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マンション

ナチュラガーデン高の原２番館アトリオ

奈良県奈良市神功6丁目3-2近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅 徒歩32分 近鉄京都線／高の原駅 バス5分 近鉄奈良線／学園前駅 バス13分
緊急対策

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奈良市の購入相談例

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マンション奈良県 奈良市
3日前

新婚夫婦

74.3〜80m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸

マンション奈良県 奈良市
4日前

新婚夫婦

74.3〜80m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸

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74.3〜80m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市神功6丁目3-2
交通
近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅 徒歩32分 近鉄京都線／高の原駅 バス5分 近鉄奈良線／学園前駅 バス13分
築年月
1999年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
141戸
専有面積
74.30m² ～ 106.76m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
12080.88m²
駐車場数
142
建ぺい率
51.3%
容積率
156.6%
分譲会社
藤和不動産セントラル総合開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
奈良市立神功小学校
中学校区域
奈良市立平城西中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩6分
延床面積
15449.07m²
建築面積
5114.78m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
奈良県奈良市神功6丁目3-2

ナチュラガーデン高の原２番館アトリオの物件固有情報

立地・交通

ナチュラガーデン高の原２番館アトリオは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅 徒歩32分 近鉄京都線／高の原駅 バス5分 近鉄奈良線／学園前駅 バス13分。学研奈良登美ケ丘駅徒歩32分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ナチュラガーデン高の原２番館アトリオは築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数141戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産セントラル総合開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約74.3から106.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奈良市立神功小学校、奈良市立平城西中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ナチュラガーデン高の原２番館アトリオの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ナチュラガーデン高の原２番館アトリオの過去の取引実績

直近価格

2,417万円

平均価格

1,875万円

最高値

3,143万円

最安値

1,250万円

上昇傾向（前回比 +137万円）

ナチュラガーデン高の原２番館アトリオの売却査定履歴です。直近価格は2,417万円、平均価格は1,875万円、最高値は3,143万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市神功6丁目3-2

口コミ・レビュー

高の原在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。近くに公園も多く、子育てしやすいです。スーパーや病院も車があればアクセスしやすい範囲にあります。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も限られているため、車がないと不便に感じる場面があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。緑が多く、マンション名通りガーデンといった雰囲気があります。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分あります。日当たりは良好な部屋が多いと思います。

気になる点: 設備は年相応で、最新のものに比べると見劣りする部分もあります。リフォームされていない部屋は古さを感じるかもしれません。

全体的に、自然に囲まれた落ち着いた環境で暮らしたいファミリーには良いマンションだと思います。車があれば生活の利便性も高まります。築年数は考慮すべき点ですが、管理状況は悪くないため、コスパは良いと感じています。

学研奈良登美ケ丘駅周辺検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 学研奈良登美ケ丘駅まで徒歩32分とありますが、実際にはもう少し時間がかかる印象です。駅周辺には商業施設が充実しているので、そこは魅力です。

気になる点: 徒歩またはバス利用がメインになるため、通勤・通学で駅を頻繁に利用する方には不便さが目立つかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 周辺は閑静な住宅街で、子育て環境としては魅力的です。小学校も近く、通学路の安全性も確認しました。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し不安を感じるかもしれません。

自然豊かな住環境と、比較的広めの専有面積が魅力的な物件です。しかし、駅からの距離がネックとなるため、購入を検討する際は、日々の移動手段をしっかり考慮する必要がありそうです。共用部の管理状況は良好でした。

ナチュラガーデン高の原２番館アトリオの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ナチュラガーデン高の原２番館アトリオは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅 徒歩32分 近鉄京都線／高の原駅 バス5分 近鉄奈良線／学園前駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅 徒歩32分 近鉄京都線／高の原駅 バス5分 近鉄奈良線／学園前駅 バス13分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

ナチュラガーデン高の原２番館アトリオの立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅 徒歩32分 近鉄京都線／高の原駅 バス5分 近鉄奈良線／学園前駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ナチュラガーデン高の原２番館アトリオに関するよくある質問

ナチュラガーデン高の原２番館アトリオの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ナチュラガーデン高の原２番館アトリオの売却相場はいくらですか？

ナチュラガーデン高の原２番館アトリオの売却相場は、近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅 徒歩32分 近鉄京都線／高の原駅 バス5分 近鉄奈良線／学園前駅 バス13分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ナチュラガーデン高の原２番館アトリオは築27年ですが売れますか？

ナチュラガーデン高の原２番館アトリオは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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