立地・交通
シャルマンコーポ第２瀬田は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／瀬田駅 徒歩10分。瀬田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 シャルマンコーポ第２瀬田
1,080万950万850万950万980万980万1,014万1,198万1,001万1,295万1,559万1,595万1,567万850万1,277万1,495万1,425万1,580万1,276万1,495万1,422万1,395万1,410万1,280万1,278万1,390万1,199万980万1,322万1,390万1,170万1,330万1,374万1,450万1,443万1,280万1,322万1,350万1,334万1,250万1,398万1,180万1,345万1,080万999万1,480万1,568万2,390万2,050万1,980万1,765万2,390万2,318万2,390万2,255万1,380万2,127万1,330万1,669万1,380万1,505万1,180万1,313万1,450万1,382万2,080万1,395万2,199万1,314万1,180万1,436万1,998万1,879万2,299万1,983万
マンション
シャルマンコーポ第２瀬田
滋賀県大津市大江3丁目1-16JR東海道本線／瀬田駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 シャルマンコーポ第２瀬田
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大津市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること |
マンション滋賀県 大津市
3日前子育て世帯
69〜81m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション滋賀県 大津市
6日前子育て世帯
69〜81m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前子育て世帯
69〜81m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前子育て世帯
72〜84m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市大江3丁目1-16
交通
JR東海道本線／瀬田駅 徒歩10分
築年月
1986年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
66戸
専有面積
52.93m² ～ 88.16m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
東レエンジニアリング
施工会社
東レ建設
管理会社
東洋コミュニティサービス
小学校区域
瀬田小学校
中学校区域
瀬田中学校
備考
●「ダイエー瀬田店」約800m ●「ローソン大江二丁目店」約400m
設計会社
東レ建設
所在地(住所)
滋賀県大津市大江3丁目1-16
シャルマンコーポ第２瀬田の物件固有情報
建物スペック
シャルマンコーポ第２瀬田は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は東レエンジニアリング、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約52.93から88.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は瀬田小学校、瀬田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャルマンコーポ第２瀬田の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャルマンコーポ第２瀬田の過去の取引実績
直近価格
1,983万円
平均価格
1,465万円
最高値
2,390万円
最安値
850万円
下落傾向（前回比 316万円）
シャルマンコーポ第２瀬田の売却査定履歴です。直近価格は1,983万円、平均価格は1,465万円、最高値は2,390万円です。
1,080万円
2013年8月
950万円
2013年12月
850万円
2014年5月
950万円
2014年6月
980万円
2014年10月
980万円
2014年12月
1,014万円
2014年12月
1,198万円
2016年3月
1,001万円
2016年3月
1,295万円
2017年3月
1,559万円
2017年3月
1,595万円
2017年4月
1,567万円
2017年4月
850万円
2017年9月
1,277万円
2017年9月
1,495万円
2017年10月
1,425万円
2017年10月
1,580万円
2018年1月
1,276万円
2018年1月
1,495万円
2018年1月
1,422万円
2018年1月
1,395万円
2018年2月
1,410万円
2018年2月
1,280万円
2018年3月
1,278万円
2018年3月
1,390万円
2018年6月
1,199万円
2018年6月
980万円
2018年10月
1,322万円
2018年10月
1,390万円
2018年12月
1,170万円
2018年12月
1,330万円
2019年4月
1,374万円
2019年4月
1,450万円
2020年2月
1,443万円
2020年2月
1,280万円
2020年3月
1,322万円
2020年3月
1,350万円
2020年4月
1,334万円
2020年4月
1,250万円
2020年9月
1,398万円
2020年9月
1,180万円
2020年12月
1,345万円
2020年12月
1,080万円
2021年5月
999万円
2021年5月
1,480万円
2023年5月
1,568万円
2023年5月
2,390万円
2023年7月
2,050万円
2023年7月
1,980万円
2023年10月
1,765万円
2023年10月
2,390万円
2023年12月
2,318万円
2023年12月
2,390万円
2024年2月
2,255万円
2024年2月
1,380万円
2024年5月
2,127万円
2024年5月
1,330万円
2025年4月
1,669万円
2025年4月
1,380万円
2025年5月
1,505万円
2025年5月
1,180万円
2025年8月
1,313万円
2025年8月
1,450万円
2025年10月
1,382万円
2025年10月
2,080万円
2025年11月
1,395万円
2025年11月
2,199万円
2026年1月
1,314万円
2026年1月
1,180万円
2026年2月
1,436万円
2026年2月
1,998万円
2026年3月
1,879万円
2026年3月
2,299万円
2026年3月
1,983万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市大江3丁目1-16
口コミ・レビュー
瀬田駅近ファミリーさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 瀬田駅まで徒歩10分と、日常の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、買い物にも困りません。
気になる点: 特急や新快速は止まらないので、京都や大阪方面へのアクセスは少し乗り換えが必要になります。
周辺環境★★★★★
良い点: 瀬田小学校区域で、子育て環境が良好です。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所が多いのが嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備には古さを感じるところもあります。管理員さんの対応は丁寧ですが、時間帯が限られています。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅までのアクセスも良く、子育て世代には特におすすめです。日勤管理なので、日中は安心できます。リフォーム次第で快適に過ごせるマンションだと思います。
DINKS一人暮らしさん居住者 / 2024年1月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、一人暮らしには十分な広さです。部屋によってはリフォームされている場合もあり、新しく快適に過ごせます。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備や断熱性など、最新のマンションと比べると劣る部分はあります。購入前にしっかり確認が必要です。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: エントランスは管理が行き届いており、清潔感があります。外観は年季を感じさせますが、重厚感はあります。
気になる点: エントランスや廊下など、全体的に古さを感じさせます。エレベーターが1基しかないため、混雑時は少し待つことがあります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 徒歩10分は許容範囲内です。駅周辺にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: JR瀬田駅は普通電車しか止まらないため、快速などが利用できる駅まで移動するか、乗り換えが必要になるのが少し不便です。
築年数相応の設備や共用部ですが、価格帯を考えるとコスパは良いと感じます。日勤管理で、周辺環境も悪くないため、初めてのマンション購入や、コストを抑えたい方には検討の価値があると思います。リフォームの有無で満足度は大きく変わるでしょう。
シャルマンコーポ第２瀬田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャルマンコーポ第２瀬田は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／瀬田駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／瀬田駅 徒歩10分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
シャルマンコーポ第２瀬田の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／瀬田駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャルマンコーポ第２瀬田に関するよくある質問
シャルマンコーポ第２瀬田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャルマンコーポ第２瀬田の売却相場はいくらですか？
シャルマンコーポ第２瀬田の売却相場は、JR東海道本線／瀬田駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンコーポ第２瀬田は築40年ですが売れますか？
シャルマンコーポ第２瀬田は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。