立地・交通
鈴蘭台第3団地5号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩4分。西鈴蘭台駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 46.27〜48.85m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、神鉄粟生線/西鈴蘭台駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 46.27〜48.85m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、神鉄粟生線/西鈴蘭台駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 46.27〜48.85m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、神鉄粟生線/西鈴蘭台駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 46.27〜48.85m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、神鉄粟生線/西鈴蘭台駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 46.27〜48.85m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、神鉄粟生線/西鈴蘭台駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども1人
46.27〜48.85m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、神鉄粟生線/西鈴蘭台駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
46.27〜48.85m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、神鉄粟生線/西鈴蘭台駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
46.27〜48.85m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、神鉄粟生線/西鈴蘭台駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
46.27〜48.85m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、神鉄粟生線/西鈴蘭台駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
46.27〜48.85m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、神鉄粟生線/西鈴蘭台駅まで移動しやすいこと
鈴蘭台第3団地5号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩4分。西鈴蘭台駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鈴蘭台第3団地5号棟は築56年(1970年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.27から48.85平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立南五葉小学校、神戸市立鈴蘭台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鈴蘭台第3団地5号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
鈴蘭台第3団地5号棟の過去の取引実績
直近価格
277万円
平均価格
395万円
最高値
660万円
最安値
277万円
鈴蘭台第3団地5号棟の売却査定履歴です。直近価格は277万円、平均価格は395万円、最高値は660万円です。
340万円
2014年4月
660万円
2014年6月
450万円
2014年6月
445万円
2014年8月
350万円
2018年1月
341万円
2018年1月
380万円
2019年9月
350万円
2019年9月
460万円
2020年11月
405万円
2020年11月
280万円
2025年11月
277万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西鈴蘭台駅まで徒歩4分と非常に近いのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行など生活に必要な施設が揃っていて便利です。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては落ち着いていて良いと思います。近くに公園もあります。
気になる点: 夜は少し人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 築年数が経っている割には、外観は比較的きれいに保たれている方だと思います。
気になる点: 共用部は古さを感じさせる部分があり、もう少し清掃が行き届いていると嬉しいです。
築年数は古いですが、駅近で生活利便性は高いです。周辺環境も静かで住みやすいですが、建物の古さは否めません。リフォームなどされている部屋は快適だと思いますが、そうでない場合は設備面で不便を感じるかもしれません。
良い点: 専有面積は広くはないですが、工夫次第で十分快適に暮らせる広さでした。日当たりも良かったです。
気になる点: 設備は全体的に古いため、最新のものに比べると使い勝手が悪く、リフォームは必須だと感じました。
良い点: 巡回管理ですが、不審者を見かけたことはなく、比較的安全だと感じていました。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安がありました。
良い点: 小学校が近く、子どもの通学には安心でした。スーパーやドラッグストアも近くて買い物には困りませんでした。
駅からのアクセスが良く、周辺の生活環境も整っていて子育て世代には住みやすいマンションでした。建物自体は古いですが、リフォーム次第で快適に過ごせます。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っていました。
鈴蘭台第3団地5号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鈴蘭台第3団地5号棟の売却相場は、神鉄粟生線/西鈴蘭台駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鈴蘭台第3団地5号棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。