立地・交通
御幣島スカイハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／御幣島駅 徒歩5分 阪神本線／千船駅 徒歩15分。御幣島駅徒歩5分、千船駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 御幣島スカイハイツ
999万1,090万980万950万1,240万1,240万1,228万1,240万1,228万1,050万1,071万1,880万1,495万1,780万1,602万1,680万1,630万1,150万1,538万1,680万1,534万1,680万1,690万1,580万1,639万1,651万1,880万1,647万1,680万1,631万1,880万1,843万1,850万1,730万1,780万1,699万1,300万1,576万1,580万1,629万1,780万1,645万1,480万1,483万1,480万1,624万1,580万1,479万1,280万1,362万1,480万1,585万1,380万1,557万1,980万1,288万1,898万1,429万1,780万1,640万1,380万1,630万1,280万1,485万2,490万1,640万2,398万1,462万2,198万1,730万2,098万1,948万1,980万1,713万1,998万2,079万2,348万2,323万1,948万2,015万2,298万2,243万2,398万2,261万2,198万2,256万1,938万1,888万1,848万1,941万1,964万2,098万2,201万1,798万1,933万1,698万1,889万1,898万1,775万1,698万1,823万1,998万2,079万1,838万1,704万1,998万2,040万2,098万2,083万1,898万1,756万1,798万1,825万2,390万2,113万2,290万2,099万2,190万2,215万2,090万2,194万1,990万2,126万2,050万1,890万2,002万1,890万2,011万
マンション
御幣島スカイハイツ
大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目3-13JR東西線／御幣島駅 徒歩5分 阪神本線／千船駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 御幣島スカイハイツ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、香蓑小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜71.6m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、香蓑小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、香蓑小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、香蓑小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前母＋子ども1人
58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、香蓑小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前子育て世帯
66〜71.6m2 / 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、香蓑小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、香蓑小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、香蓑小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目3-13
交通
JR東西線／御幣島駅 徒歩5分 阪神本線／千船駅 徒歩15分
築年月
1980年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
47戸
専有面積
41.80m² ～ 71.60m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
1659.5m²
駐車場数
9
分譲会社
ファミリー
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
香蓑小学校
中学校区域
歌島中学校
備考
●スーパー「マルハチ」約240m ●公園「御幣島公園」約360m ●専用庭：あり
延床面積
3317.8m²
建築面積
773.5m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目3-13
御幣島スカイハイツの物件固有情報
建物スペック
御幣島スカイハイツは築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社はファミリー、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約41.8から71.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は香蓑小学校、歌島中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
御幣島スカイハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
御幣島スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
2,011万円
平均価格
1,768万円
最高値
2,490万円
最安値
950万円
上昇傾向（前回比 +121万円）
御幣島スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,011万円、平均価格は1,768万円、最高値は2,490万円です。
999万円
2013年6月
1,090万円
2013年6月
980万円
2013年6月
950万円
2013年6月
1,240万円
2014年11月
1,240万円
2014年12月
1,228万円
2014年12月
1,240万円
2015年6月
1,228万円
2015年6月
1,050万円
2017年9月
1,071万円
2017年9月
1,880万円
2018年1月
1,495万円
2018年1月
1,780万円
2018年2月
1,602万円
2018年2月
1,680万円
2018年4月
1,630万円
2018年4月
1,150万円
2018年4月
1,538万円
2018年4月
1,680万円
2018年9月
1,534万円
2018年9月
1,680万円
2018年10月
1,690万円
2018年10月
1,580万円
2019年2月
1,639万円
2019年2月
1,651万円
2019年2月
1,880万円
2019年4月
1,647万円
2019年4月
1,680万円
2019年4月
1,631万円
2019年4月
1,880万円
2019年6月
1,843万円
2019年6月
1,850万円
2019年6月
1,730万円
2019年6月
1,780万円
2019年7月
1,699万円
2019年7月
1,300万円
2019年8月
1,576万円
2019年8月
1,580万円
2019年9月
1,629万円
2019年9月
1,780万円
2019年12月
1,645万円
2019年12月
1,480万円
2019年12月
1,483万円
2019年12月
1,480万円
2020年5月
1,624万円
2020年5月
1,580万円
2020年5月
1,479万円
2020年5月
1,280万円
2020年10月
1,362万円
2020年10月
1,480万円
2020年11月
1,585万円
2020年11月
1,380万円
2020年11月
1,557万円
2020年11月
1,980万円
2021年6月
1,288万円
2021年6月
1,898万円
2021年8月
1,429万円
2021年8月
1,780万円
2022年9月
1,640万円
2022年9月
1,380万円
2022年10月
1,630万円
2022年10月
1,280万円
2023年1月
1,485万円
2023年1月
2,490万円
2023年2月
1,640万円
2023年2月
2,398万円
2023年4月
1,462万円
2023年4月
2,198万円
2023年6月
1,730万円
2023年6月
2,098万円
2023年7月
1,948万円
2023年7月
1,980万円
2023年8月
1,713万円
2023年8月
1,998万円
2023年8月
2,079万円
2023年8月
2,348万円
2023年8月
2,323万円
2023年8月
1,948万円
2023年9月
2,015万円
2023年9月
2,298万円
2023年10月
2,243万円
2023年10月
2,398万円
2023年10月
2,261万円
2023年10月
2,198万円
2023年11月
2,256万円
2023年11月
1,938万円
2023年11月
1,888万円
2023年11月
1,848万円
2023年11月
1,941万円
2023年11月
1,964万円
2023年11月
2,098万円
2023年12月
2,201万円
2023年12月
1,798万円
2023年12月
1,933万円
2023年12月
1,698万円
2024年2月
1,889万円
2024年2月
1,898万円
2024年2月
1,775万円
2024年2月
1,698万円
2024年3月
1,823万円
2024年3月
1,998万円
2024年4月
2,079万円
2024年4月
1,838万円
2024年6月
1,704万円
2024年6月
1,998万円
2024年7月
2,040万円
2024年7月
2,098万円
2024年8月
2,083万円
2024年8月
1,898万円
2024年8月
1,756万円
2024年8月
1,798万円
2024年10月
1,825万円
2024年10月
2,390万円
2024年12月
2,113万円
2024年12月
2,290万円
2025年6月
2,099万円
2025年6月
2,190万円
2025年9月
2,215万円
2025年9月
2,090万円
2025年10月
2,194万円
2025年10月
1,990万円
2025年11月
2,126万円
2025年11月
2,050万円
2025年11月
1,890万円
2025年12月
2,002万円
2025年12月
1,890万円
2026年1月
2,011万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区御幣島4丁目3-13
口コミ・レビュー
御幣島住んでます40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR東西線御幣島駅まで徒歩5分と非常に便利。尼崎や大阪駅にもアクセスしやすく、通勤には助かっています。
気になる点: 阪神千船駅は徒歩15分と少し遠いのが残念。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。公園もあって子育て世代にも良い環境だと思います。
管理・セキュリティ★★☆☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さや、オートロックがないのは少し気になります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。建物自体は古さを感じますが、リフォームなども行われており、価格を考えれば満足できる物件だと思います。静かで住みやすい地域です。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 6階建てのRC造で、そこそこの規模感はあります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、エントランスや廊下はやや古さを感じさせます。もう少し共用部が綺麗だと良いのですが。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が41.80m²からと、DINKSや単身者には十分な広さがあります。リフォーム済み物件なら快適に過ごせそうです。
気になる点: 間取りが不明なので、具体的な生活イメージがしにくいです。設備も最新ではない可能性が高いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 御幣島駅周辺には商業施設も増えてきており、生活しやすい環境が整ってきています。子育て教育環境も悪くない印象です。
駅からの距離や周辺の利便性は魅力的です。築年数と建物の古さが少し気になりますが、価格帯によっては検討の余地がある物件だと感じました。内覧で部屋の状態をしっかり確認したいです。
御幣島スカイハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
御幣島スカイハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／御幣島駅 徒歩5分 阪神本線／千船駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／御幣島駅 徒歩5分 阪神本線／千船駅 徒歩15分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
御幣島スカイハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／御幣島駅 徒歩5分 阪神本線／千船駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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御幣島スカイハイツに関するよくある質問
御幣島スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
御幣島スカイハイツの売却相場はいくらですか？
御幣島スカイハイツの売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩5分 阪神本線／千船駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
御幣島スカイハイツは築45年ですが売れますか？
御幣島スカイハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。