立地・交通
伊丹みやのまち3号館は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分。伊丹駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜92m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜92m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜92m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸 |
夫婦+子ども3人
86〜92m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども3人
86〜92m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
86〜92m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
86〜92m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸
伊丹みやのまち3号館は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分。伊丹駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹みやのまち3号館は築27年(1999年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数117戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊丹市、施工会社は戸田建設浅沼特定建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.07から92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹小学校、北中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
伊丹みやのまち3号館の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
伊丹みやのまち3号館の過去の取引実績
直近価格
5,165万円
平均価格
4,219万円
最高値
5,261万円
最安値
3,380万円
伊丹みやのまち3号館の売却査定履歴です。直近価格は5,165万円、平均価格は4,219万円、最高値は5,261万円です。
3,380万円
2014年5月
3,480万円
2017年1月
3,562万円
2017年1月
3,780万円
2017年4月
3,715万円
2017年4月
3,390万円
2017年4月
3,476万円
2017年4月
3,380万円
2017年11月
3,399万円
2017年11月
3,780万円
2022年1月
3,719万円
2022年1月
4,980万円
2022年6月
4,510万円
2022年6月
4,080万円
2022年9月
4,063万円
2022年9月
4,980万円
2024年5月
4,560万円
2024年5月
4,780万円
2024年8月
4,685万円
2024年8月
4,680万円
2024年8月
4,702万円
2024年8月
5,180万円
2025年8月
5,261万円
2025年8月
4,780万円
2025年11月
5,165万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急伊丹駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常生活には困りません。電車での大阪梅田へのアクセスも良好です。
良い点: 駅近ながらも、少し歩くと静かな住宅街が広がっており、落ち着いた生活ができます。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。公園も複数あります。
気になる点: 駅周辺は週末になるとやや賑やかすぎることもあります。
良い点: 日勤管理なので、平日は管理人さんが常駐しており安心感があります。共用部分の清掃も行き届いており、清潔に保たれています。オートロックも完備されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、ファミリー層にもおすすめです。ただ、もう少し新しい設備があれば言うことなしです。
良い点: 阪急伊丹駅まで徒歩4分は本当に便利です。仕事で大阪中心部へ行くことが多いので、毎日の通勤が楽でした。駅直結の商業施設で飲食や買い物も済ませられます。
良い点: 部屋自体は比較的広めで、収納も十分でした。SRC造なので、隣室からの音はほとんど気になりません。日当たりも良かったです。
気になる点: 水回りの設備は年季が入っており、最新のものに比べると使い勝手にやや難あり。リフォームの必要性を感じました。
良い点: 日勤管理で、特に問題なく過ごせました。共有スペースの清掃も普通レベルで、不満はありません。オートロックがあるので、セキュリティ面でも安心です。
気になる点: 管理の方との接点は少なかったです。もう少し積極的なコミュニケーションがあれば良いかもしれません。
立地の良さは最大の魅力です。駅近で生活利便性は抜群でした。部屋の広さや構造による防音性も悪くありません。ただ、築年数相応に設備面での古さを感じるため、総合評価は3としました。コスパは悪くないと思います。
伊丹みやのまち3号館は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
伊丹みやのまち3号館の売却相場は、阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
伊丹みやのまち3号館は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。