立地・交通
枚方東山住宅1棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 68.4〜70.92m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68.4〜70.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 68.4〜70.92m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 68.4〜70.92m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68.4〜70.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること |
賃貸からの住み替え夫婦
68.4〜70.92m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
68.4〜70.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
賃貸からの住み替え夫婦
68.4〜70.92m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
68.4〜70.92m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
68.4〜70.92m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること
枚方東山住宅1棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方東山住宅1棟は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数136戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大阪府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.4から70.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立船橋小学校、枚方市立招提北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
枚方東山住宅1棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
枚方東山住宅1棟の過去の取引実績
直近価格
940万円
平均価格
771万円
最高値
999万円
最安値
663万円
枚方東山住宅1棟の売却査定履歴です。直近価格は940万円、平均価格は771万円、最高値は999万円です。
680万円
2019年1月
663万円
2019年1月
680万円
2019年8月
663万円
2019年8月
999万円
2024年4月
940万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。小学校も徒歩圏内で安心感があります。
良い点: 敷地内には緑が多く、落ち着いた雰囲気はあります。
気になる点: 築年数が経っているため、外観や共用部の古さは否めません。特にエントランス周りはもう少し綺麗に保たれると嬉しいです。
良い点: 自主管理ですが、近隣住民同士の協力で清掃などは比較的綺麗に保たれています。
気になる点: オートロックなどはないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は古いですが、広めの間取りと静かな住環境が気に入っています。最寄り駅からは少し距離がありますが、バス便があるので許容範囲です。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 樟葉駅までバスで10分というアクセスは悪くはないです。
気になる点: バスの本数や時間帯によっては、通勤・通学で不便を感じるかもしれません。樟葉駅周辺の商業施設は充実しています。
良い点: 専有面積が比較的広く、リフォーム次第で快適な住空間になりそうです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は交換が必要になる可能性が高いです。間取りの選択肢が少ないのが残念。
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気で、生活する上では静かで良い環境だと感じました。
築年数はかなり古いですが、価格帯によっては魅力的な物件かもしれません。周辺環境は良好で、子育てにも適していそうです。ただ、水回りなどのリフォーム費用を考慮すると、慎重な検討が必要です。管理が自主管理な点も確認しておきたいポイントです。
枚方東山住宅1棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 バス10分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
枚方東山住宅1棟の売却相場は、京阪本線/樟葉駅 バス10分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
枚方東山住宅1棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。