立地・交通
グランコート松原は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩9分。高見ノ里駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
松原市の物件一覧に戻る🚨 グランコート松原
1,130万1,380万1,180万1,030万980万1,460万1,380万1,460万1,364万1,380万1,450万1,120万1,346万1,380万1,337万1,280万1,412万1,880万1,565万1,280万1,443万1,380万1,540万1,450万1,250万1,447万980万1,277万1,700万1,560万1,160万1,395万1,290万1,396万1,580万1,570万1,580万1,789万1,490万1,625万1,880万1,779万1,980万1,796万1,780万1,853万1,816万1,780万1,917万1,780万1,939万1,580万1,805万1,180万1,882万1,998万1,876万
マンション
グランコート松原
大阪府松原市河合2丁目11-23近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 グランコート松原
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松原市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜79.56m2 / 落ち着いた住環境、近鉄南大阪線／高見ノ里駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜79.56m2 / 落ち着いた住環境、近鉄南大阪線／高見ノ里駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 松原市
2日前夫婦＋子ども3人
76〜79.56m2 / 落ち着いた住環境、近鉄南大阪線／高見ノ里駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 松原市
4日前夫婦＋子ども3人
76〜79.56m2 / 落ち着いた住環境、近鉄南大阪線／高見ノ里駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 松原市
6日前単身（投資目的）
63.56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 松原市
1週間前単身（投資目的）
63.56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 松原市
1週間前単身（投資目的）
63.56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府松原市河合2丁目11-23
交通
近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩9分
築年月
1998年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
61戸
専有面積
63.56m² ～ 79.56m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
3006m²
駐車場数
55
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大倉建設
施工会社
藪内工務店
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
松原市立河合小学校
中学校区域
松原市立松原中学校
延床面積
4673m²
建築面積
757m²
設計会社
大倉建設
所在地(住所)
大阪府松原市河合2丁目11-23
グランコート松原の物件固有情報
建物スペック
グランコート松原は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は藪内工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.56から79.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は松原市立河合小学校、松原市立松原中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランコート松原の査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランコート松原の過去の取引実績
直近価格
1,876万円
平均価格
1,514万円
最高値
1,998万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 122万円）
グランコート松原の売却査定履歴です。直近価格は1,876万円、平均価格は1,514万円、最高値は1,998万円です。
1,130万円
2013年6月
1,380万円
2013年6月
1,180万円
2013年7月
1,030万円
2014年2月
980万円
2014年9月
1,460万円
2014年10月
1,380万円
2014年10月
1,460万円
2014年12月
1,364万円
2014年12月
1,380万円
2014年12月
1,450万円
2014年12月
1,120万円
2015年2月
1,346万円
2015年2月
1,380万円
2015年11月
1,337万円
2015年11月
1,280万円
2016年6月
1,412万円
2016年6月
1,880万円
2016年11月
1,565万円
2016年11月
1,280万円
2016年12月
1,443万円
2016年12月
1,380万円
2017年2月
1,540万円
2017年2月
1,450万円
2017年2月
1,250万円
2017年3月
1,447万円
2017年3月
980万円
2017年5月
1,277万円
2017年5月
1,700万円
2017年10月
1,560万円
2017年10月
1,160万円
2017年10月
1,395万円
2017年10月
1,290万円
2017年10月
1,396万円
2017年10月
1,580万円
2018年10月
1,570万円
2018年10月
1,580万円
2021年6月
1,789万円
2021年6月
1,490万円
2022年9月
1,625万円
2022年9月
1,880万円
2023年1月
1,779万円
2023年1月
1,980万円
2023年5月
1,796万円
2023年5月
1,780万円
2023年10月
1,853万円
2023年10月
1,816万円
2023年10月
1,780万円
2023年11月
1,917万円
2023年11月
1,780万円
2024年9月
1,939万円
2024年9月
1,580万円
2024年12月
1,805万円
2024年12月
1,180万円
2025年1月
1,882万円
2025年1月
1,998万円
2025年5月
1,876万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府松原市河合2丁目11-23
口コミ・レビュー
松原住みやすい30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄南大阪線高見ノ里駅まで徒歩9分と、駅近ではないですが許容範囲内です。近鉄で大阪阿部野橋まで一本なので、天王寺方面へのアクセスは良好です。
気になる点: 準急や急行が止まる駅ではないため、乗り換えが必要な場合もあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、日常の買い物には困りません。河合小学校も近く、子育て世代には安心です。
気になる点: 大きな商業施設やエンターテイメント施設は少ないため、休日は少し足を延ばす必要があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックや宅配ボックスがあり、共用部は比較的きれいに管理されています。管理会社の方も丁寧な印象です。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備はやや古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、周辺環境が良く、生活するにはとても便利なマンションです。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内。子育て世代にもおすすめです。共用部はもう少し綺麗だと嬉しいですが、全体的には満足しています。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めだったので、ファミリーでもゆったりと暮らせました。リビングも十分な広さがあり、日当たりも良かったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応で、最新の設備ではありませんでした。リフォームは必須かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造で、静かな環境で過ごせました。エントランスは清潔に保たれており、訪問者にも安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時には少し待つこともありました。駐車場も平面で台数に限りがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や緑地も近く、子どもの遊び場には困りませんでした。静かで落ち着いた住宅街といった雰囲気です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩9分は、夏場などは少ししんどく感じることもありました。
ファミリーで住むには十分な広さと、落ち着いた住環境が魅力でした。周辺の生活利便性も高く、子育てしやすい環境だと思います。ただ、築年数による設備の古さは否めず、リフォームを検討される方は多いかもしれません。
グランコート松原の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランコート松原は松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩9分
立地の魅力
松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
松原市エリアの市場動向・資産価値
グランコート松原の立地価値・将来性
松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランコート松原に関するよくある質問
グランコート松原の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、松原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランコート松原の売却相場はいくらですか？
グランコート松原の売却相場は、近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート松原は築27年ですが売れますか？
グランコート松原は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
松原市エリアのマンション市場の動向は？
松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。