立地・交通
グランドレジデンス松定は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩4分 京阪石山坂本線/近江神宮前駅 徒歩5分。京阪大津京駅徒歩4分、近江神宮前駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 78〜84.15m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩4分 京阪石山坂本線/近江神宮前駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩4分 京阪石山坂本線/近江神宮前駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩4分 京阪石山坂本線/近江神宮前駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩4分 京阪石山坂本線/近江神宮前駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
5LDK / 78〜84.15m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
3LDK / 71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩4分 京阪石山坂本線/近江神宮前駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
3LDK / 71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩4分 京阪石山坂本線/近江神宮前駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
3LDK / 71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩4分 京阪石山坂本線/近江神宮前駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
3LDK / 71〜83m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩4分 京阪石山坂本線/近江神宮前駅まで移動しやすいこと
グランドレジデンス松定は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩4分 京阪石山坂本線/近江神宮前駅 徒歩5分。京阪大津京駅徒歩4分、近江神宮前駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドレジデンス松定は築37年(1989年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は松定不動産、施工会社はミノベ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3DKの住戸構成で、専有面積は約55から84.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大津市立志賀小学校、大津市立皇子山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドレジデンス松定の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランドレジデンス松定の過去の取引実績
直近価格
1,479万円
平均価格
1,318万円
最高値
1,780万円
最安値
730万円
グランドレジデンス松定の売却査定履歴です。直近価格は1,479万円、平均価格は1,318万円、最高値は1,780万円です。
730万円
2013年6月
780万円
2017年3月
796万円
2017年3月
750万円
2017年12月
734万円
2017年12月
1,380万円
2019年12月
1,392万円
2019年12月
1,780万円
2020年12月
1,594万円
2020年12月
950万円
2020年12月
1,016万円
2020年12月
1,695万円
2021年6月
1,591万円
2021年6月
1,695万円
2021年12月
1,645万円
2021年12月
1,595万円
2022年3月
1,618万円
2022年3月
1,495万円
2022年6月
1,600万円
2022年6月
1,030万円
2022年9月
998万円
2022年9月
1,495万円
2022年12月
1,545万円
2022年12月
1,490万円
2024年4月
1,091万円
2024年4月
880万円
2024年12月
905万円
2024年12月
1,498万円
2025年9月
1,431万円
2025年9月
1,498万円
2025年10月
1,472万円
2025年10月
1,498万円
2025年12月
1,486万円
2025年12月
1,498万円
2026年1月
1,479万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪大津京駅と近江神宮前駅が徒歩圏内。JR湖西線へのアクセスも良く、通勤や買い物に非常に便利。電車に乗ればすぐに京都市内にも出られます。
良い点: 琵琶湖や近江神宮が近く、自然豊かで落ち着いた住環境。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 周辺に飲食店は少ないので、外食は少し移動が必要です。
良い点: 年数は経っていますが、しっかり管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は清潔に保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なので、朝晩は少し待つこともあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。周辺の自然環境も魅力で、静かに暮らしたい方にはおすすめです。管理状態も良好で、安心して住めるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも快適に過ごせそうです。リフォーム済みのお部屋であれば、新しさも感じられるかもしれません。
気になる点: 水回り設備などは、築年数を考えると最新のものではない可能性が高いです。リノベーションの必要性を感じるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、敷地内は比較的きれいに保たれており、防犯カメラの設置もあるようです。オートロックではない点は少し気になりますが、静かな地域なので安心感はあります。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 志賀小学校まで徒歩圏内なので、子育て環境としては魅力的です。琵琶湖畔へのアクセスも良く、休日のレジャーにも便利。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩4分は魅力的ですが、主要な商業施設へは車があった方が便利だと感じました。
駅からの近さと、子育てしやすい環境が魅力的なマンションです。築年数は古いですが、リフォーム次第で魅力的な住まいになりそうです。静かで自然を感じられる立地は子育てファミリーには良いでしょう。
グランドレジデンス松定は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩4分 京阪石山坂本線/近江神宮前駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩4分 京阪石山坂本線/近江神宮前駅 徒歩5分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩4分 京阪石山坂本線/近江神宮前駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドレジデンス松定の売却相場は、京阪石山坂本線/京阪大津京駅 徒歩4分 京阪石山坂本線/近江神宮前駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドレジデンス松定は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。