立地・交通
ユニライフ明石B棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分。山陽明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59.95〜62m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59.95〜62m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59.95〜62m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59.95〜62m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59.95〜62m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども1人
59.95〜62m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
59.95〜62m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
59.95〜62m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
59.95〜62m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
59.95〜62m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
ユニライフ明石B棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分。山陽明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニライフ明石B棟は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカ、施工会社はユニチカ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.95から67.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立明石小学校、明石市立錦城中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニライフ明石B棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ユニライフ明石B棟の過去の取引実績
直近価格
1,825万円
平均価格
1,730万円
最高値
1,890万円
最安値
1,580万円
ユニライフ明石B棟の売却査定履歴です。直近価格は1,825万円、平均価格は1,730万円、最高値は1,890万円です。
1,690万円
2016年7月
1,890万円
2016年7月
1,580万円
2018年5月
1,795万円
2018年5月
1,600万円
2019年12月
1,825万円
2019年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽明石駅まで徒歩5分は非常に便利。JR明石駅も徒歩圏内で、山陽電鉄とJRの両方を利用できるのが魅力的です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困りません。
良い点: 明石小学校区域で子育て環境も良好。公園も近くにあり、子供たちが安全に遊べる場所があります。海も近いため、週末には散歩を楽しむこともできます。
気になる点: 駅周辺は賑やかですが、少し離れると静かな住宅街で落ち着いています。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: エレベーターが1基のため、朝夕は少し待つことがあります。外観は年季を感じさせます。
駅近で利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめです。築年数は古いですが、その分価格も抑えられており、コスパは良いと感じています。周辺の再開発で今後さらに便利になりそうです。
良い点: 山陽明石駅まで歩いてすぐなのは最大のメリット。梅田や神戸へのアクセスも良く、通勤や休日の外出に便利でした。駅周辺の商店街や商業施設も充実しています。
良い点: 専有面積が59.95m²~67.80m²と、一人暮らしやDINKSには十分な広さがありました。間取りは不明ですが、使いやすい部屋でした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: オートロックはありませんでしたが、管理人さんが常駐していた(当時)ので安心感がありました。共用部の清掃も行き届いていました。
気になる点: 築年数相応の設備面や、管理方式が不明な点は少し気になります。
立地条件は抜群で、明石駅周辺の利便性を最大限に享受できるマンションです。築年数は古いものの、駅からの近さを重視する方や、コストを抑えたい方には良い選択肢だと思います。近隣の再開発にも期待しています。
ユニライフ明石B棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニライフ明石B棟の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニライフ明石B棟は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。