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マンション

グランプレステージ加古川３

兵庫県加古川市加古川町西河原36-3JR加古川線／加古川駅 徒歩24分 JR山陽本線／加古川駅 バス9分
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加古川市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 加古川市
2日前

単身（投資目的）

57.74〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 加古川市
5日前

単身（投資目的）

57.74〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

単身（投資目的）

57.74〜62m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

夫婦＋子ども2人

71〜75.66m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県加古川市加古川町西河原36-3
交通
JR加古川線／加古川駅 徒歩24分 JR山陽本線／加古川駅 バス9分
築年月
1999年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
92戸
専有面積
57.74m² ～ 75.66m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
2982m²
駐車場数
89
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
邦栄建設
管理会社
日本住宅管理
備考
●最寄りバス停より徒歩2分
延床面積
7641m²
建築面積
1342m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県加古川市加古川町西河原36-3

グランプレステージ加古川３の物件固有情報

立地・交通

グランプレステージ加古川３は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR加古川線／加古川駅 徒歩24分 JR山陽本線／加古川駅 バス9分。加古川駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランプレステージ加古川３は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は邦栄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.74から75.66平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

加古川市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランプレステージ加古川３の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランプレステージ加古川３の過去の取引実績

直近価格

768万円

平均価格

766万円

最高値

1,150万円

最安値

580万円

下落傾向（前回比 82万円）

グランプレステージ加古川３の売却査定履歴です。直近価格は768万円、平均価格は766万円、最高値は1,150万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県加古川市加古川町西河原36-3

口コミ・レビュー

加古川在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR加古川駅までバスが出ており、乗り換えなしで主要駅に行けるのは便利。駅周辺には商業施設も増えてきた。

気になる点: 徒歩だと24分と少し遠いのがネック。特に夏場や雨の日はバスの時間を気にする必要がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、生活に必要なものはすぐに揃う。公園も点在しており、子育て世代にも住みやすい環境。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、外観は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも広々としている。

気になる点: 共用部の設備は、最新とは言えない部分もあるかもしれない。

築年数は経ちますが、駅へのアクセスはバス利用で問題なく、周辺の生活利便性は高いと感じています。スーパーや病院も近く、子育て環境としては悪くないです。ただ、もう少し駅近だとさらに良かったかもしれません。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、部屋によってはリフォームされていて清潔感がありました。収納スペースも十分ありそうです。

気になる点: 専有面積が50㎡台の部屋もあり、ファミリーには少し手狭に感じる可能性もある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロック完備で、管理体制はしっかりしているように見受けられました。警備員巡回などの安心材料もあると良い。

気になる点: 管理会社や管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。長期修繕計画なども確認したい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気で子育てには良さそうです。小学校も徒歩圏内で安心。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれない。

周辺環境の良さと、駅へのバス便の多さが魅力的に感じました。築年数は経過していますが、リフォーム次第で快適に暮らせそうです。価格帯によっては、子育てファミリーにとって魅力的な選択肢になると思います。

グランプレステージ加古川３の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランプレステージ加古川３は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR加古川線／加古川駅 徒歩24分 JR山陽本線／加古川駅 バス9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR加古川線／加古川駅 徒歩24分 JR山陽本線／加古川駅 バス9分

立地の魅力

加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

加古川市エリアの市場動向・資産価値

グランプレステージ加古川３の立地価値・将来性

加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR加古川線／加古川駅 徒歩24分 JR山陽本線／加古川駅 バス9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランプレステージ加古川３に関するよくある質問

グランプレステージ加古川３の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランプレステージ加古川３の売却相場はいくらですか？

グランプレステージ加古川３の売却相場は、JR加古川線／加古川駅 徒歩24分 JR山陽本線／加古川駅 バス9分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランプレステージ加古川３は築26年ですが売れますか？

グランプレステージ加古川３は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

加古川市エリアのマンション市場の動向は？

加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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