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マンション

ユニライフ貝塚プラージュ

大阪府貝塚市西町20-20南海本線／貝塚駅 徒歩7分
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貝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 貝塚市
1日前

新婚夫婦

63.8〜70m2 / 南海本線／貝塚駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること

マンション大阪府 貝塚市
4日前

新婚夫婦

63.8〜70m2 / 南海本線／貝塚駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること

マンション大阪府 貝塚市
7日前

母＋子ども1人

63.8〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、南海本線／貝塚駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 貝塚市
1週間前

定年前の住み替え検討

63.8〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 貝塚市
1週間前

新婚夫婦

63.8〜70m2 / 南海本線／貝塚駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府貝塚市西町20-20
交通
南海本線／貝塚駅 徒歩7分
築年月
1997年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
93戸
専有面積
63.80m² ～ 89.20m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
3711.3m²
駐車場数
97
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ユニチカ
施工会社
南海辰村建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
貝塚市立北小学校
中学校区域
貝塚市立第一中学校
延床面積
8096.19m²
建築面積
1432.97m²
設計会社
ユニチカ
所在地(住所)
大阪府貝塚市西町20-20

ユニライフ貝塚プラージュの物件固有情報

立地・交通

ユニライフ貝塚プラージュは大阪府貝塚市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／貝塚駅 徒歩7分。貝塚駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニライフ貝塚プラージュは築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数93戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はユニチカ、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.8から89.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は貝塚市立北小学校、貝塚市立第一中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニライフ貝塚プラージュの査定では、貝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニライフ貝塚プラージュの過去の取引実績

直近価格

1,434万円

平均価格

1,489万円

最高値

1,958万円

最安値

1,177万円

上昇傾向（前回比 +34万円）

ユニライフ貝塚プラージュの売却査定履歴です。直近価格は1,434万円、平均価格は1,489万円、最高値は1,958万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府貝塚市西町20-20

口コミ・レビュー

貝塚住みやすいファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海貝塚駅まで徒歩7分と近く、梅田や難波へのアクセスが良好です。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 特急サザンや空港急行が止まらないのが少し残念です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。小学校も近く、子育てしやすい環境です。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所には困りません。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的良好で、エントランスは清潔に保たれています。日勤管理なのも安心感があります。

気になる点: 外観はやや古さを感じさせます。共用部の設備は最新ではありません。

築年数は経っていますが、駅への近さと周辺環境の良さで満足しています。子育て世代には特に住みやすいと思います。日勤管理なので、何かあった時にも相談しやすいです。価格帯によっては良い選択肢になると思います。

独身一人暮らしさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ゆったりと過ごせそうです。収納スペースも十分確保されている部屋が多いと聞きました。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は最新とは言えません。リフォームされている部屋は快適だと思いますが、そうでない場合は少し古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックはありませんが、共用部や玄関ドアのセキュリティはしっかりしている印象です。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かで治安も悪くないので、安心して暮らせます。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店もあり、日常の買い物には便利です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、外食には少し不便を感じることもあります。

貝塚駅まで徒歩圏内という立地は魅力的です。静かで落ち着いた環境で、日勤管理なので防犯面でも安心感があります。部屋によっては設備が古いかもしれませんが、全体的にはバランスの取れたマンションだと感じています。単身者やDINKSにもおすすめです。

ユニライフ貝塚プラージュの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニライフ貝塚プラージュは貝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／貝塚駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／貝塚駅 徒歩7分

立地の魅力

貝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

貝塚市エリアの市場動向・資産価値

ユニライフ貝塚プラージュの立地価値・将来性

貝塚市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／貝塚駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では貝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
貝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ユニライフ貝塚プラージュに関するよくある質問

ユニライフ貝塚プラージュの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、貝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ユニライフ貝塚プラージュの売却相場はいくらですか？

ユニライフ貝塚プラージュの売却相場は、南海本線／貝塚駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、貝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニライフ貝塚プラージュは築29年ですが売れますか？

ユニライフ貝塚プラージュは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

貝塚市エリアのマンション市場の動向は？

貝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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