立地・交通
ルヴィラ堀川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩12分。今出川駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜80.6m2 / 京都市立西陣中央小学校に通いやすいこと、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜80.6m2 / 京都市立西陣中央小学校に通いやすいこと、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜80.6m2 / 京都市立西陣中央小学校に通いやすいこと、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜80.6m2 / 京都市立西陣中央小学校に通いやすいこと、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜80.6m2 / 京都市立西陣中央小学校に通いやすいこと、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
子育て世帯
72〜80.6m2 / 京都市立西陣中央小学校に通いやすいこと、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
子育て世帯
72〜80.6m2 / 京都市立西陣中央小学校に通いやすいこと、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
子育て世帯
72〜80.6m2 / 京都市立西陣中央小学校に通いやすいこと、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
子育て世帯
72〜80.6m2 / 京都市立西陣中央小学校に通いやすいこと、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
子育て世帯
72〜80.6m2 / 京都市立西陣中央小学校に通いやすいこと、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
ルヴィラ堀川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩12分。今出川駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルヴィラ堀川は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は外村、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.65から80.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルヴィラ堀川の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルヴィラ堀川の過去の取引実績
直近価格
3,250万円
平均価格
2,801万円
最高値
3,600万円
最安値
2,028万円
ルヴィラ堀川の売却査定履歴です。直近価格は3,250万円、平均価格は2,801万円、最高値は3,600万円です。
2,780万円
2014年11月
2,980万円
2014年11月
2,780万円
2014年12月
2,553万円
2014年12月
2,480万円
2015年3月
2,598万円
2015年3月
2,550万円
2015年6月
2,530万円
2015年6月
2,100万円
2015年10月
2,028万円
2015年10月
2,580万円
2016年1月
2,133万円
2016年1月
2,600万円
2018年8月
2,666万円
2018年8月
2,480万円
2018年11月
2,113万円
2018年11月
3,580万円
2018年12月
3,038万円
2018年12月
2,430万円
2019年1月
2,370万円
2019年1月
3,498万円
2019年2月
3,138万円
2019年2月
3,298万円
2019年6月
3,179万円
2019年6月
3,498万円
2019年9月
3,332万円
2019年9月
2,480万円
2024年1月
2,424万円
2024年1月
3,600万円
2025年3月
2,959万円
2025年3月
3,600万円
2025年9月
3,250万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものはすぐに手に入ります。西陣中央小学校も近く、子育て環境としても良いと思います。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、住人のプライドも保たれているように感じます。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
良い点: 巡回管理ですが、管理員の方がしっかり見守ってくれている印象です。オートロックはありませんが、夜間は比較的静かで安心感があります。
気になる点: オートロックがあれば、さらに安心できるのですが。
立地が良く、周辺環境も静かで子育てしやすいマンションです。築年数は経っていますが、内装はリフォームされており快適に暮らせます。駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。総合的に満足しています。
良い点: 地下鉄烏丸線今出川駅まで徒歩12分。バス便も利用できるため、移動手段に困ることはありませんでした。自転車があればさらに便利です。
気になる点: 徒歩12分は、雨の日や荷物が多い時には少し遠く感じます。
良い点: 部屋は広めで、収納も十分ありました。日当たりも良く、快適に過ごせました。キッチンやお風呂も使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。水回りの設備は最新ではありませんでした。
良い点: 昔ながらの商店街が近くにあり、買い物に便利でした。公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに良かったです。静かで住みやすい環境でした。
ファミリーで住むには十分な広さと設備でした。周辺環境も良く、子育てには良い場所だと思います。ただ、築年数が経過しているので、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。駅からの距離も少し気になりました。
ルヴィラ堀川は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩12分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルヴィラ堀川の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルヴィラ堀川は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。