立地・交通
ネオハイツ北加賀屋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩1分。北加賀屋駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64〜66.39m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64〜66.39m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64〜66.39m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64〜66.39m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 64〜66.39m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
64〜66.39m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
64〜66.39m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
64〜66.39m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
64〜66.39m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
64〜66.39m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
ネオハイツ北加賀屋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩1分。北加賀屋駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオハイツ北加賀屋は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は薮内工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.03から66.39平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオハイツ北加賀屋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネオハイツ北加賀屋の過去の取引実績
直近価格
2,941万円
平均価格
2,362万円
最高値
2,941万円
最安値
1,880万円
ネオハイツ北加賀屋の売却査定履歴です。直近価格は2,941万円、平均価格は2,362万円、最高値は2,941万円です。
2,080万円
2013年6月
1,950万円
2013年9月
1,950万円
2014年3月
1,930万円
2014年9月
1,930万円
2014年12月
2,011万円
2014年12月
1,980万円
2015年3月
2,221万円
2015年3月
2,180万円
2015年5月
2,218万円
2015年5月
1,980万円
2015年10月
2,244万円
2015年10月
1,980万円
2016年2月
2,115万円
2016年2月
1,980万円
2016年5月
2,278万円
2016年5月
1,880万円
2017年4月
2,167万円
2017年4月
1,880万円
2017年6月
2,156万円
2017年6月
2,398万円
2019年5月
2,367万円
2019年5月
2,680万円
2019年9月
2,881万円
2019年9月
2,580万円
2019年12月
2,898万円
2019年12月
2,570万円
2020年6月
2,871万円
2020年6月
2,490万円
2021年2月
2,855万円
2021年2月
2,490万円
2021年8月
2,853万円
2021年8月
2,680万円
2023年10月
2,775万円
2023年10月
2,680万円
2023年11月
2,723万円
2023年11月
2,898万円
2024年4月
2,941万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北加賀屋駅徒歩1分は本当に便利。四つ橋線一本で梅田やなんばにもアクセスしやすいのが魅力です。毎日の通勤・通学が楽になりました。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、生活に必要なものは揃っています。少し歩けば公園もあるので、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 大型商業施設はないので、買い物には少し車や電車を使うこともあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近という最大のメリットがあり、生活利便性は高いです。周辺環境も落ち着いており、住みやすい街だと感じています。価格帯も手頃なので、コスパを重視する方にはおすすめです。
良い点: 北加賀屋駅まで徒歩1分という立地は最大の魅力です。子どもの送り迎えや、急な買い物にもすぐ行けるので便利だと感じました。
良い点: 専有面積が60㎡台なので、ファミリーでも十分な広さがありそうです。間取りは不明ですが、使いやすければ良いですね。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認したいです。
良い点: オートロックは完備されているようです。管理体制については詳細不明ですが、建物の状態が良ければ問題ないかと思います。
気になる点: 管理方式が不明なので、管理組合の活動状況などが気になります。管理費や修繕積立金も確認が必要です。
駅近という抜群のアクセスが魅力的な物件です。周辺環境も生活しやすそうですが、築年数が比較的なるため、内装や設備面での確認は必須でしょう。子育て世代のファミリーが住むには、間取りや設備によっては良い選択肢になりそうです。
ネオハイツ北加賀屋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオハイツ北加賀屋の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/北加賀屋駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ北加賀屋は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。