立地・交通
レフィナードあやめ池南は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩4分。菖蒲池駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 レフィナードあやめ池南
2,380万2,450万2,160万2,160万2,154万1,980万2,064万2,430万2,184万2,380万2,190万2,380万2,189万2,280万2,230万2,030万2,218万1,580万1,679万2,680万2,207万1,480万1,613万2,130万2,066万2,160万2,063万2,280万2,102万1,380万1,592万1,330万1,531万2,198万1,985万2,148万1,922万2,380万2,116万3,180万2,758万
マンション
レフィナードあやめ池南
奈良県奈良市あやめ池南6丁目2-7近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 レフィナードあやめ池南
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
マンション奈良県 奈良市
2日前賃貸からの住み替え夫婦
60〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション奈良県 奈良市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
60〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション奈良県 奈良市
6日前実家近居を希望する夫婦
55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前実家近居を希望する夫婦
55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前実家近居を希望する夫婦
55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市あやめ池南6丁目2-7
交通
近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩4分
築年月
1990年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
22戸
専有面積
29.39m² ～ 140.35m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1184.06m²
駐車場数
20
建ぺい率
40%
容積率
200%
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
大日本土木
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
あやめ池小学校
中学校区域
伏見中学校
備考
●スーパー「スーパーいそかわ あやめ池店」約240m ●病院「メディカルコートあやめ池」約780m
延床面積
2509.7m²
建築面積
473.39m²
設計会社
KIA都市建築研究所
所在地(住所)
奈良県奈良市あやめ池南6丁目2-7
レフィナードあやめ池南の物件固有情報
建物スペック
レフィナードあやめ池南は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約29.39から140.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区はあやめ池小学校、伏見中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レフィナードあやめ池南の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レフィナードあやめ池南の過去の取引実績
直近価格
2,758万円
平均価格
2,108万円
最高値
3,180万円
最安値
1,330万円
下落傾向（前回比 422万円）
レフィナードあやめ池南の売却査定履歴です。直近価格は2,758万円、平均価格は2,108万円、最高値は3,180万円です。
2,380万円
2014年9月
2,450万円
2014年9月
2,160万円
2014年11月
2,160万円
2014年12月
2,154万円
2014年12月
1,980万円
2015年5月
2,064万円
2015年5月
2,430万円
2015年10月
2,184万円
2015年10月
2,380万円
2015年11月
2,190万円
2015年11月
2,380万円
2015年12月
2,189万円
2015年12月
2,280万円
2016年8月
2,230万円
2016年8月
2,030万円
2017年6月
2,218万円
2017年6月
1,580万円
2017年6月
1,679万円
2017年6月
2,680万円
2017年7月
2,207万円
2017年7月
1,480万円
2017年10月
1,613万円
2017年10月
2,130万円
2017年12月
2,066万円
2017年12月
2,160万円
2018年3月
2,063万円
2018年3月
2,280万円
2018年6月
2,102万円
2018年6月
1,380万円
2018年7月
1,592万円
2018年7月
1,330万円
2018年9月
1,531万円
2018年9月
2,198万円
2018年10月
1,985万円
2018年10月
2,148万円
2018年10月
1,922万円
2018年10月
2,380万円
2024年7月
2,116万円
2024年7月
3,180万円
2024年9月
2,758万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市あやめ池南6丁目2-7
口コミ・レビュー
菖蒲池住民50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄奈良線菖蒲池駅まで徒歩4分と非常に近い。急行は止まらないが、奈良や大阪へのアクセスは良好。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアもあり、日常の買い物に便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育て環境としては良い。あやめ池遊園地の跡地も整備され、緑豊かなエリア。
気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し暗く感じることもある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感がある。共用部は清掃が行き届いている。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新のセキュリティ設備には期待できない。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。周辺環境も落ち着いており、住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋もあったので、ファミリー層には魅力的だった。バルコニーも十分な広さがあった。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えず、リフォームが必要な場合もあった。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりした造り。エントランスはシンプルできれい。
気になる点: 築年数が経っているため、外観に古さを感じる部分もある。エレベーターが1基しかなく、混雑時は少し待つこともあった。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、困った時に相談しやすい。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあった。共用部の修繕積立金が少し気になった。
駅からの距離は非常に便利で、子育て環境としても良い場所でした。ただし、築年数が古いため、設備面での古さは否めません。リフォームを前提に考えるか、割り切って住むのが良いかもしれません。
レフィナードあやめ池南の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レフィナードあやめ池南は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩4分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
レフィナードあやめ池南の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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レフィナードあやめ池南に関するよくある質問
レフィナードあやめ池南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レフィナードあやめ池南の売却相場はいくらですか？
レフィナードあやめ池南の売却相場は、近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レフィナードあやめ池南は築35年ですが売れますか？
レフィナードあやめ池南は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。