立地・交通
サングレール鶴見今津公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJRおおさか東線／放出駅 徒歩14分。放出駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,280万1,850万1,785万980万1,180万1,380万1,256万1,480万1,282万1,480万1,302万1,280万1,388万2,190万1,609万1,280万1,735万2,190万1,679万1,880万1,926万1,480万1,615万1,980万1,767万1,880万1,755万1,380万1,760万1,480万1,626万1,980万2,009万1,880万2,074万2,280万1,682万2,498万2,177万2,080万2,270万2,698万2,455万2,180万1,986万2,448万2,492万2,498万2,464万2,648万2,553万2,698万2,637万2,098万1,882万2,380万2,143万2,280万2,243万2,098万1,991万2,480万2,444万1,998万2,093万2,480万2,448万2,280万2,392万1,480万2,127万2,780万2,717万1,980万2,082万2,580万2,181万2,380万2,195万1,880万2,079万
マンション
サングレール鶴見今津公園
大阪府大阪市鶴見区今津北1丁目11-29JRおおさか東線／放出駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 サングレール鶴見今津公園
売却チャンス
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 49.06〜54m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 49.06〜54m2 / 管理体制がしっかりしていること、JRおおさか東線／放出駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 49.06〜54m2 / 管理体制がしっかりしていること、JRおおさか東線／放出駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 49.06〜54m2 / 管理体制がしっかりしていること、JRおおさか東線／放出駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 49.06〜54m2 / 管理体制がしっかりしていること、JRおおさか東線／放出駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
49.06〜54m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
49.06〜54m2 / 管理体制がしっかりしていること、JRおおさか東線／放出駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
49.06〜54m2 / 管理体制がしっかりしていること、JRおおさか東線／放出駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
49.06〜54m2 / 管理体制がしっかりしていること、JRおおさか東線／放出駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
49.06〜54m2 / 管理体制がしっかりしていること、JRおおさか東線／放出駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市鶴見区今津北1丁目11-29
交通
JRおおさか東線／放出駅 徒歩14分
築年月
1987年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
86戸
専有面積
49.06m² ～ 69.60m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2625m²
駐車場数
37
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
榎本
中学校区域
今津
延床面積
5537m²
建築面積
1002m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区今津北1丁目11-29
サングレール鶴見今津公園の物件固有情報
建物スペック
サングレール鶴見今津公園は築39年（1987年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約49.06から69.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は榎本、今津です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サングレール鶴見今津公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サングレール鶴見今津公園の過去の取引実績
直近価格
2,079万円
平均価格
2,000万円
最高値
2,780万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +199万円）
サングレール鶴見今津公園の売却査定履歴です。直近価格は2,079万円、平均価格は2,000万円、最高値は2,780万円です。
1,280万円
2014年10月
1,850万円
2015年3月
1,785万円
2015年3月
980万円
2015年10月
1,180万円
2015年10月
1,380万円
2017年3月
1,256万円
2017年3月
1,480万円
2017年6月
1,282万円
2017年6月
1,480万円
2017年7月
1,302万円
2017年7月
1,280万円
2017年8月
1,388万円
2017年8月
2,190万円
2017年9月
1,609万円
2017年9月
1,280万円
2017年10月
1,735万円
2017年10月
2,190万円
2018年3月
1,679万円
2018年3月
1,880万円
2018年7月
1,926万円
2018年7月
1,480万円
2018年7月
1,615万円
2018年7月
1,980万円
2019年12月
1,767万円
2019年12月
1,880万円
2020年2月
1,755万円
2020年2月
1,380万円
2020年8月
1,760万円
2020年8月
1,480万円
2021年3月
1,626万円
2021年3月
1,980万円
2021年3月
2,009万円
2021年3月
1,880万円
2021年9月
2,074万円
2021年9月
2,280万円
2021年12月
1,682万円
2021年12月
2,498万円
2022年1月
2,177万円
2022年1月
2,080万円
2022年2月
2,270万円
2022年2月
2,698万円
2022年2月
2,455万円
2022年2月
2,180万円
2022年3月
1,986万円
2022年3月
2,448万円
2022年5月
2,492万円
2022年5月
2,498万円
2022年7月
2,464万円
2022年7月
2,648万円
2022年7月
2,553万円
2022年7月
2,698万円
2022年8月
2,637万円
2022年8月
2,098万円
2024年4月
1,882万円
2024年4月
2,380万円
2024年5月
2,143万円
2024年5月
2,280万円
2024年7月
2,243万円
2024年7月
2,098万円
2024年7月
1,991万円
2024年7月
2,480万円
2024年8月
2,444万円
2024年8月
1,998万円
2024年8月
2,093万円
2024年8月
2,480万円
2024年10月
2,448万円
2024年10月
2,280万円
2025年1月
2,392万円
2025年1月
1,480万円
2025年3月
2,127万円
2025年3月
2,780万円
2025年5月
2,717万円
2025年5月
1,980万円
2025年6月
2,082万円
2025年6月
2,580万円
2025年6月
2,181万円
2025年6月
2,380万円
2025年8月
2,195万円
2025年8月
1,880万円
2025年10月
2,079万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市鶴見区今津北1丁目11-29
口コミ・レビュー
放出駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 今津公園がすぐ近くで、子供の遊び場や散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までは少し歩きますが、慣れれば問題ない距離です。静かな環境なのは良いですが、飲食店などは少なめです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれており、管理組合の活動も活発な印象です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、敷地内も手入れされています。エントランスは広々としています。
気になる点: 共用部の設備は最新というわけではありませんが、古さを感じるほどでもありません。
築年数は経っていますが、公園が近く子育て環境としては良好です。日勤管理で安心感もあります。駅まで少し歩きますが、許容範囲内です。静かで落ち着いた暮らしをしたい方にはおすすめです。価格帯も手頃だと思います。
鶴見区のベテラン住民さん居住者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JRおおさか東線「放出駅」が利用でき、乗り換えで都心へのアクセスは悪くないです。駅周辺には商店街もあり、普段使いには便利です。
気になる点: 徒歩14分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。もう少し駅近だとさらに良かったのですが。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が49.06m²からあるので、単身やDINKSには十分な広さです。リフォームされている部屋も多いと聞きます。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備などは最新のものと比べると見劣りするかもしれません。内見でしっかり確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いて暮らせます。榎本小学校も学区で、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 周辺に大きな商業施設やエンターテイメント施設は少ないので、そういったものを求める方には物足りないかもしれません。
築年数は古いですが、立地と価格のバランスが良いマンションだと思います。日勤管理で安心感もあり、周辺環境も静かで住みやすいです。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。リフォーム次第で快適に暮らせるポテンシャルはあると思います。
サングレール鶴見今津公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サングレール鶴見今津公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JRおおさか東線／放出駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JRおおさか東線／放出駅 徒歩14分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
サングレール鶴見今津公園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JRおおさか東線／放出駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サングレール鶴見今津公園に関するよくある質問
サングレール鶴見今津公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 サングレール鶴見今津公園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サングレール鶴見今津公園の売却相場はいくらですか？
サングレール鶴見今津公園の売却相場は、JRおおさか東線／放出駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サングレール鶴見今津公園は築38年ですが売れますか？
サングレール鶴見今津公園は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。