立地・交通
日商岩井第２服部マンションは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩18分。服部天神駅徒歩15分、江坂駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中市の物件一覧に戻る🚨 日商岩井第２服部マンション
1,490万1,180万1,080万1,080万1,181万1,550万1,627万1,480万1,654万1,380万1,638万1,490万1,381万1,780万1,754万1,430万1,434万1,580万1,751万1,980万1,973万2,498万2,238万2,398万2,343万2,298万2,488万
マンション
日商岩井第２服部マンション
大阪府豊中市小曽根1丁目19-1阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 日商岩井第２服部マンション
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豊中市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 61.43〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 61.43〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 61.43〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 61.43〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 61.43〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 豊中市
2日前夫婦＋子ども1人
61.43〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 豊中市
4日前夫婦＋子ども1人
61.43〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 豊中市
6日前夫婦＋子ども1人
61.43〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 豊中市
1週間前夫婦＋子ども1人
61.43〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 豊中市
1週間前夫婦＋子ども1人
61.43〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市小曽根1丁目19-1
交通
阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩18分
築年月
1983年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
37戸
専有面積
61.43m² ～ 72.45m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1472.6m²
駐車場数
13
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日商岩井
施工会社
安藤建設
管理会社
互光建物管理
小学校区域
小曽根小学校
中学校区域
第十二中学校
備考
●エレベータ
延床面積
2642.07m²
建築面積
688.35m²
設計会社
安藤建設
所在地(住所)
大阪府豊中市小曽根1丁目19-1
日商岩井第２服部マンションの物件固有情報
建物スペック
日商岩井第２服部マンションは築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は日商岩井、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.43から72.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は小曽根小学校、第十二中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
日商岩井第２服部マンションの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
日商岩井第２服部マンションの過去の取引実績
直近価格
2,488万円
平均価格
1,709万円
最高値
2,498万円
最安値
1,080万円
上昇傾向（前回比 +190万円）
日商岩井第２服部マンションの売却査定履歴です。直近価格は2,488万円、平均価格は1,709万円、最高値は2,498万円です。
1,490万円
2013年6月
1,180万円
2014年10月
1,080万円
2014年11月
1,080万円
2014年12月
1,181万円
2014年12月
1,550万円
2015年3月
1,627万円
2015年3月
1,480万円
2015年4月
1,654万円
2015年4月
1,380万円
2015年8月
1,638万円
2015年8月
1,490万円
2015年9月
1,381万円
2015年9月
1,780万円
2015年11月
1,754万円
2015年11月
1,430万円
2016年11月
1,434万円
2016年11月
1,580万円
2022年2月
1,751万円
2022年2月
1,980万円
2023年10月
1,973万円
2023年10月
2,498万円
2023年10月
2,238万円
2023年10月
2,398万円
2024年2月
2,343万円
2024年2月
2,298万円
2024年5月
2,488万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市小曽根1丁目19-1
口コミ・レビュー
豊中暮らしのベテランさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急服部天神駅まで徒歩15分と少し歩きますが、梅田へのアクセスは良好です。江坂駅も利用でき、地下鉄御堂筋線も使えます。
気になる点: 複数路線が使えるのは便利ですが、どちらも徒歩圏内としてはやや遠く感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小曽根小学校区で、子育て世代には安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないのが少し残念です。階段の上り下りは体力を使います。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境のバランスが良いマンションです。駅からの距離は少しありますが、静かで落ち着いた暮らしができます。管理もしっかりしているため、安心して住み続けられます。
購入検討中のファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台後半から70㎡台と比較的ゆとりがあり、ファミリーでも暮らしやすそうな間取りが期待できます。リフォーム次第で快適になりそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装は最新の設備ではなく、リフォームが必要になる可能性が高いです。事前に確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、敷地内は比較的きれいに清掃されています。オートロックはありませんが、周辺の治安は悪くなさそうです。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。共用部分の防犯カメラの有無などは確認したいです。
価格★★★★☆
良い点: 築年数を考慮すると、周辺の築浅物件に比べて価格は抑えられている印象です。リフォーム費用を考慮しても、コストパフォーマンスは良いかもしれません。
築年数は古いものの、広めの専有面積と落ち着いた住環境が魅力です。駅からの距離や設備の古さはありますが、リフォーム次第で自分好みの空間にできそうです。価格帯によっては魅力的な選択肢になり得ます。
日商岩井第２服部マンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
日商岩井第２服部マンションは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩18分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
日商岩井第２服部マンションの立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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日商岩井第２服部マンションに関するよくある質問
日商岩井第２服部マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
日商岩井第２服部マンションの売却相場はいくらですか？
日商岩井第２服部マンションの売却相場は、阪急宝塚本線／服部天神駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
日商岩井第２服部マンションは築43年ですが売れますか？
日商岩井第２服部マンションは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。