立地・交通
クレイドル谷町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/谷町六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/松屋町駅 徒歩7分。谷町六丁目駅徒歩5分、松屋町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜66m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜66m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜66m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜66m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜66m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども1人
54〜66m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
54〜66m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
54〜66m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
54〜66m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
54〜66m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
クレイドル谷町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/谷町六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/松屋町駅 徒歩7分。谷町六丁目駅徒歩5分、松屋町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレイドル谷町は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は城東製鋼、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.68から81.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレイドル谷町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
クレイドル谷町の過去の取引実績
直近価格
3,869万円
平均価格
2,164万円
最高値
3,937万円
最安値
717万円
クレイドル谷町の売却査定履歴です。直近価格は3,869万円、平均価格は2,164万円、最高値は3,937万円です。
1,100万円
2013年6月
980万円
2013年8月
1,100万円
2015年7月
1,274万円
2015年7月
1,980万円
2015年11月
1,817万円
2015年11月
1,100万円
2017年4月
1,405万円
2017年4月
1,580万円
2018年3月
1,675万円
2018年3月
1,580万円
2018年5月
1,687万円
2018年5月
1,580万円
2018年9月
1,694万円
2018年9月
1,580万円
2019年3月
1,697万円
2019年3月
3,480万円
2019年12月
2,392万円
2019年12月
1,500万円
2020年4月
717万円
2020年4月
3,680万円
2022年12月
3,665万円
2022年12月
2,780万円
2023年5月
2,701万円
2023年5月
2,580万円
2023年10月
2,707万円
2023年10月
3,480万円
2025年1月
3,937万円
2025年1月
3,600万円
2025年2月
3,869万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町六丁目駅と松屋町駅が徒歩圏内で、複数路線が使えるのが非常に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が豊富で生活しやすい。少し歩けば公園もあり、休日のリフレッシュにも最適です。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: エントランスは少し古さを感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で選んで良かったです。日勤管理なので安心感もあります。お部屋はコンパクトですが、都心でこの家賃なら満足です。
良い点: 収納スペースはそれなりにあり、基本的な設備は揃っていました。日当たりは良かったです。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リノベーションされていない部屋だと、最新の設備を期待するのは難しいかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり巡回してくれている印象でした。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じることはありませんでした。
良い点: 中央小学校区域で、子育て世代には安心感がありました。周辺に生活に必要な施設が揃っていて便利でした。
気になる点: 道が狭い場所もあるので、ベビーカーでの移動は少し気を使いました。
ファミリーで住むには少し手狭でしたが、立地と子育て環境の良さは魅力でした。築年数を考慮すると、設備面は最新とは言えませんが、価格とのバランスは取れていると思います。
クレイドル谷町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/谷町六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/松屋町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/谷町六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/松屋町駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/谷町六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/松屋町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレイドル谷町の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/谷町六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/松屋町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレイドル谷町は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。