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マンション

ピアン自由が丘

兵庫県三木市志染町西自由が丘2丁目27-1〜6神鉄粟生線／志染駅 徒歩11分
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三木市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 三木市
3日前

母＋子ども1人

61〜66.99m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、三木市立自由が丘小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 三木市
6日前

母＋子ども1人

61〜66.99m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、三木市立自由が丘小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 三木市
1週間前

母＋子ども1人

61〜66.99m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、三木市立自由が丘小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 三木市
1週間前

母＋子ども1人

61〜66.99m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、三木市立自由が丘小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県三木市志染町西自由が丘2丁目27-1〜6
交通
神鉄粟生線／志染駅 徒歩11分
築年月
1978年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
120戸
専有面積
49.26m² ～ 66.99m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
西村興産
施工会社
建成社
管理会社
自主管理
小学校区域
三木市立自由が丘小学校
中学校区域
三木市立自由が丘中学校
所在地(住所)
兵庫県三木市志染町西自由が丘2丁目27-1〜6

ピアン自由が丘の物件固有情報

立地・交通

ピアン自由が丘は兵庫県三木市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線／志染駅 徒歩11分。志染駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。三木市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ピアン自由が丘は築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は西村興産、施工会社は建成社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約49.26から66.99平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は三木市立自由が丘小学校、三木市立自由が丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ピアン自由が丘の査定では、三木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ピアン自由が丘の過去の取引実績

直近価格

271万円

平均価格

359万円

最高値

580万円

最安値

120万円

下落傾向（前回比 127万円）

ピアン自由が丘の売却査定履歴です。直近価格は271万円、平均価格は359万円、最高値は580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県三木市志染町西自由が丘2丁目27-1〜6

口コミ・レビュー

地元民20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 志染駅まで徒歩11分と、そこまで遠くはない距離です。神戸電鉄なので、神戸中心部へのアクセスは少し時間がかかりますが、日常の買い物程度なら十分です。

気になる点: 本数があまり多くないので、乗り遅れると待ち時間が長くなるのが少し不便です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近くにスーパーやドラッグストア、コンビニがあり、生活に必要なものは一通り揃っています。公園も点在しており、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理なので、住人同士のコミュニケーションが取れていれば、規約なども柔軟に対応してもらいやすいかと思います。

気になる点: 管理人が常駐ではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。夜間などは特に。

築年数は経っていますが、手入れはされている印象です。周辺環境は比較的整っており、静かな暮らしができます。駅からの距離と電車の便を考えると、もう少し commuting に便利だと嬉しいですが、この立地と価格なら納得できる範囲です。

ファミリー層さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りがあるのが良い点です。収納も比較的しっかりあります。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季を感じさせますが、敷地内は比較的きれいに保たれている印象です。植栽なども手入れされています。

気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段になります。小さなお子さんや高齢者には少し大変かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 三木市立自由が丘小学校まで近く、通学には安心です。周辺にはスーパーや病院もあり、生活利便性は高いと感じます。

気になる点: null

築年数は古いですが、周辺環境や小学校への近さを考えると、子育て世代には魅力的なマンションだと思います。自主管理なので、住民同士の協力が大切になりますが、おおむね満足しています。リフォームの有無で部屋の印象は変わるでしょう。

ピアン自由が丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ピアン自由が丘は三木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄粟生線／志染駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄粟生線／志染駅 徒歩11分

立地の魅力

三木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

三木市エリアの市場動向・資産価値

ピアン自由が丘の立地価値・将来性

三木市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄粟生線／志染駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ピアン自由が丘に関するよくある質問

ピアン自由が丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三木市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ピアン自由が丘の売却相場はいくらですか？

ピアン自由が丘の売却相場は、神鉄粟生線／志染駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、三木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ピアン自由が丘は築48年ですが売れますか？

ピアン自由が丘は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

三木市エリアのマンション市場の動向は？

三木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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