立地・交通
シーズ長居公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩7分。長居駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 59m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
59m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
59m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
59m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
59m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
59m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
シーズ長居公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩7分。長居駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シーズ長居公園は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はベルデサービスベルデホーム、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.28平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立長居小学校、大阪市立我孫子中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シーズ長居公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シーズ長居公園の過去の取引実績
直近価格
2,945万円
平均価格
2,436万円
最高値
3,003万円
最安値
1,680万円
シーズ長居公園の売却査定履歴です。直近価格は2,945万円、平均価格は2,436万円、最高値は3,003万円です。
1,680万円
2016年4月
1,929万円
2016年4月
2,580万円
2019年10月
3,003万円
2019年10月
2,480万円
2020年1月
2,945万円
2020年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 長居公園がすぐそばなので、休日は散歩やジョギングが楽しめます。緑が多くて空気がきれいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に便利です。
良い点: 御堂筋線長居駅まで徒歩7分とアクセス良好。梅田や難波へのアクセスも良く、通勤や買い物に便利です。駅周辺には飲食店もいくつかあります。
気になる点: 準急が止まらないのが少し残念ですが、普通で十分です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待ちます。
長居公園の自然を身近に感じられるのが最大の魅力です。駅からの距離も許容範囲で、都心へのアクセスも悪くありません。築年数は経過していますが、周辺環境の良さと利便性を考えると、満足度は高いです。静かで落ち着いた暮らしができます。
良い点: 専有面積が59.28m²と、単身者には十分な広さがあります。部屋によっては眺望も期待できそうです。収納スペースは標準的です。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新のものに比べると見劣りします。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
良い点: オートロックではありませんが、管理員さんがいらっしゃるようです。敷地内は比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じます。ポストや宅配ボックスの有無は要確認です。
良い点: 長居駅まで徒歩7分は頑張れば許容範囲。周辺にスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。公園が近いのもリフレッシュできて良いです。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所もあります。もう少し駅近だとさらに便利だったかもしれません。
長居公園の近くで静かに暮らしたい人には良い立地だと思います。部屋の広さも単身やDINKSなら十分でしょう。ただ、築年数が経っているため、設備面やセキュリティ面は最新のマンションと比べると劣る部分があります。価格とのバランスを見て判断するのが良いでしょう。
シーズ長居公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シーズ長居公園の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シーズ長居公園は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。