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マンション

ラブリー姫路英賀保

兵庫県姫路市飾磨区付城1丁目61-1JR山陽本線／英賀保駅 徒歩3分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
2日前

定年前の住み替え検討

59〜71m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
4日前

定年前の住み替え検討

59〜71m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
6日前

定年前の住み替え検討

59〜71m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

定年前の住み替え検討

59〜71m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

定年前の住み替え検討

59〜71m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、駐車場を確保しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市飾磨区付城1丁目61-1
交通
JR山陽本線／英賀保駅 徒歩3分
築年月
1989年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
68戸
専有面積
54.72m² ～ 81.88m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
中央都市開発
施工会社
大谷建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
姫路市立英賀保小学校
中学校区域
姫路市立飾磨西中学校
所在地(住所)
兵庫県姫路市飾磨区付城1丁目61-1

ラブリー姫路英賀保の物件固有情報

立地・交通

ラブリー姫路英賀保は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／英賀保駅 徒歩3分。英賀保駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ラブリー姫路英賀保は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社は中央都市開発、施工会社は大谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約54.72から81.88平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立英賀保小学校、姫路市立飾磨西中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ラブリー姫路英賀保の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ラブリー姫路英賀保の過去の取引実績

直近価格

1,337万円

平均価格

1,119万円

最高値

1,779万円

最安値

630万円

上昇傾向（前回比 +387万円）

ラブリー姫路英賀保の売却査定履歴です。直近価格は1,337万円、平均価格は1,119万円、最高値は1,779万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市飾磨区付城1丁目61-1

口コミ・レビュー

姫路市民50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 英賀保駅まで徒歩3分と非常に近く、JR山陽本線で姫路駅や神戸方面へのアクセスも良好です。毎日の通勤・通学に大変便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、生活に必要なものはすぐに揃います。姫路市立英賀保小学校も近く、子育て世代にも安心。

気になる点: 駅周辺はやや賑やかですが、マンション自体は落ち着いた環境です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックがあればさらに安心感が増すのですが。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。エレベーターはありますが、もう少し広いと嬉しいです。

築年数は経っていますが、立地の良さと生活のしやすさで満足しています。駅近で買い物も便利、小学校も近いので子育て環境としてもおすすめです。管理は巡回ですが、特に不便はありません。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が54.72m²からと、ファミリータイプも選べるのは良い点です。日当たりや風通しは部屋によりますが、比較的良好でした。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりとした造りです。外観は年季を感じますが、清掃はされています。敷地内に駐輪場や駐車場もあります。

気になる点: エントランス周りはもう少し清潔感があると嬉しいです。共用廊下はやや狭く感じました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 英賀保駅まで徒歩3分は本当に便利でした。駅周辺には飲食店やお店もいくつかあり、日常の買い物には困りませんでした。静かな住宅街で住みやすかったです。

気になる点: 近隣に大きな公園など、子供が思いっきり遊べる場所は少ないかもしれません。

駅近で利便性は非常に高いマンションです。周辺環境も落ち着いており、生活するには十分でした。ただし、築年数が古いので、部屋の設備や共用部の状態は事前にしっかり確認することをおすすめします。ファミリーでも住みやすいかと思います。

ラブリー姫路英賀保の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ラブリー姫路英賀保は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／英賀保駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／英賀保駅 徒歩3分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

ラブリー姫路英賀保の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／英賀保駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ラブリー姫路英賀保に関するよくある質問

ラブリー姫路英賀保の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ラブリー姫路英賀保の売却相場はいくらですか？

ラブリー姫路英賀保の売却相場は、JR山陽本線／英賀保駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラブリー姫路英賀保は築37年ですが売れますか？

ラブリー姫路英賀保は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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