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マンション

美加の台南海アーバンパレス

大阪府河内長野市美加の台1丁目37-1南海高野線／美加の台駅 徒歩10分
緊急対策

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河内長野市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 河内長野市
1日前

シニア夫婦（住み替え）

75.93〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、南海高野線／美加の台駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 河内長野市
4日前

夫婦＋子ども2人

75.93〜84m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 河内長野市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

75.93〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、南海高野線／美加の台駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 河内長野市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

75.93〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、南海高野線／美加の台駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 河内長野市
1週間前

夫婦＋子ども2人

75.93〜84m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府河内長野市美加の台1丁目37-1
交通
南海高野線／美加の台駅 徒歩10分
築年月
1990年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
100戸
専有面積
75.93m² ～ 135.38m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
4801m²
駐車場数
99
建ぺい率
80%
容積率
200%
分譲会社
南海不動産
施工会社
フジタ工業南海建設
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
美加の台小学校
中学校区域
美加の台中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●「デイリーカナートはやし」約10m ●「郵便局」約40m ●「美加の台駅」約450m ●「美加の台駅前駐輪場」約320m
延床面積
11948m²
建築面積
1415m²
設計会社
アーバンスペース設計事務所
所在地(住所)
大阪府河内長野市美加の台1丁目37-1

美加の台南海アーバンパレスの物件固有情報

立地・交通

美加の台南海アーバンパレスは大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／美加の台駅 徒歩10分。美加の台駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

美加の台南海アーバンパレスは築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は南海不動産、施工会社はフジタ工業南海建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約75.93から135.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は美加の台小学校、美加の台中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

美加の台南海アーバンパレスの査定では、河内長野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

美加の台南海アーバンパレスの過去の取引実績

直近価格

1,299万円

平均価格

1,068万円

最高値

1,680万円

最安値

590万円

下落傾向（前回比 81万円）

美加の台南海アーバンパレスの売却査定履歴です。直近価格は1,299万円、平均価格は1,068万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府河内長野市美加の台1丁目37-1

口コミ・レビュー

美加台子育てママさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで緑が多く、子育てにはとても良い環境です。小学校も近く、子供の通学も安心できます。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共用部などは比較的きれいに保たれています。オートロックなので、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。

交通★★★☆☆

良い点: 南海高野線美加の台駅まで徒歩10分は許容範囲内です。急行は止まりませんが、各駅停車で難波まで行けます。

気になる点: 大阪市内への通勤・通学には少し時間がかかります。

自然豊かで子育てしやすい環境が魅力のマンションです。築年数は経っていますが、日勤管理もしっかりしており、共用部も清潔に保たれています。静かな環境でゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。価格帯も比較的抑えられているので、コスパは良いと感じています。

元住人リタイア世代さん居住者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 11階建ての立派な建物で、エントランス周りも落ち着いた雰囲気です。長谷工コーポレーションによる管理で、一定の安心感はあります。

気になる点: 築年数相応に、外観や共用部に経年劣化が見られます。大規模修繕は行われているようですが、最新のマンションのような華やかさはありません。

立地・周辺環境★★★★☆

良い点: 丘陵地に開発されたニュータウンなので、全体的に街並みがきれいです。公園や緑地が多く、散歩するには最適です。スーパーやドラッグストア、図書館なども近くにあります。

気になる点: 最寄りの美加の台駅は各駅停車駅なので、本数や速達性にやや不満を感じることがあります。坂道が多いのも高齢者には少し大変かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が75㎡台からと比較的ゆとりがあり、間取りも使いやすいです。バルコニーも広めで、洗濯物も干しやすいです。

気になる点: 築年数が古い分、水回りなどの設備は最新のものに比べると見劣りします。リフォームやリノベーションは必須かもしれません。

静かで落ち着いた環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。ニュータウンならではの街並みや緑の多さは魅力的です。駅からの距離や坂道はありますが、生活に必要な施設は揃っています。築年数は経っていますが、管理状態は比較的良好で、価格が手頃であれば検討の価値はあるでしょう。

美加の台南海アーバンパレスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

美加の台南海アーバンパレスは河内長野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／美加の台駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／美加の台駅 徒歩10分

立地の魅力

河内長野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

河内長野市エリアの市場動向・資産価値

美加の台南海アーバンパレスの立地価値・将来性

河内長野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／美加の台駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では河内長野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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美加の台南海アーバンパレスに関するよくある質問

美加の台南海アーバンパレスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、河内長野市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

美加の台南海アーバンパレスの売却相場はいくらですか？

美加の台南海アーバンパレスの売却相場は、南海高野線／美加の台駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、河内長野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

美加の台南海アーバンパレスは築36年ですが売れますか？

美加の台南海アーバンパレスは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

河内長野市エリアのマンション市場の動向は？

河内長野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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