立地・交通
ルネ大津２号棟は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩10分。京阪膳所駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 ルネ大津２号棟
1,200万1,226万1,480万1,446万1,450万1,448万1,441万1,580万1,581万1,690万1,423万1,480万1,479万1,480万1,487万1,380万1,524万1,480万1,401万1,680万1,509万1,380万1,432万1,640万1,542万1,580万1,417万1,400万1,529万1,580万1,534万1,298万1,411万1,580万1,494万1,680万1,582万1,498万1,453万1,380万1,458万1,630万1,591万1,580万1,576万1,480万1,566万1,480万1,554万1,480万1,560万1,980万2,260万1,480万1,542万1,790万1,662万1,630万1,459万1,600万1,725万1,680万1,480万1,450万1,749万1,398万1,406万1,380万1,541万1,450万1,492万1,470万1,359万2,490万1,395万1,393万1,980万1,888万1,780万1,648万2,180万2,191万
マンション
ルネ大津２号棟
滋賀県大津市におの浜2丁目2-2京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ルネ大津２号棟
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜88.32m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 55.44〜61m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 55.44〜61m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜88.32m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 55.44〜61m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション滋賀県 大津市
3日前夫婦＋子ども3人
82〜88.32m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション滋賀県 大津市
4日前単身
55.44〜61m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション滋賀県 大津市
7日前単身
55.44〜61m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども3人
82〜88.32m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション滋賀県 大津市
1週間前単身
55.44〜61m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市におの浜2丁目2-2
交通
京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩10分
築年月
1976年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
422戸
専有面積
55.44m² ～ 88.32m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
安宅産業
施工会社
長谷川工務店
管理会社
互光建物管理
小学校区域
平野小学校
中学校区域
打出中学校
備考
●ペット可 ●スーパー「マックスバリュ膳所店」約150m ●公園「大津湖岸なぎさ公園」約50m ●「西武大津ショッピングセンター」約150m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
滋賀県大津市におの浜2丁目2-2
ルネ大津２号棟の物件固有情報
建物スペック
ルネ大津２号棟は築50年（1976年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数422戸の大規模マンションです。分譲会社は安宅産業、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.44から88.32平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は平野小学校、打出中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルネ大津２号棟の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルネ大津２号棟の過去の取引実績
直近価格
2,191万円
平均価格
1,563万円
最高値
2,490万円
最安値
1,200万円
上昇傾向（前回比 +11万円）
ルネ大津２号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,191万円、平均価格は1,563万円、最高値は2,490万円です。
1,200万円
2015年11月
1,226万円
2015年11月
1,480万円
2015年12月
1,446万円
2015年12月
1,450万円
2016年1月
1,448万円
2016年1月
1,441万円
2016年1月
1,580万円
2016年4月
1,581万円
2016年4月
1,690万円
2016年4月
1,423万円
2016年4月
1,480万円
2016年9月
1,479万円
2016年9月
1,480万円
2017年5月
1,487万円
2017年5月
1,380万円
2017年7月
1,524万円
2017年7月
1,480万円
2017年8月
1,401万円
2017年8月
1,680万円
2017年9月
1,509万円
2017年9月
1,380万円
2018年1月
1,432万円
2018年1月
1,640万円
2018年1月
1,542万円
2018年1月
1,580万円
2018年3月
1,417万円
2018年3月
1,400万円
2018年6月
1,529万円
2018年6月
1,580万円
2018年7月
1,534万円
2018年7月
1,298万円
2018年7月
1,411万円
2018年7月
1,580万円
2018年9月
1,494万円
2018年9月
1,680万円
2018年9月
1,582万円
2018年9月
1,498万円
2018年10月
1,453万円
2018年10月
1,380万円
2018年12月
1,458万円
2018年12月
1,630万円
2019年1月
1,591万円
2019年1月
1,580万円
2019年1月
1,576万円
2019年1月
1,480万円
2019年4月
1,566万円
2019年4月
1,480万円
2019年7月
1,554万円
2019年7月
1,480万円
2019年10月
1,560万円
2019年10月
1,980万円
2019年10月
2,260万円
2019年10月
1,480万円
2020年4月
1,542万円
2020年4月
1,790万円
2020年6月
1,662万円
2020年6月
1,630万円
2021年2月
1,459万円
2021年2月
1,600万円
2021年3月
1,725万円
2021年3月
1,680万円
2021年8月
1,480万円
2021年8月
1,450万円
2021年10月
1,749万円
2021年10月
1,398万円
2022年1月
1,406万円
2022年1月
1,380万円
2023年4月
1,541万円
2023年4月
1,450万円
2023年7月
1,492万円
2023年7月
1,470万円
2023年9月
1,359万円
2023年9月
2,490万円
2025年2月
1,395万円
2025年2月
1,393万円
2025年2月
1,980万円
2025年3月
1,888万円
2025年3月
1,780万円
2025年3月
1,648万円
2025年3月
2,180万円
2025年10月
2,191万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市におの浜2丁目2-2
口コミ・レビュー
膳所暮らし20年さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 京阪膳所駅まで徒歩10分で、京阪電車とJRの両方が利用でき、通勤・通学に便利です。スーパーやコンビニも近く、生活しやすい環境です。
気になる点: 駅周辺は多少賑やかですが、マンション自体は落ち着いた雰囲気です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。敷地内は緑も多く、広々としています。
気になる点: エントランスや共用部は、やはり年季を感じさせる部分があります。最新の設備ではありません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理員の方がしっかり巡回されているようです。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティについては、少し物足りなさを感じるかもしれません。
築年数は古いですが、利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。特に駅へのアクセスは抜群で、生活に必要な施設も揃っています。共用部などは最新ではありませんが、日常の生活には十分満足できるレベルです。長く住んでいる方が多いのも納得です。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪膳所駅、JR膳所駅ともに徒歩圏内なのは大きな魅力です。大阪方面へのアクセスも良く、通勤にも便利そうです。
気になる点: 徒歩10分なので、夏場や雨天時は少し遠く感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーマーケットやドラッグストア、飲食店など、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。平野小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。
気になる点: 一部、交通量の多い道路が近くにあり、場所によっては騒音が気になる可能性も？
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の選択肢が広く、リノベーションされたお部屋もあるようです。広めの部屋を選べば、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。
気になる点: 築年数が古い分、水回りや断熱性など、リフォームやリノベーションの必要性を検討する必要がありそうです。
歴史のある大規模マンションですが、立地の良さと周辺環境の充実度は非常に高いと感じました。駅へのアクセスも良く、日常の買い物も便利です。築年数は考慮すべき点ですが、リノベーション次第で快適な住まいになりそうです。価格帯によっては、購入を前向きに検討したい物件です。
ルネ大津２号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルネ大津２号棟は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩10分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ルネ大津２号棟の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルネ大津２号棟に関するよくある質問
ルネ大津２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルネ大津２号棟の売却相場はいくらですか？
ルネ大津２号棟の売却相場は、京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネ大津２号棟は築49年ですが売れますか？
ルネ大津２号棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。