立地・交通
シャルム大津は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線／唐崎駅 徒歩5分 京阪石山坂本線／滋賀里駅 徒歩11分。唐崎駅徒歩5分、滋賀里駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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850万900万780万860万783万780万728万780万772万880万867万980万899万880万886万880万875万980万1,007万1,398万897万1,499万1,158万1,499万1,272万1,080万1,322万1,380万1,536万980万1,283万980万1,232万1,480万1,212万1,580万1,245万1,190万1,374万980万1,206万1,420万1,120万1,799万1,463万1,558万1,144万1,080万1,278万1,320万1,234万1,399万1,208万1,180万1,323万1,420万1,330万1,280万1,362万1,380万1,352万1,380万1,392万1,280万1,309万1,290万1,273万1,190万1,255万1,680万1,382万1,070万1,170万1,580万1,407万1,180万1,311万1,580万1,439万1,899万1,455万1,100万1,318万1,050万1,288万1,250万1,248万850万917万1,990万917万1,750万1,857万1,890万1,511万1,785万1,890万1,894万1,380万1,950万
マンション
シャルム大津
滋賀県大津市蓮池町14-30JR湖西線／唐崎駅 徒歩5分 京阪石山坂本線／滋賀里駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 シャルム大津
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 65.34〜71m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜87.76m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、JR湖西線／唐崎駅 徒歩5分 京阪石山坂本線／滋賀里駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 65.34〜71m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 65.34〜71m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 65.34〜71m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
マンション滋賀県 大津市
1日前ペットと暮らしたい夫婦
65.34〜71m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション滋賀県 大津市
4日前夫婦＋子ども3人
82〜87.76m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、JR湖西線／唐崎駅 徒歩5分 京阪石山坂本線／滋賀里駅まで移動しやすいこと
マンション滋賀県 大津市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
65.34〜71m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション滋賀県 大津市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
65.34〜71m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション滋賀県 大津市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
65.34〜71m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市蓮池町14-30
交通
JR湖西線／唐崎駅 徒歩5分 京阪石山坂本線／滋賀里駅 徒歩11分
築年月
1981年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
129戸
専有面積
65.34m² ～ 87.76m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
岩谷産業
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
唐崎小学校
中学校区域
唐崎中学校
備考
●「フレンドマート唐崎店」約600m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
滋賀県大津市蓮池町14-30
シャルム大津の物件固有情報
建物スペック
シャルム大津は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数129戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は岩谷産業、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約65.34から87.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は唐崎小学校、唐崎中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャルム大津の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャルム大津の過去の取引実績
直近価格
1,950万円
平均価格
1,262万円
最高値
1,990万円
最安値
728万円
上昇傾向（前回比 +570万円）
シャルム大津の売却査定履歴です。直近価格は1,950万円、平均価格は1,262万円、最高値は1,990万円です。
850万円
2014年4月
900万円
2014年9月
780万円
2014年9月
860万円
2015年4月
783万円
2015年4月
780万円
2015年7月
728万円
2015年7月
780万円
2016年11月
772万円
2016年11月
880万円
2017年5月
867万円
2017年5月
980万円
2017年9月
899万円
2017年9月
880万円
2017年11月
886万円
2017年11月
880万円
2018年1月
875万円
2018年1月
980万円
2018年4月
1,007万円
2018年4月
1,398万円
2019年6月
897万円
2019年6月
1,499万円
2020年1月
1,158万円
2020年1月
1,499万円
2020年2月
1,272万円
2020年2月
1,080万円
2020年3月
1,322万円
2020年3月
1,380万円
2020年4月
1,536万円
2020年4月
980万円
2020年4月
1,283万円
2020年4月
980万円
2020年7月
1,232万円
2020年7月
1,480万円
2020年8月
1,212万円
2020年8月
1,580万円
2020年9月
1,245万円
2020年9月
1,190万円
2020年10月
1,374万円
2020年10月
980万円
2020年10月
1,206万円
2020年10月
1,420万円
2020年12月
1,120万円
2020年12月
1,799万円
2020年12月
1,463万円
2020年12月
1,558万円
2020年12月
1,144万円
2020年12月
1,080万円
2021年1月
1,278万円
2021年1月
1,320万円
2021年2月
1,234万円
2021年2月
1,399万円
2021年4月
1,208万円
2021年4月
1,180万円
2021年6月
1,323万円
2021年6月
1,420万円
2021年8月
1,330万円
2021年8月
1,280万円
2021年11月
1,362万円
2021年11月
1,380万円
2021年12月
1,352万円
2021年12月
1,380万円
2022年1月
1,392万円
2022年1月
1,280万円
2022年6月
1,309万円
2022年6月
1,290万円
2022年9月
1,273万円
2022年9月
1,190万円
2023年3月
1,255万円
2023年3月
1,680万円
2023年3月
1,382万円
2023年3月
1,070万円
2023年5月
1,170万円
2023年5月
1,580万円
2023年6月
1,407万円
2023年6月
1,180万円
2023年9月
1,311万円
2023年9月
1,580万円
2023年9月
1,439万円
2023年9月
1,899万円
2023年11月
1,455万円
2023年11月
1,100万円
2024年3月
1,318万円
2024年3月
1,050万円
2024年6月
1,288万円
2024年6月
1,250万円
2024年9月
1,248万円
2024年9月
850万円
2024年10月
917万円
2024年10月
1,990万円
2024年12月
917万円
2024年12月
1,750万円
2025年7月
1,857万円
2025年7月
1,890万円
2025年7月
1,511万円
2025年7月
1,785万円
2025年7月
1,890万円
2026年1月
1,894万円
2026年1月
1,380万円
2026年3月
1,950万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市蓮池町14-30
口コミ・レビュー
湖畔暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR湖西線唐崎駅まで徒歩5分と近く、通勤や通学に便利です。京阪電鉄も徒歩圏内なので、行き先によって使い分けられるのが良いですね。
周辺環境★★★★★
良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングに最適です。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃っています。静かで落ち着いた環境が気に入っています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、人の気配があって安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。最新のマンションのような豪華さはありません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。特に琵琶湖が近いのは大きな魅力です。日勤管理で安心感もあり、ファミリー層にもおすすめです。リフォームなどがあればさらに良くなると思います。
単身赴任者さん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が65m²台の部屋でも、比較的ゆったりとした間取りで使いやすいです。収納も十分なスペースがあります。
気になる点: 設備は標準的で、特に最新のものはありません。キッチンやお風呂などは、古さを感じさせます。リフォーム済みの部屋だと印象は変わるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、不在時の荷物の受け取りや、困ったことがあった際に相談しやすいです。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR湖西線唐崎駅まで徒歩5分は便利です。大津市内や京都市内へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 駅周辺にお店は少ないので、買い物は少し離れる必要があります。深夜の帰宅時は少し心細いかもしれません。
単身赴任で利用するには十分なマンションです。駅からの距離も近く、日勤管理で安心感があります。ただ、築年数相応の古さは否めません。設備面を重視する方には少し物足りないかもしれませんが、立地と価格を考えれば納得できる範囲です。
シャルム大津の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャルム大津は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線／唐崎駅 徒歩5分 京阪石山坂本線／滋賀里駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR湖西線／唐崎駅 徒歩5分 京阪石山坂本線／滋賀里駅 徒歩11分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
シャルム大津の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線／唐崎駅 徒歩5分 京阪石山坂本線／滋賀里駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャルム大津に関するよくある質問
シャルム大津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャルム大津の売却相場はいくらですか？
シャルム大津の売却相場は、JR湖西線／唐崎駅 徒歩5分 京阪石山坂本線／滋賀里駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルム大津は築44年ですが売れますか？
シャルム大津は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。