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マンション

東山五条パークホームズ

京都府京都市東山区本町2丁目69京阪本線／清水五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩13分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
1日前

定年前の住み替え検討

55〜67m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

マンション京都府 京都市
4日前

定年前の住み替え検討

55〜67m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

マンション京都府 京都市
7日前

定年前の住み替え検討

55〜67m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

マンション京都府 京都市
1週間前

単身

50.01〜56m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ

マンション京都府 京都市
1週間前

定年前の住み替え検討

55〜67m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市東山区本町2丁目69
交通
京阪本線／清水五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩13分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
29戸
専有面積
50.01m² ～ 122.31m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
924.82m²
駐車場数
7
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
三井不動産
施工会社
三井建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
開睛小学校
中学校区域
開睛中学校
ブランド
パークホームズ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「フレスコ五条店」約830m ●「本町公園」約140m ●「ダイコクドラッグ京阪五条駅前店」約280m ●「東山郵便局」約230m ●「豊国神社」約440m
延床面積
2420.73m²
建築面積
463.82m²
設計会社
三井建設
所在地(住所)
京都府京都市東山区本町2丁目69

東山五条パークホームズの物件固有情報

立地・交通

東山五条パークホームズは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／清水五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩13分。清水五条駅徒歩3分、五条駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

東山五条パークホームズは築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.01から122.31平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は開睛小学校、開睛中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

東山五条パークホームズの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

東山五条パークホームズの過去の取引実績

直近価格

4,584万円

平均価格

4,205万円

最高値

7,963万円

最安値

2,747万円

上昇傾向（前回比 +304万円）

東山五条パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は4,584万円、平均価格は4,205万円、最高値は7,963万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市東山区本町2丁目69

口コミ・レビュー

京都暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京阪清水五条駅まで徒歩3分という近さが最大の魅力です。祇園や大阪方面へのアクセスが非常に便利で、日常の移動や週末のお出かけに重宝しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 鴨川が近く、散歩やジョギングに最適です。五条エリアにはスーパーや商店街もあり、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。歴史的な街並みも楽しめます。

気になる点: 週末は観光客で賑わうエリアなので、少し騒がしく感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックも完備されており、セキュリティ面で安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備には多少の古さを感じます。

東山五条パークホームズに住んで数年経ちますが、立地の良さはやはり抜群です。鴨川や清水寺にも近く、京都らしい風情を感じながら生活できます。駅近で通勤も楽ですし、生活利便性も高いです。築年数は経っていますが、管理はしっかりされているので、快適に過ごせています。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: ダークトーンを基調とした落ち着いた外観で、パークホームズブランドらしい上品さがあります。エントランス周りも綺麗に保たれていました。

気になる点: 築年数相応の経年劣化は否めず、共用部のデザインはややクラシックな印象です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 開睛小学校区域という点が子育て世代には魅力的です。周辺には病院やスーパーもあり、子育てしながら生活しやすい環境だと感じました。

気になる点: 地下鉄五条駅まで徒歩13分は、少し遠く感じます。荷物が多い時などは少し大変かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見た限りでは、収納スペースは工夫されているようでした。バルコニーからの眺望も、部屋によっては期待できそうです。

気になる点: 間取りや専有面積が不明な点が多いため、具体的な評価は難しいです。設備自体は、築年数を考えると最新ではない可能性があります。

清水五条駅徒歩3分という立地は非常に魅力的で、通勤や買い物に便利そうです。開睛小学校区域であることも子育て環境としてはプラス。ただ、築年数や、地下鉄駅までの距離、そして何より物件の詳細情報が少ないのが気になります。価格帯と合わせて、現地でしっかり確認する必要がありそうです。

東山五条パークホームズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

東山五条パークホームズは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／清水五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／清水五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩13分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

東山五条パークホームズの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／清水五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

東山五条パークホームズに関するよくある質問

東山五条パークホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

東山五条パークホームズの売却相場はいくらですか？

東山五条パークホームズの売却相場は、京阪本線／清水五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

東山五条パークホームズは築30年ですが売れますか？

東山五条パークホームズは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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