6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜85.62m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜85.62m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜85.62m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜85.62m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦＋子ども3人
80〜85.62m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
夫婦＋子ども3人
80〜85.62m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦＋子ども3人
80〜85.62m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦＋子ども3人
80〜85.62m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
ファミール都島パークサイドは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩25分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス7分 JR東海道本線／大阪駅 バス17分 大東町バス停 徒歩3分。都島駅徒歩19分、桜ノ宮駅徒歩25分、大阪駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール都島パークサイドは築36年（1990年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は新日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.34から85.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高倉小学校、高倉中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール都島パークサイドの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ファミール都島パークサイドの過去の取引実績
直近価格
3,399万円
平均価格
2,707万円
最高値
4,280万円
最安値
1,680万円
ファミール都島パークサイドの売却査定履歴です。直近価格は3,399万円、平均価格は2,707万円、最高値は4,280万円です。
2,480万円
2014年9月
1,680万円
2015年8月
1,704万円
2015年8月
2,180万円
2015年12月
1,958万円
2015年12月
2,150万円
2016年2月
2,032万円
2016年2月
2,630万円
2016年5月
2,419万円
2016年5月
2,280万円
2016年6月
2,115万円
2016年6月
2,590万円
2016年6月
2,483万円
2016年6月
2,480万円
2016年8月
2,554万円
2016年8月
2,180万円
2016年9月
2,175万円
2016年9月
2,000万円
2016年10月
2,016万円
2016年10月
2,380万円
2016年10月
2,489万円
2016年10月
2,080万円
2016年10月
2,121万円
2016年10月
2,011万円
2016年10月
2,500万円
2016年12月
2,391万円
2016年12月
2,400万円
2017年2月
2,355万円
2017年2月
2,390万円
2017年3月
2,320万円
2017年3月
2,798万円
2017年3月
2,391万円
2017年3月
2,000万円
2017年4月
1,904万円
2017年4月
2,290万円
2017年4月
2,356万円
2017年4月
2,080万円
2017年4月
2,046万円
2017年4月
2,880万円
2017年7月
2,450万円
2017年7月
2,880万円
2017年10月
1,981万円
2017年10月
2,798万円
2017年11月
2,578万円
2017年11月
3,080万円
2017年11月
2,940万円
2017年11月
3,080万円
2017年12月
2,923万円
2017年12月
2,880万円
2018年1月
2,971万円
2018年1月
2,980万円
2018年2月
2,938万円
2018年2月
2,980万円
2018年5月
2,883万円
2018年5月
1,900万円
2018年5月
1,944万円
2018年5月
1,830万円
2018年10月
1,968万円
2018年10月
2,580万円
2018年12月
2,663万円
2018年12月
1,800万円
2019年1月
1,824万円
2019年1月
2,480万円
2019年3月
2,552万円
2019年3月
2,480万円
2019年4月
2,515万円
2019年4月
1,830万円
2019年4月
1,707万円
2019年4月
3,180万円
2019年9月
2,512万円
2019年9月
3,180万円
2019年10月
2,833万円
2019年10月
3,180万円
2020年1月
2,632万円
2020年1月
2,980万円
2020年5月
2,607万円
2020年5月
3,280万円
2020年8月
3,212万円
2020年8月
3,780万円
2020年12月
3,325万円
2020年12月
2,490万円
2021年8月
2,095万円
2021年8月
2,490万円
2021年9月
2,220万円
2021年9月
2,440万円
2021年10月
2,241万円
2021年10月
2,280万円
2021年11月
2,355万円
2021年11月
1,998万円
2022年4月
2,260万円
2022年4月
3,580万円
2022年8月
3,279万円
2022年8月
2,930万円
2022年9月
2,394万円
2022年9月
2,830万円
2022年9月
2,880万円
2023年9月
3,310万円
2023年9月
3,380万円
2024年3月
3,327万円
2024年3月
3,322万円
2024年3月
4,280万円
2024年6月
3,473万円
2024年6月
3,180万円
2024年8月
2,926万円
2024年8月
4,180万円
2024年9月
3,744万円
2024年9月
2,830万円
2024年10月
2,551万円
2024年10月
4,180万円
2024年10月
3,829万円
2024年10月
3,798万円
2025年3月
3,429万円
2025年3月
3,698万円
2025年5月
3,473万円
2025年5月
3,590万円
2025年7月
3,517万円
2025年7月
3,698万円
2025年7月
3,493万円
2025年7月
3,498万円
2025年8月
3,571万円
2025年8月
3,398万円
2025年8月
3,547万円
2025年8月
2,880万円
2026年2月
3,399万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに大きな公園（毛馬桜ノ宮公園）があり、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。都島駅までも頑張れば歩ける距離です。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのがネック。特に荷物が多い時や雨の日はバスを利用しますが、バス停までも少し歩きます。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、管理人さんがいる時間帯は安心感があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせるところもあります。エレベーターがもう少し広ければと感じることもあります。
良い点: 日勤管理で、日中は管理人さんが常駐しているため、郵便物の受け取りや来客対応などもスムーズです。オートロックも完備されています。
気になる点: null
都島駅まで徒歩圏内、かつ公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。車がないと少し不便な面もありますが、静かな環境で落ち着いた生活が送れます。価格帯を考えると、コスパは良い方だと思います。
良い点: 都島駅や桜ノ宮駅が徒歩圏内なのは良いですが、どちらも少し距離があります。大阪駅までバスで行けるのは便利ですが、通勤時間帯は混雑しそうです。
気になる点: 主要ターミナル駅へのアクセスを考えると、もう少し駅近物件の方が魅力的かもしれません。バス便は本数に限りがある場合も。
良い点: スーパーやドラッグストア、病院などが揃っており、生活利便性は高いです。静かで落ち着いた住宅街という雰囲気も良いですね。桜ノ宮公園も近くて魅力的です。
気になる点: null
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリー層には良さそうです。SRC造なので、遮音性や耐震性は期待できるでしょう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装などはリフォームされているか確認が必要です。最新の設備は期待できないかもしれません。
立地は少し駅から離れているものの、周辺環境は非常に良く、生活するには便利な場所だと感じました。公園が近いのは大きな魅力です。築年数を考慮すると、リフォーム状況や管理状態をしっかり確認することが重要だと思いました。価格によっては検討の余地ありですが、駅からの距離がネックです。
ファミール都島パークサイドは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩25分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス7分 JR東海道本線／大阪駅 バス17分 大東町バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩25分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス7分 JR東海道本線／大阪駅 バス17分 大東町バス停 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩25分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス7分 JR東海道本線／大阪駅 バス17分 大東町バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール都島パークサイドの売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分 JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩25分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス7分 JR東海道本線／大阪駅 バス17分 大東町バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール都島パークサイドは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
