立地・交通
グランコート弥刀は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/弥刀駅 徒歩9分 近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩11分。弥刀駅徒歩9分、久宝寺口駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 65.39〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 65.39〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 65.39〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 65.39〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 65.39〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
単身
65.39〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
単身
65.39〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
単身
65.39〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
単身
65.39〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
単身
65.39〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
グランコート弥刀は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/弥刀駅 徒歩9分 近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩11分。弥刀駅徒歩9分、久宝寺口駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランコート弥刀は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付6階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は今西組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.39から69.88平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は弥刀東小学校、弥刀中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランコート弥刀の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランコート弥刀の過去の取引実績
直近価格
2,155万円
平均価格
1,793万円
最高値
2,480万円
最安値
1,380万円
グランコート弥刀の売却査定履歴です。直近価格は2,155万円、平均価格は1,793万円、最高値は2,480万円です。
1,380万円
2013年6月
1,680万円
2017年8月
1,600万円
2017年8月
1,450万円
2017年9月
1,537万円
2017年9月
1,680万円
2018年8月
1,525万円
2018年8月
1,680万円
2019年3月
1,544万円
2019年3月
1,580万円
2019年6月
1,532万円
2019年6月
1,690万円
2020年3月
1,549万円
2020年3月
1,680万円
2021年10月
1,447万円
2021年10月
1,530万円
2021年12月
1,449万円
2021年12月
1,490万円
2022年3月
1,428万円
2022年3月
2,180万円
2022年5月
1,589万円
2022年5月
1,880万円
2022年8月
1,675万円
2022年8月
2,098万円
2022年9月
1,641万円
2022年9月
1,998万円
2022年10月
1,926万円
2022年10月
2,098万円
2022年10月
2,004万円
2022年10月
1,908万円
2022年10月
1,780万円
2022年11月
1,955万円
2022年11月
1,898万円
2022年11月
1,808万円
2022年11月
2,280万円
2022年12月
1,981万円
2022年12月
2,480万円
2023年1月
2,035万円
2023年1月
2,198万円
2024年11月
2,305万円
2024年11月
1,980万円
2026年2月
2,155万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄弥刀駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。準急停車駅ではないですが、大阪上本町や奈良方面へのアクセスは良好です。
気になる点: 準急が止まらないため、快速急行などを利用したい場合は少し乗り換えが必要になることがあります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日用品の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 少し歩くと幹線道路があり、車の音が気になる場合もあるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや物足りなさを感じることもあります。
築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。周辺環境は生活しやすく、子育て世代にもおすすめです。最寄り駅までの距離はありますが、慣れれば問題ない範囲です。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気で暮らせます。
良い点: RC造でしっかりとした造りだと感じます。エントランス周りは清掃されており、共用部分も年数なりの清潔感は保たれています。
気になる点: 築年数が25年以上経っているので、最新の設備ではありません。外観も少し古さを感じさせるかもしれません。
良い点: 専有面積が65㎡台からあるので、ファミリーでも十分な広さがあると思います。間取りによっては使いやすそうです。
気になる点: 設備は標準的で、特に最新の省エネ設備などは期待できないかもしれません。リフォームの必要性を感じる物件もありそうです。
良い点: 弥刀駅まで徒歩9分は許容範囲内です。近鉄沿線なので、大阪市内へのアクセスは悪くありません。
気になる点: 準急が止まらないため、通勤ラッシュ時は混雑する可能性があります。駅までの道のりは、夜遅くなると少し心細く感じるかもしれません。
弥刀駅まで徒歩圏内で、周辺にスーパーなど生活利便施設が揃っている点が魅力的です。築年数は経っていますが、管理状態は悪くなく、価格帯によっては検討の余地がある物件だと感じました。ただ、共用部や設備面では、リフォームや最新設備への期待は難しいかもしれません。
グランコート弥刀は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/弥刀駅 徒歩9分 近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/弥刀駅 徒歩9分 近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩11分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/弥刀駅 徒歩9分 近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランコート弥刀の売却相場は、近鉄大阪線/弥刀駅 徒歩9分 近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート弥刀は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。