立地・交通
ヴェルディール仰木第1号棟は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/堅田駅 徒歩41分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス4分。堅田駅徒歩41分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 71.46〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 71.46〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 71.46〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 71.46〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 71.46〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども1人
71.46〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
71.46〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
71.46〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
71.46〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
71.46〜74m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
ヴェルディール仰木第1号棟は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/堅田駅 徒歩41分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス4分。堅田駅徒歩41分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェルディール仰木第1号棟は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は青木組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.46から76.74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は仰木の里小学校、仰木中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェルディール仰木第1号棟の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヴェルディール仰木第1号棟の過去の取引実績
直近価格
868万円
平均価格
966万円
最高値
1,330万円
最安値
780万円
ヴェルディール仰木第1号棟の売却査定履歴です。直近価格は868万円、平均価格は966万円、最高値は1,330万円です。
890万円
2014年2月
950万円
2014年3月
880万円
2022年3月
873万円
2022年3月
880万円
2022年5月
843万円
2022年5月
1,298万円
2022年9月
1,014万円
2022年9月
1,198万円
2022年10月
1,058万円
2022年10月
1,330万円
2022年10月
1,077万円
2022年10月
1,150万円
2022年12月
1,112万円
2022年12月
880万円
2024年12月
873万円
2024年12月
780万円
2025年4月
823万円
2025年4月
780万円
2025年10月
807万円
2025年10月
880万円
2025年11月
868万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。エレベーターがないのが少し残念です。
良い点: おごと温泉駅までバスで数分とアクセスは悪くありません。バスの本数もまずまずです。
気になる点: JR湖西線 堅田駅まで徒歩41分は、さすがに遠すぎます。車がないと不便を感じることが多いです。自転車でも厳しい距離です。
自然に囲まれた静かな環境で、子育てには良いマンションだと思います。ただ、公共交通機関での移動を考えると、車は必須かもしれません。築年数は経っていますが、日勤管理のおかげで比較的きれいに保たれています。価格が手頃なので、立地を割り切れる方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が70㎡台と広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。間取りが不明ですが、リノベーションもしやすい構造だと嬉しいです。
気になる点: 築年数が1993年と古いため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。購入前にしっかり確認が必要です。
良い点: 仰木の里小学校区域なのは子育て世帯にとって大きなメリットです。周辺には緑が多く、落ち着いた雰囲気で生活できそうです。
良い点: おごと温泉駅へのバス便がある点は評価できます。
気になる点: 堅田駅まで徒歩41分というのは、毎日の通勤・通学には現実的ではない距離です。駅からの距離を考えると、価格が安くないと割に合わないと感じます。
自然環境と学区の良さ、そして広めの専有面積が魅力的なマンションです。しかし、築年数と駅からの距離がネックとなります。日勤管理は安心感がありますが、設備面でのリフォーム費用なども考慮に入れる必要があります。子育て環境を重視し、車での移動がメインになる方には検討の余地があるかもしれません。
ヴェルディール仰木第1号棟は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線/堅田駅 徒歩41分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR湖西線/堅田駅 徒歩41分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス4分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線/堅田駅 徒歩41分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェルディール仰木第1号棟の売却相場は、JR湖西線/堅田駅 徒歩41分 JR湖西線/おごと温泉駅 バス4分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルディール仰木第1号棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。