立地・交通
メゾンドローリエは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩5分。西新町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜59.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜59.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜59.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 57〜59.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、山陽電鉄本線/西新町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
新婚夫婦
57〜59.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
新婚夫婦
57〜59.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
新婚夫婦
57〜59.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
母+子ども1人
57〜59.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、山陽電鉄本線/西新町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
メゾンドローリエは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩5分。西新町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾンドローリエは築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約49.05から59.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立王子小学校、明石市立衣川中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾンドローリエの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メゾンドローリエの過去の取引実績
直近価格
563万円
平均価格
652万円
最高値
794万円
最安値
450万円
メゾンドローリエの売却査定履歴です。直近価格は563万円、平均価格は652万円、最高値は794万円です。
570万円
2015年4月
533万円
2015年4月
496万円
2015年6月
498万円
2015年6月
720万円
2017年2月
551万円
2017年2月
720万円
2017年8月
709万円
2017年8月
720万円
2018年5月
709万円
2018年5月
780万円
2018年11月
794万円
2018年11月
720万円
2020年6月
700万円
2020年6月
720万円
2021年1月
709万円
2021年1月
720万円
2021年7月
709万円
2021年7月
620万円
2025年8月
598万円
2025年8月
720万円
2025年9月
608万円
2025年9月
450万円
2026年2月
563万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西新町駅まで徒歩5分と近く、山陽電鉄ですぐに神戸方面や姫路方面へアクセスできるのが便利です。日常の買い物は駅周辺で大体済みます。
良い点: 王子小学校が近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園やスーパーも徒歩圏内にいくつかあります。
気になる点: 周辺は住宅街なので、夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店は駅周辺に限られます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。駐車場は台数が限られています。
築年数は経っていますが、駅近で生活に必要なものは揃うので、利便性は悪くないです。静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれません。ただ、設備面では新しさを求める方には不向きかもしれません。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、収納スペースは工夫されていて、二人暮らしには十分でした。日当たりも良かったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりという感じでした。リフォームはされていましたが、最新設備ではありませんでした。
良い点: 管理会社の方がしっかり対応してくださり、共有部分の清掃も行き届いていました。オートロックはありませんが、地域柄か治安は比較的良いと感じました。
気になる点: 集合ポストの鍵が少し古いです。
良い点: 明石海峡公園や大蔵海岸にも自転車で気軽に行ける距離で、休日のリフレッシュに最適でした。子育て支援施設も近くにあり、子育てしやすい環境でした。
駅からも近く、周辺環境も子育てしやすく、ファミリーでも住みやすいマンションでした。築年数は古いですが、管理はしっかりしていました。海にも近く、自然を感じられるのも良かったです。
メゾンドローリエは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩5分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾンドローリエの売却相場は、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンドローリエは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。