立地・交通
ヨークベル伊丹中央は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分。伊丹駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.54m2 / JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.54m2 / JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.54m2 / JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.54m2 / JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.54m2 / JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども2人
71〜73.54m2 / JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
71〜73.54m2 / JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
71〜73.54m2 / JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
71〜73.54m2 / JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
71〜73.54m2 / JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
ヨークベル伊丹中央は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分。伊丹駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヨークベル伊丹中央は築29年(1997年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はヨークベル、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.22から73.54平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹小学校、北中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヨークベル伊丹中央の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヨークベル伊丹中央の過去の取引実績
直近価格
3,433万円
平均価格
2,567万円
最高値
3,433万円
最安値
1,930万円
ヨークベル伊丹中央の売却査定履歴です。直近価格は3,433万円、平均価格は2,567万円、最高値は3,433万円です。
2,280万円
2013年11月
2,590万円
2015年2月
2,923万円
2015年2月
1,980万円
2015年9月
2,415万円
2015年9月
1,930万円
2016年10月
2,308万円
2016年10月
2,580万円
2017年3月
2,803万円
2017年3月
2,990万円
2022年4月
3,433万円
2022年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急の伊丹駅が徒歩4分と非常に便利。梅田や神戸へのアクセスも良く、通勤・通学に最適です。駅周辺には商店街や商業施設も充実しています。
良い点: 駅近でありながら、少し歩けば静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。近隣にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活するには非常に便利です。
気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかすぎることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに管理されている印象です。総戸数が少ないため、共用部はシンプルです。
気になる点: 外観は年季が入っており、最新のマンションのような華やかさはありません。
1997年築ですが、駅近の利便性は抜群で、日々の生活を快適に送れています。商店街や駅ビルも充実しており、買い物や外食には困りません。巡回管理ですが、特に問題なく過ごせています。価格帯によっては良い選択肢だと思います。
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩4分という立地は魅力的です。駅周辺には商業施設が多く、日用品の買い物や、休日の食事にも便利そうです。
良い点: 専有面積が63㎡台からと、ファミリーでも十分な広さがある部屋が多いようです。リフォーム済みの物件も多く、内装はきれいな部屋もあります。
気になる点: 築年数が25年以上経っているため、水回りや断熱性など、最新の設備や性能とは比較にならない部分があるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、オートロックがあるのは安心材料です。近隣の治安は比較的良いと聞きます。
気になる点: 築年数を考えると、長期修繕計画などがしっかりしているか確認が必要です。
駅からの近さと、駅周辺の利便性は非常に高いと感じました。ファミリー向けの広さの部屋もあるため、購入を検討しています。ただ、築年数が経っているため、内見時には建物の状態や管理状況をしっかり確認したいと考えています。リフォームの有無で印象が変わりそうです。
ヨークベル伊丹中央は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヨークベル伊丹中央の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヨークベル伊丹中央は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。