立地・交通
ルネ墨染は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／墨染駅 徒歩6分。墨染駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ルネ墨染
1,080万1,280万1,430万1,450万1,400万1,350万1,380万1,980万1,290万1,880万1,789万1,693万1,350万1,526万1,380万1,374万1,580万1,404万1,550万1,590万1,580万1,589万1,485万1,591万1,480万1,379万2,180万1,711万1,855万2,180万1,942万2,165万2,180万2,086万1,980万2,154万1,650万1,772万1,980万2,005万2,180万2,077万1,490万1,554万2,180万1,881万1,980万1,820万980万1,483万1,780万1,478万1,980万1,619万1,780万1,638万1,680万1,510万1,780万1,816万1,880万1,745万1,360万1,533万2,180万1,768万1,980万1,709万1,853万1,380万1,692万1,780万1,626万1,980万1,741万1,930万1,762万1,780万1,682万1,880万1,692万1,980万1,816万2,280万2,169万1,780万1,973万
マンション
ルネ墨染
京都府京都市伏見区深草北蓮池町915-2京阪本線／墨染駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ルネ墨染
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜71.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜71.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜71.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜71.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜71.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
マンション京都府 京都市
3日前子育て世帯
67〜71.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
4日前子育て世帯
67〜71.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
5日前子育て世帯
67〜71.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
6日前子育て世帯
67〜71.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
7日前子育て世帯
67〜71.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区深草北蓮池町915-2
交通
京阪本線／墨染駅 徒歩6分
築年月
1985年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
82戸
専有面積
55.30m² ～ 71.40m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
総合地所
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
京都市立藤ノ森小学校
中学校区域
京都市立藤森中学校
ブランド
ルネ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草北蓮池町915-2
ルネ墨染の物件固有情報
建物スペック
ルネ墨染は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.3から71.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立藤ノ森小学校、京都市立藤森中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルネ墨染の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルネ墨染の過去の取引実績
直近価格
1,973万円
平均価格
1,728万円
最高値
2,280万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +193万円）
ルネ墨染の売却査定履歴です。直近価格は1,973万円、平均価格は1,728万円、最高値は2,280万円です。
1,080万円
2013年10月
1,280万円
2013年10月
1,430万円
2013年12月
1,450万円
2014年2月
1,400万円
2014年5月
1,350万円
2014年5月
1,380万円
2014年7月
1,980万円
2014年9月
1,290万円
2014年9月
1,880万円
2014年10月
1,789万円
2014年12月
1,693万円
2014年12月
1,350万円
2015年3月
1,526万円
2015年3月
1,380万円
2015年10月
1,374万円
2015年10月
1,580万円
2016年1月
1,404万円
2016年1月
1,550万円
2016年4月
1,590万円
2016年4月
1,580万円
2016年4月
1,589万円
2016年4月
1,485万円
2016年8月
1,591万円
2016年8月
1,480万円
2017年3月
1,379万円
2017年3月
2,180万円
2017年6月
1,711万円
2017年6月
1,855万円
2017年6月
2,180万円
2017年12月
1,942万円
2017年12月
2,165万円
2017年12月
2,180万円
2018年7月
2,086万円
2018年7月
1,980万円
2019年2月
2,154万円
2019年2月
1,650万円
2019年3月
1,772万円
2019年3月
1,980万円
2019年4月
2,005万円
2019年4月
2,180万円
2019年5月
2,077万円
2019年5月
1,490万円
2019年6月
1,554万円
2019年6月
2,180万円
2019年8月
1,881万円
2019年8月
1,980万円
2019年12月
1,820万円
2019年12月
980万円
2019年12月
1,483万円
2019年12月
1,780万円
2020年2月
1,478万円
2020年2月
1,980万円
2020年5月
1,619万円
2020年5月
1,780万円
2020年6月
1,638万円
2020年6月
1,680万円
2020年9月
1,510万円
2020年9月
1,780万円
2021年1月
1,816万円
2021年1月
1,880万円
2022年7月
1,745万円
2022年7月
1,360万円
2023年3月
1,533万円
2023年3月
2,180万円
2023年3月
1,768万円
2023年3月
1,980万円
2023年5月
1,709万円
2023年5月
1,853万円
2023年5月
1,380万円
2023年6月
1,692万円
2023年6月
1,780万円
2023年7月
1,626万円
2023年7月
1,980万円
2023年9月
1,741万円
2023年9月
1,930万円
2023年11月
1,762万円
2023年11月
1,780万円
2024年1月
1,682万円
2024年1月
1,880万円
2024年2月
1,692万円
2024年2月
1,980万円
2024年12月
1,816万円
2024年12月
2,280万円
2025年6月
2,169万円
2025年6月
1,780万円
2025年6月
1,973万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区深草北蓮池町915-2
口コミ・レビュー
伏見区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪墨染駅まで徒歩6分と近く、京橋や淀屋橋方面へのアクセスが非常に便利です。通勤や週末の外出に重宝しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困りません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックがないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、子育て環境としても良いと感じています。リノベーションなども検討しながら、長く住み続けたいと思えるマンションです。価格帯も手頃で、コスパは良いと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 7階建てのRC造で、しっかりとした造りだと感じました。エントランス周りは清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 外観は年季が入っており、新しさはあまり感じられません。共用廊下なども少し暗く感じました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が55m²台からあるので、DINKSや少人数のファミリーには十分な広さだと感じました。間取りによっては使いやすそうです。
気になる点: 内見した部屋は水回りの設備が古く、交換が必要だと感じました。最新の設備を求める方には不向きかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 藤ノ森小学校が近く、通学には安心できます。駅からの道も平坦で歩きやすいです。
気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、もう少し賑やかな雰囲気があると嬉しいです。
利便性の高い立地と、比較的落ち着いた住環境が魅力的なマンションだと感じました。築年数による設備面の古さは否めませんが、価格次第では購入を検討する価値はあると思います。リフォームの有無などを確認しながら、じっくり検討したいです。
ルネ墨染の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルネ墨染は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／墨染駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／墨染駅 徒歩6分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ルネ墨染の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／墨染駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルネ墨染に関するよくある質問
ルネ墨染の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルネ墨染の売却相場はいくらですか？
ルネ墨染の売却相場は、京阪本線／墨染駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネ墨染は築41年ですが売れますか？
ルネ墨染は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。