立地・交通
メロディーハイム太子橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅 徒歩1分 京阪本線／滝井駅 徒歩6分。太子橋今市駅徒歩1分、滝井駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 メロディーハイム太子橋
1,850万1,450万1,510万1,510万1,498万1,510万1,580万2,280万1,683万1,780万1,757万2,480万1,928万2,150万1,881万2,380万2,228万2,100万2,134万2,280万2,167万2,280万2,241万2,280万2,160万2,180万2,158万1,780万2,112万2,498万2,225万2,514万2,274万2,980万3,070万2,280万2,537万2,980万3,047万2,880万2,672万2,850万2,704万2,780万2,714万2,580万2,718万2,880万2,898万2,690万2,699万2,580万2,704万2,380万2,660万2,690万2,653万2,380万2,542万2,180万2,542万2,480万2,454万2,180万2,417万2,580万2,314万
マンション
メロディーハイム太子橋
大阪府大阪市旭区今市2丁目22-3大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅 徒歩1分 京阪本線／滝井駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 メロディーハイム太子橋
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、古市小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜71.01m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜71.01m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜71.01m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
1日前夫婦＋子ども1人
59〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、古市小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
68〜71.01m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
68〜71.01m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
68〜71.01m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市旭区今市2丁目22-3
交通
大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅 徒歩1分 京阪本線／滝井駅 徒歩6分
築年月
1996年6月
構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
36戸
専有面積
56.73m² ～ 71.01m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
844.29m²
駐車場数
23
建ぺい率
80%・60%
容積率
300%
分譲会社
近藤産業
施工会社
淺沼組
管理会社
浪速管理
小学校区域
古市小学校
中学校区域
今市中学校
備考
●オートロック
延床面積
2839.11m²
建築面積
368.34m²
設計会社
一会建築工房
所在地(住所)
大阪府大阪市旭区今市2丁目22-3
メロディーハイム太子橋の物件固有情報
建物スペック
メロディーハイム太子橋は築30年（1996年築）のマンションです。RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.73から71.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は古市小学校、今市中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メロディーハイム太子橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メロディーハイム太子橋の過去の取引実績
直近価格
2,314万円
平均価格
2,336万円
最高値
3,070万円
最安値
1,450万円
下落傾向（前回比 266万円）
メロディーハイム太子橋の売却査定履歴です。直近価格は2,314万円、平均価格は2,336万円、最高値は3,070万円です。
1,850万円
2013年6月
1,450万円
2015年9月
1,510万円
2015年9月
1,510万円
2017年3月
1,498万円
2017年3月
1,510万円
2017年4月
1,580万円
2017年4月
2,280万円
2017年10月
1,683万円
2017年10月
1,780万円
2017年10月
1,757万円
2017年10月
2,480万円
2017年11月
1,928万円
2017年11月
2,150万円
2017年12月
1,881万円
2017年12月
2,380万円
2018年1月
2,228万円
2018年1月
2,100万円
2018年2月
2,134万円
2018年2月
2,280万円
2018年4月
2,167万円
2018年4月
2,280万円
2018年7月
2,241万円
2018年7月
2,280万円
2018年10月
2,160万円
2018年10月
2,180万円
2019年2月
2,158万円
2019年2月
1,780万円
2019年5月
2,112万円
2019年5月
2,498万円
2019年9月
2,225万円
2019年9月
2,514万円
2019年9月
2,274万円
2019年9月
2,980万円
2021年6月
3,070万円
2021年6月
2,280万円
2021年8月
2,537万円
2021年8月
2,980万円
2021年9月
3,047万円
2021年9月
2,880万円
2021年11月
2,672万円
2021年11月
2,850万円
2022年3月
2,704万円
2022年3月
2,780万円
2022年9月
2,714万円
2022年9月
2,580万円
2022年9月
2,718万円
2022年9月
2,880万円
2022年10月
2,898万円
2022年10月
2,690万円
2023年3月
2,699万円
2023年3月
2,580万円
2023年3月
2,704万円
2023年3月
2,380万円
2023年7月
2,660万円
2023年7月
2,690万円
2023年11月
2,653万円
2023年11月
2,380万円
2024年1月
2,542万円
2024年1月
2,180万円
2024年3月
2,542万円
2024年3月
2,480万円
2024年7月
2,454万円
2024年7月
2,180万円
2024年9月
2,417万円
2024年9月
2,580万円
2025年11月
2,314万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市旭区今市2丁目22-3
口コミ・レビュー
太子橋今市徒歩1分さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 太子橋今市駅まで徒歩1分は本当に便利。地下鉄と京阪どちらも使えるので、梅田や京橋へのアクセスが抜群です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日々の買い物には困りません。古市小学校も近いので子育て世帯にも良いと思います。
気になる点: 駅前は賑やかですが、少し歩くと静かな住宅街になります。公園などは少なめかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。11階建てで、総戸数も多くないので落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスはもう少し高級感があると嬉しいです。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つこともあります。
駅近の利便性は他に代えがたいものがあります。商店街やスーパーも充実しており、生活しやすい環境です。建物自体は古さを感じさせますが、管理はしっかりされているようです。静かな環境とアクセスの良さを両立したい方におすすめです。
滝井駅も使えるさん居住者 / 2021年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 太子橋今市駅が目の前なのは最大の魅力。京阪滝井駅も徒歩圏内なので、使い分けられて便利です。
気になる点: どちらの駅も、もう少し遅い時間まで電車があると助かる場面があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が56㎡台からあるので、一人暮らしやDINKSには十分な広さです。設備は標準的ですが、特に不便はありません。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。リノベーションされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し気になるかもしれません。来訪者の確認は必須です。
駅近の利便性を重視して選びました。買い物施設も近く、生活する上での不便さはあまり感じません。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も清潔に保たれています。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
メロディーハイム太子橋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メロディーハイム太子橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅 徒歩1分 京阪本線／滝井駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅 徒歩1分 京阪本線／滝井駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
メロディーハイム太子橋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅 徒歩1分 京阪本線／滝井駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メロディーハイム太子橋に関するよくある質問
メロディーハイム太子橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
メロディーハイム太子橋の売却相場はいくらですか？
メロディーハイム太子橋の売却相場は、大阪メトロ今里筋線／太子橋今市駅 徒歩1分 京阪本線／滝井駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム太子橋は築29年ですが売れますか？
メロディーハイム太子橋は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。