立地・交通
シティパレス21真弓は奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄けいはんな線/学研北生駒駅 徒歩3分 近鉄けいはんな線/白庭台駅 徒歩15分。学研北生駒駅徒歩3分、白庭台駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 50〜52m2 / 生駒市立真弓小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 50〜52m2 / 生駒市立真弓小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 50〜52m2 / 生駒市立真弓小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 奈良県生駒市 | マンション | 共働き夫婦 | 50〜52m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 奈良県生駒市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 50〜52m2 / 室内の状態が整っていること、近鉄けいはんな線/学研北生駒駅 徒歩3分 近鉄けいはんな線/白庭台駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
50〜52m2 / 生駒市立真弓小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
50〜52m2 / 生駒市立真弓小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
50〜52m2 / 生駒市立真弓小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
共働き夫婦
50〜52m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
50〜52m2 / 室内の状態が整っていること、近鉄けいはんな線/学研北生駒駅 徒歩3分 近鉄けいはんな線/白庭台駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
シティパレス21真弓は奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄けいはんな線/学研北生駒駅 徒歩3分 近鉄けいはんな線/白庭台駅 徒歩15分。学研北生駒駅徒歩3分、白庭台駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シティパレス21真弓は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は下岡建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約48.88から52平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は生駒市立真弓小学校、生駒市立上中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シティパレス21真弓の査定では、生駒市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シティパレス21真弓の過去の取引実績
直近価格
970万円
平均価格
890万円
最高値
980万円
最安値
738万円
シティパレス21真弓の売却査定履歴です。直近価格は970万円、平均価格は890万円、最高値は980万円です。
920万円
2013年11月
890万円
2014年2月
970万円
2014年3月
980万円
2015年9月
892万円
2015年9月
790万円
2016年1月
895万円
2016年1月
760万円
2016年8月
800万円
2016年8月
980万円
2017年6月
738万円
2017年6月
980万円
2025年7月
970万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄けいはんな線学研北生駒駅まで徒歩3分と非常に近く、大阪へのアクセスが抜群です。通勤や通学に便利で助かっています。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っています。子育て環境としても、真弓小学校が近く安心感があります。
気になる点: 大型商業施設へは車が必要になる場合があります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃が行き届いている印象です。総戸数が少ないため、共用部が混み合うことは少ないです。
気になる点: 外観はやや年季が入っているように見えます。エレベーターはありません。
学研北生駒駅への近さが最大の魅力です。大阪への通勤が楽になり、生活に必要なものは駅周辺で大体揃うので便利です。築年数は経っていますが、管理は比較的良好で、静かな環境で暮らせています。価格帯も手頃で、コスパの良いマンションだと思います。
良い点: 学研北生駒駅まで徒歩3分は非常に魅力的。けいはんな線で大阪市内へのアクセスが良いのは大きなポイントです。
良い点: 小学校が近く、子育て世帯には安心できる立地。駅周辺の商業施設も充実しており、日常の買い物には困らなさそうです。
気になる点: 周辺に緑が多い反面、夜間は人通りが少なくなる場所もあるかもしれません。
良い点: 専有面積が48㎡台からと、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと感じました。RC造なので、遮音性への期待があります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いているように見えました。総戸数が少ないため、近隣住民との関係性は築きやすいかもしれません。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備はありません。セキュリティ面はやや不安が残ります。
駅近で生活利便性が高い点が魅力的なマンションです。学研都市の利便性を享受でき、大阪へのアクセスも良好です。築年数は考慮すべき点ですが、価格によっては魅力的な選択肢になり得ます。内見では、部屋のコンディションやリフォームの要否をしっかり確認することが重要だと感じました。
シティパレス21真弓は生駒市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄けいはんな線/学研北生駒駅 徒歩3分 近鉄けいはんな線/白庭台駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄けいはんな線/学研北生駒駅 徒歩3分 近鉄けいはんな線/白庭台駅 徒歩15分
生駒市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
生駒市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄けいはんな線/学研北生駒駅 徒歩3分 近鉄けいはんな線/白庭台駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シティパレス21真弓の売却相場は、近鉄けいはんな線/学研北生駒駅 徒歩3分 近鉄けいはんな線/白庭台駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、生駒市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティパレス21真弓は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
生駒市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。