立地・交通
シャトラン白鷺2は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩3分。広畑駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜63.18m2 / セキュリティ面の安心感、山陽電鉄網干線/広畑駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜63.18m2 / セキュリティ面の安心感、山陽電鉄網干線/広畑駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜63.18m2 / セキュリティ面の安心感、山陽電鉄網干線/広畑駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜63.18m2 / セキュリティ面の安心感、山陽電鉄網干線/広畑駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜63.18m2 / 駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄網干線/広畑駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
賃貸からの住み替え夫婦
59〜63.18m2 / セキュリティ面の安心感、山陽電鉄網干線/広畑駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
賃貸からの住み替え夫婦
59〜63.18m2 / セキュリティ面の安心感、山陽電鉄網干線/広畑駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
賃貸からの住み替え夫婦
59〜63.18m2 / セキュリティ面の安心感、山陽電鉄網干線/広畑駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
賃貸からの住み替え夫婦
59〜63.18m2 / セキュリティ面の安心感、山陽電鉄網干線/広畑駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
子育て世帯
60〜63.18m2 / 駅まで歩きやすい立地、山陽電鉄網干線/広畑駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
シャトラン白鷺2は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩3分。広畑駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャトラン白鷺2は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.49から63.18平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立広畑第二小学校、姫路市立広畑中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャトラン白鷺2の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャトラン白鷺2の過去の取引実績
直近価格
710万円
平均価格
758万円
最高値
1,045万円
最安値
490万円
シャトラン白鷺2の売却査定履歴です。直近価格は710万円、平均価格は758万円、最高値は1,045万円です。
490万円
2015年5月
502万円
2015年5月
550万円
2015年8月
498万円
2015年8月
780万円
2021年2月
793万円
2021年2月
980万円
2022年7月
1,045万円
2022年7月
890万円
2022年10月
998万円
2022年10月
690万円
2022年12月
823万円
2022年12月
650万円
2023年3月
772万円
2023年3月
890万円
2023年4月
905万円
2023年4月
690万円
2023年7月
844万円
2023年7月
650万円
2024年6月
710万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 広畑駅まで徒歩3分は本当に便利。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もいくつかあり、日常の買い物や外食には困りません。山陽電鉄なので、姫路駅や神戸方面へのアクセスも良好です。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としても悪くないと思います。小学校も近く、公園も点在しているので、子供たちが外で遊ぶ場所には困りません。ただ、もう少し商業施設が充実しているとさらに便利。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランス周りも清潔感があります。ただ、エレベーターが1基なので、朝などは少し待つことがあります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない部分もある。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いです。広畑駅周辺で探している方にはおすすめです。価格帯も手頃なので、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。
良い点: 広畑駅まで徒歩3分という立地は魅力的です。駅周辺の生活利便性は十分で、日々の生活には困らないでしょう。山陽電鉄の利用頻度が高い方には便利だと思います。
良い点: 専有面積は50㎡台からと、一人暮らしやDINKS向けとしては十分な広さがあるかもしれません。ただ、築年数が古いので、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。
気になる点: 設備面は最新とは言えず、リフォーム費用がかさむ可能性。
良い点: 巡回管理とのことですが、ポストや集合玄関などはしっかり管理されているようです。オートロックの有無は確認が必要ですが、周辺の治安は比較的落ち着いている印象です。
気になる点: オートロックがない場合は、セキュリティ面で少し不安が残るかも。
駅からの近さと、姫路市内の築古マンションとしては比較的安価な点が魅力です。リフォーム前提で、駅近の物件を探している方には検討の価値があるかもしれません。ただ、建物の古さや設備面は考慮が必要です。周辺環境は静かで落ち着いています。
シャトラン白鷺2は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩3分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャトラン白鷺2の売却相場は、山陽電鉄網干線/広畑駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャトラン白鷺2は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。