円
2026年1月
2,058万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市西大寺新町1丁目2-28
口コミ・レビュー
西大寺生活満喫中30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄大和西大寺駅まで徒歩5分と非常に便利。複数路線が利用でき、奈良市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ながらも、落ち着いた住宅街に位置しています。近くに公園や小学校があり、子育て世代にも安心な環境です。商店街やスーパーも徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共用部分は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、人の出入りは比較的多いので、それなりに安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備には古さを感じます。セキュリティ面では、もう少し強化されると嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅からの近さが最大の魅力です。日々の通勤や買い物にストレスがなく、生活しやすい環境が整っています。リフォームは必要かもしれませんが、この立地なら満足できるマンションだと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 奈良市立西大寺北小学校が学区内なのは子育てファミリーにとって魅力的です。駅周辺の商業施設や病院へのアクセスも良く、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 周辺に大きな商業施設やエンターテイメント施設は少ないため、週末は少し足を延ばす必要があります。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 6階建てのRC造で、建物自体はしっかりしている印象です。エントランス周りは清掃が行き届いているように見えました。
気になる点: 築年数が1981年と古いこともあり、建物の外観や共用部（廊下やエレベーターなど）には経年劣化が目立ちます。リフォームされている部屋もあるようですが、現況によってはリフォーム費用がかさむ可能性も考慮が必要です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が71㎡台からと広めの間取りがあるようで、ファミリー層には魅力的です。間取りによっては使いやすいかもしれません。
気になる点: 間取りが不明な点が気になります。また、築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高く、リフォームを前提に検討する必要がありそうです。
大和西大寺駅徒歩5分という立地は非常に魅力的で、子育て環境も整っているため、購入を検討する価値はあります。ただ、築年数が古い点は否めず、共用部や設備面でのリフォームの必要性を考慮する必要があります。内見の際は、建物の状態とリフォームの履歴をしっかり確認することが重要だと感じました。
西大寺サンハイツ２号館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
西大寺サンハイツ２号館は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩5分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
西大寺サンハイツ２号館の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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西大寺サンハイツ２号館に関するよくある質問
西大寺サンハイツ２号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
西大寺サンハイツ２号館の売却相場はいくらですか？
西大寺サンハイツ２号館の売却相場は、近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西大寺サンハイツ２号館は築45年ですが売れますか？
西大寺サンハイツ２号館は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。