立地・交通
パルメーラ兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩8分 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩10分。ハーバーランド駅徒歩8分、新開地駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 50〜54.9m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 50〜54.9m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 50〜54.9m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 50〜54.9m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
50〜54.9m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども1人
50〜54.9m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
50〜54.9m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
50〜54.9m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
パルメーラ兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩8分 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩10分。ハーバーランド駅徒歩8分、新開地駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パルメーラ兵庫は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社ははりまランド、施工会社は播磨工業所です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約37.61から54.9平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パルメーラ兵庫の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パルメーラ兵庫の過去の取引実績
直近価格
980万円
平均価格
980万円
最高値
980万円
最安値
980万円
パルメーラ兵庫の売却査定履歴です。直近価格は980万円、平均価格は980万円、最高値は980万円です。
980万円
2013年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: ハーバーランド駅まで徒歩8分と、地下鉄海岸線が使えて便利です。神戸駅も徒歩圏内なので、JRや阪神電車へのアクセスも良好です。
良い点: umieなどの商業施設が近く、買い物や食事には困りません。休日は散歩するにも良いエリアだと思います。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: オートロックがあるので安心感があります。管理会社の方も、問い合わせには丁寧に対応してくれます。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の清掃はもう少し行き届いてほしいと感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地は非常に便利で気に入っています。駅へのアクセスはもちろん、周辺の商業施設も充実しているので、生活しやすい環境です。建物自体は古さを感じますが、住む上での不便さはあまりありません。
良い点: 専有面積が37.61m²からと、単身者には十分な広さでした。キッチンやバスルームなど、基本的な設備は揃っています。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の省エネ設備などはありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 総戸数が16戸と小規模なので、落ち着いた雰囲気はあります。
気になる点: 外観やエントランスは、正直あまり綺麗とは言えません。築年数を感じさせる部分が多いです。
良い点: ハーバーランドや神戸駅周辺の活気あるエリアに近く、休日を楽しく過ごせます。コンビニやスーパーも近くにあり、日常の買い物も便利です。
単身赴任で利用するには、立地の良さと駅への近さが決め手でした。周辺環境は非常に良く、退屈することはありません。ただ、建物自体は古さが目立ちます。設備面も最新とは言えませんが、日々の生活には特に問題ありませんでした。
パルメーラ兵庫は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩8分 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩8分 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩8分 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パルメーラ兵庫の売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩8分 神戸高速南北線/新開地駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パルメーラ兵庫は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。