ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府富田林市	マンション	夫婦＋子ども3人	92〜104m2 / 共用部の管理が安定していること、向陽台小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
4日前	大阪府富田林市	マンション	夫婦＋子ども1人	76.04〜82m2 / 向陽台小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
5日前	大阪府富田林市	マンション	夫婦＋子ども3人	92〜104m2 / 共用部の管理が安定していること、向陽台小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
1週間前	大阪府富田林市	マンション	夫婦＋子ども3人	92〜104m2 / 共用部の管理が安定していること、向陽台小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
1週間前	大阪府富田林市	マンション	夫婦＋子ども3人	92〜104m2 / 共用部の管理が安定していること、向陽台小学校に通いやすいこと、オートロックがあること

マンション大阪府富田林市

1日前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 共用部の管理が安定していること、向陽台小学校に通いやすいこと、オートロックがあること

マンション大阪府富田林市

4日前

夫婦＋子ども1人

76.04〜82m2 / 向陽台小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府富田林市

5日前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 共用部の管理が安定していること、向陽台小学校に通いやすいこと、オートロックがあること

マンション大阪府富田林市

1週間前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 共用部の管理が安定していること、向陽台小学校に通いやすいこと、オートロックがあること

マンション大阪府富田林市

1週間前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 共用部の管理が安定していること、向陽台小学校に通いやすいこと、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府富田林市向陽台4丁目1-1〜9

交通

近鉄長野線／富田林駅バス7分南海高野線／金剛駅バス10分向陽台3丁目バス停徒歩1分

築年月

1997年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付5階建

総戸数

367戸

専有面積

76.04m² ～ 277.71m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

分譲会社

トーメン不動産

施工会社

竹中工務店

管理会社

環研

小学校区域

向陽台小学校

中学校区域

藤陽中学校

備考

●「エコール・ロゼ」約550m ●「富田林病院」約450m ●「東金剛幼稚園」約200m

設計会社

竹中工務店

所在地(住所)

大阪府富田林市向陽台4丁目1-1〜9

セントポリア金剛東の物件固有情報

立地・交通

セントポリア金剛東は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線／富田林駅バス7分南海高野線／金剛駅バス10分向陽台3丁目バス停徒歩1分。金剛駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

セントポリア金剛東は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数367戸の大規模マンションです。分譲会社はトーメン不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約76.04から277.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は向陽台小学校、藤陽中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

セントポリア金剛東の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

セントポリア金剛東の過去の取引実績

直近価格

1,175万円

平均価格

1,442万円

最高値

2,450万円

最安値

800万円

下落傾向（前回比 5万円）

1,690万円

2013年6月

1,690万

1,298万円

2013年6月

1,298万

1,200万円

2013年6月

1,200万

1,180万円

2013年6月

1,180万

1,498万円

2013年9月

1,498万

1,480万円

2013年10月

1,480万

1,420万円

2013年10月

1,420万

1,380万円

2013年11月

1,380万

1,190万円

2013年11月

1,190万

1,680万円

2013年12月

1,680万

1,590万円

2014年2月

1,590万

1,080万円

2014年2月

1,080万

1,398万円

2014年2月

1,398万

1,280万円

2014年3月

1,280万

980万円

2014年4月

980万

1,498万円

2014年5月

1,498万

1,480万円

2014年6月

1,480万

1,498万円

2014年9月

1,498万

1,489万円

2014年9月

1,489万

1,298万円

2014年9月

1,298万

1,430万円

2014年9月

1,430万

1,420万円

2014年12月

1,420万

1,328万円

2014年12月

1,328万

1,280万円

2015年1月

1,280万

1,328万円

2015年1月

1,328万

1,280万円

2015年4月

1,280万

1,209万円

2015年4月

1,209万

1,680万円

2015年5月

1,680万

1,606万円

2015年5月

1,606万

1,670万円

2015年7月

1,670万

1,510万円

2015年7月

1,510万

1,400万円

2015年11月

1,400万

1,227万円

2015年11月

1,227万

1,280万円

2015年11月

1,280万

1,217万円

2015年11月

1,217万

1,680万円

2015年11月

1,680万

1,615万円

2015年11月

1,615万

1,580万円

2015年12月

1,580万

1,630万円

2015年12月

1,630万

1,180万円

2016年1月

1,180万

1,259万円

2016年1月

1,259万

1,380万円

2016年3月

1,380万

1,376万円

2016年3月

1,376万

1,330万円

2016年3月

1,330万

1,438万円

2016年3月

1,438万

1,680万円

2016年5月

1,680万

1,551万円

2016年5月

1,551万

1,350万円

2016年6月

1,350万

1,381万円

2016年6月

1,381万

1,370万円

2016年6月

1,370万

1,280万円

2016年7月

1,280万

1,465万円

2016年7月

1,465万

1,300万円

2016年8月

1,300万

1,339万円

2016年8月

1,339万

1,190万円

2016年8月

1,190万

1,342万円

2016年8月

1,342万

1,160万円

2016年10月

1,160万

1,393万円

2016年10月

1,393万

1,698万円

2016年11月

1,698万

1,413万円

2016年11月

1,413万

1,100万円

2016年12月

1,100万

1,364万円

2016年12月

1,364万

1,180万円

2017年1月

1,180万

1,081万円

2017年1月

1,081万

1,050万円

2017年2月

1,050万

1,151万円

2017年2月

1,151万

980万円

2017年3月

980万

924万円

2017年3月

924万

1,695万円

2017年3月

1,695万

1,319万円

2017年3月

1,319万

1,598万円

2017年3月

1,598万

980万円

2017年4月

980万

1,076万円

2017年4月

1,076万

1,100万円

2017年4月

1,100万

1,186万円

2017年4月

1,186万

1,498万円

2017年5月

1,498万

1,289万円

2017年5月

1,289万

1,100万円

2017年6月

1,100万

1,289万円

2017年6月

1,289万

1,398万円

2017年8月

1,398万

1,318万円

2017年8月

1,318万

1,690万円

2017年8月

1,690万

1,399万円

2017年8月

1,399万

980万円

2017年9月

980万

1,168万円

2017年9月

1,168万

1,000万円

2017年9月

1,000万

1,325万円

2017年9月

1,325万

1,690万円

2017年10月

1,690万

1,380万円

2017年10月

1,380万

1,100万円

2017年10月

1,100万

1,208万円

2017年10月

1,208万

1,080万円

2017年12月

1,080万

1,089万円

2017年12月

1,089万

1,050万円

2018年1月

1,050万

1,150万円

2018年1月

1,150万

1,298万円

2018年2月

1,298万

1,098万円

2018年2月

1,098万

1,498万円

2018年2月

1,498万

1,233万円

2018年2月

1,233万

1,580万円

2018年4月

1,580万

1,428万円

2018年4月

1,428万

1,580万円

2018年5月

1,580万

1,528万円

2018年5月

1,528万

1,100万円

2018年5月

1,100万

1,310万円

2018年5月

1,310万

1,588万円

2018年7月

1,588万

1,563万円

2018年7月

1,563万

1,430万円

2018年8月

1,430万

1,592万円

2018年8月

1,592万

1,498万円

2018年9月

1,498万

1,341万円

2018年9月

1,341万

1,780万円

2018年9月

1,780万

1,597万円

2018年9月

1,597万

1,390万円

2018年10月

1,390万

1,546万円

2018年10月

1,546万

1,580万円

2018年11月

1,580万

1,546万円

2018年11月

1,546万

1,100万円

2018年11月

1,100万

1,353万円

2018年11月

1,353万

1,330万円

2018年12月

1,330万

1,523万円

2018年12月

1,523万

1,498万円

2019年3月

1,498万

1,412万円

2019年3月

1,412万

1,380万円

2019年3月

1,380万

1,429万円

2019年3月

1,429万

1,350万円

2019年6月

1,350万

1,404万円

2019年6月

1,404万

1,180万円

2019年7月

1,180万

1,246万円

2019年7月

1,246万

1,280万円

2019年8月

1,280万

1,418万円

2019年8月

1,418万

1,780万円

2019年10月

1,780万

1,347万円

2019年10月

1,347万

1,680万円

2019年12月

1,680万

1,668万円

2019年12月

1,668万

1,280万円

2020年2月

1,280万

1,440万円

2020年2月

1,440万

1,580万円

2020年3月

1,580万

1,419万円

2020年3月

1,419万

1,488万円

2020年3月

1,488万

1,522万円

2020年3月

1,522万

1,480万円

2020年5月

1,480万

1,462万円

2020年5月

1,462万

1,380万円

2020年5月

1,380万

1,299万円

2020年5月

1,299万

1,420万円

2020年5月

1,420万

1,676万円

2020年5月

1,676万

1,588万円

2020年5月

1,588万

1,493万円

2020年5月

1,493万

1,400万円

2020年6月

1,400万

1,614万円

2020年6月

1,614万

1,380万円

2020年7月

1,380万

1,418万円

2020年7月

1,418万

1,080万円

2020年9月

1,080万

1,347万円

2020年9月

1,347万

1,200万円

2020年9月

1,200万

1,262万円

2020年9月

1,262万

980万円

2020年9月

980万

1,351万円

2020年9月

1,351万

1,250万円

2020年10月

1,250万

1,172万円

2020年10月

1,172万

1,550万円

2020年10月

1,550万

1,383万円

2020年10月

1,383万

1,520万円

2020年12月

1,520万

1,355万円

2020年12月

1,355万

1,480万円

2020年12月

1,480万

1,276万円

2020年12月

1,276万

1,400万円

2020年12月

1,400万

1,522万円

2020年12月

1,522万

1,480万円

2021年2月

1,480万

1,495万円

2021年2月

1,495万

1,880万円

2021年2月

1,880万

1,603万円

2021年2月

1,603万

1,350万円

2021年3月

1,350万

1,559万円

2021年3月

1,559万

1,550万円

2021年4月

1,550万

1,480万円

2021年4月

1,480万

1,390万円

2021年5月

1,390万

1,344万円

2021年5月

1,344万

1,470万円

2021年10月

1,470万

1,603万円

2021年10月

1,603万

1,980万円

2022年1月

1,980万

1,675万円

2022年1月

1,675万

1,960万円

2022年10月

1,960万

1,844万円

2022年10月

1,844万

1,860万円

2023年1月

1,860万

1,801万円

2023年1月

1,801万

1,548万円

2023年4月

1,548万

1,737万円

2023年4月

1,737万

1,680万円

2023年4月

1,680万

1,788万円

2023年4月

1,788万

1,485万円

2023年5月

1,485万

1,658万円

2023年5月

1,658万

1,780万円

2023年6月

1,780万

1,652万円

2023年6月

1,652万

2,198万円

2023年6月

2,198万

1,695万円

2023年6月

1,695万

2,050万円

2023年7月

2,050万

1,794万円

2023年7月

1,794万

1,580万円

2023年7月

1,580万

1,683万円

2023年7月

1,683万

1,980万円

2023年9月

1,980万

1,792万円

2023年9月

1,792万

1,880万円

2023年9月

1,880万

1,810万円

2023年9月

1,810万

1,480万円

2023年12月

1,480万

1,794万円

2023年12月

1,794万

1,780万円

2023年12月

1,780万

1,823万円

2023年12月

1,823万

1,430万円

2024年3月

1,430万

1,709万円

2024年3月

1,709万

1,580万円

2024年3月

1,580万

1,500万円

2024年3月

1,500万

1,400万円

2024年6月

1,400万

1,622万円

2024年6月

1,622万

1,490万円

2024年6月

1,490万

1,576万円

2024年6月

1,576万

1,280万円

2024年10月

1,280万

1,488万円

2024年10月

1,488万

1,900万円

2024年11月

1,900万

1,582万円

2024年11月

1,582万

1,750万円

2025年2月

1,750万

1,551万円

2025年2月

1,551万

1,490万円

2025年3月

1,490万

1,339万円

2025年3月

1,339万

1,780万円

2025年4月

1,780万

1,575万円

2025年4月

1,575万

1,680万円

2025年6月

1,680万

1,588万円

2025年6月

1,588万

1,580万円

2025年6月

1,580万

1,708万円

2025年6月

1,708万

1,290万円

2025年8月

1,290万

1,373万円

2025年8月

1,373万

1,280万円

2025年9月

1,280万

1,541万円

2025年9月

1,541万

1,698万円

2025年9月

1,698万

1,483万円

2025年9月

1,483万

1,180万円

2025年11月

1,180万

1,272万円

2025年11月

1,272万

1,180万円

2025年12月

1,180万

1,232万円

2025年12月

1,232万

2,450万円

2026年2月

2,450万

1,493万円

2026年2月

1,493万

800万円

2026年3月

800万

1,110万円

2026年3月

1,110万

1,180万円

2026年3月

1,180万

1,175万円

2026年3月

1,175万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府富田林市向陽台4丁目1-1〜9

口コミ・レビュー

富田林ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 向陽台小学校区域で子育て環境は良好。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。バス停が目の前なのも便利。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、車がないと不便に感じる場面も。買い物は車があると便利です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部は清潔に保たれています。オートロックも安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターの待ち時間が少し気になることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、敷地も広々としています。植栽なども手入れされている印象です。

気になる点: 建物自体は年季を感じさせる部分もあります。外観はもう少しリフレッシュされると嬉しい。

築年数は経っていますが、管理状態は比較的良好で、子育て環境としては満足しています。バス停が目の前なので、駅までのアクセスも悪くありません。周辺の自然も豊かで、落ち着いた生活が送れるマンションだと思います。

金剛駅利用者さん居住者 / 2022年07月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 南海高野線金剛駅までバス10分なので、比較的アクセスしやすいです。駅周辺には商業施設も充実しているので、買い物や用事は済ませやすい。

気になる点: バスの本数がもう少し多いと、さらに便利だと感じます。特に通勤時間帯以外は少し待つことも。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ゆったりとした間取りは魅力的です。収納スペースも十分な部屋が多い印象。

気になる点: 設備は経年劣化が見られる部分もあります。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、騒音なども少なく静かに暮らせます。近くのスーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。

全体的に静かで住みやすい環境ですが、築年数による設備面の古さは否めません。しかし、日勤管理で共用部はきれいに保たれており、広めの間取りは魅力的です。駅へのバス便がもう少し充実すれば、さらに満足度は高まると思います。

セントポリア金剛東の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

セントポリア金剛東は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線／富田林駅バス7分南海高野線／金剛駅バス10分向陽台3丁目バス停徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄長野線／富田林駅バス7分南海高野線／金剛駅バス10分向陽台3丁目バス停徒歩1分

立地の魅力

富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

富田林市エリアの市場動向・資産価値

セントポリア金剛東の立地価値・将来性

富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線／富田林駅バス7分南海高野線／金剛駅バス10分向陽台3丁目バス停徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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セントポリア金剛東に関するよくある質問

セントポリア金剛東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

セントポリア金剛東の売却相場はいくらですか？

セントポリア金剛東の売却相場は、近鉄長野線／富田林駅バス7分南海高野線／金剛駅バス10分向陽台3丁目バス停徒歩1分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セントポリア金剛東は築29年ですが売れますか？

セントポリア金剛東は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

富田林市エリアのマンション市場の動向は？

富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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