立地・交通
リバーサイドともぶち29号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩14分。都島駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 84〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 84〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 84〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 84〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 84〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
シニア夫婦(住み替え)
84〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
84〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
84〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
84〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
84〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
リバーサイドともぶち29号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩14分。都島駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リバーサイドともぶち29号棟は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は西松建設、浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約84から93.49平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立友渕小学校、大阪市立友渕中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リバーサイドともぶち29号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リバーサイドともぶち29号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 近くに公園やスーパーがあり、子育てしやすい環境です。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、荷物が多い時は少し大変です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し億劫に感じます。
良い点: 広々とした間取りで、家族でゆったり過ごせます。日当たりも良好で明るい部屋です。
気になる点: 水回りの設備は年季が入っているので、リフォームを検討したいところです。
築年数は経過していますが、広々としたお部屋と落ち着いた住環境が魅力のマンションです。駅からは少し歩きますが、生活に必要な施設は揃っており、子育て世代にはおすすめです。管理もしっかりされているので、安心して暮らせます。
良い点: 谷町線一本で梅田や天王寺方面へアクセスできるのは便利でした。周辺に飲食店もいくつかあります。
気になる点: 徒歩14分は、特に夏場や雨の日は少し遠く感じました。バス便もあまり多くないのが残念です。
良い点: スーパーやコンビニ、図書館などが徒歩圏内にあり、生活には不便しませんでした。緑も多く、散歩するのに良かったです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。挨拶もきちんと交わしていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
静かで住みやすい環境でしたが、駅からの距離がネックでした。お部屋は広くて良かったです。築年数を考えると仕方ない部分もありますが、共用部や設備は少し古さを感じます。ファミリー層には良いかもしれませんが、単身者には少し不便かもしれません。
リバーサイドともぶち29号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リバーサイドともぶち29号棟の売却相場は、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバーサイドともぶち29号棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。